Решение по делу № 2-6145/2016 ~ М-5461/2016 от 19.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Батышеву С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Батышевым С.А., взыскать ответчика задолженность по указанному договору в сумме 987110,85 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную на 3 этаже 9 этажного дома, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2023200,0 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Батышев С.А. в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства указанном в исковом заявлении, а также по месту регистрации, указанном в справке отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по РБ путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлениями посредством почтовой связи. Однако направленные судебные извещения были возвращены в суд организацией почтовой связи с указанием об истечении срока хранения корреспонденции. Таким образом, ответчик не явившись в организацию почтовой связи для получения корреспонденции от суда, тем самым уклонился от получения судебных извещений. Между тем применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ он считается извещенным о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, изложенном в исковом заявлении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ОАО «Восточно-Сибирским транспортным коммерческим банком» и Батышевым С.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил последнему кредит в сумме 1023000,0 руб. на срок 240 под 10,2% годовых, а при условии Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 Кредитного договора под 9,5% годовых для целевого использования: приобретения в собственность Батышева С.А. жилого помещения, находящегося по адресу: : <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную на 3 этаже 9 этажного дома. В обеспечение обязательств заемщиков в залог Банку передана приобретаемая квартира.

Исполнение обязательства кредитором по предоставлению заемщикам кредита в сумме 1023000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому на лицевой счет Батышева С.А. перечислена указанная сумма.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной должником-залогодателем Батышевым С.А. и выданной УФРС по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира в качестве предмета залога была оценена в 2023200,0 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3 кредитного договора №В-12-743и от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, выдал деньги, а заемщик Батышев С.А. принятые обязательства по договору не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 987110,85 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 950622,73 руб., задолженность по процентам – 31601,55 руб., задолженность по пени по основному долгу – 1309,76 руб., задолженность по пени по процентам – 3576,81 руб.

Пунктами 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право залогодержателя требовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки при их начислении.

Согласно п. 4.4.2. кредитного договора предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчик не производит возврат кредита и уплату процентов с сентября 2013 г., поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, ответчик обязан досрочно вернуть суммы кредитов, оплатить начисленные проценты и сумму пеней.

Проверив расчеты задолженности по кредитному договору, представленными сторонами, суд находит расчет истца правильным, а расчет представителя ответчика - неверным, т.к. он основан на неправильном определении очередности погашения заемщиками требований кредитора.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с закладной, заключенной между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ответчиком, стороны оговорили, что стоимость жилого помещения признается равной рыночной стоимости, которая подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «Гудвилл». В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2023 200 руб.

Об изменении рыночной стоимости жилья ответчиками в ходе рассмотрения дела в суде не заявлено, доказательств в подтверждение изменения стоимости квартиры не представлено, ходатайств о проведении экспертизы и определения стоимости квартиры на момент рассмотрения дела не заявлено. При таких обстоятельствах и при отсутствии иных доказательств рыночной стоимости предмета залога, суд принимает во внимание стоимость, определенную сторонами при заключении договора ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

Поскольку стороны согласовали залоговую стоимость квартиры, указав ее в закладной, то предусмотренные законом основания для снижения начальной продажной центы заложенного имущества до 80% стоимости, определенной в отчете оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.

С учетом указанного суд определяет начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 2023 200 руб., определенной сторонами в закладной.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные Батышевым С.А. нарушения условий кредитного договора суд признает существенными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора предъявлены к ответчикам обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 19071,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Батышеву С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Батышевым С.А.

Взыскать с Батышева С.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору по в размере 987110,85 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 950622,73 руб., задолженность по процентам – 31601,55 руб., задолженность по пени по основному долгу – 1309,76 руб., задолженность по пени по процентам – 3576,81 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную на 3 этаже 9 этажного дома.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2023 200 руб.

Взыскать с Батышева С.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в сумме 19071,11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.