Решение по делу № 33-7723/2010 от 02.08.2010

Судья Горбунова Т.Н. Дело № 33-7723

О П Р Е ДЕ Л Е Н И Е

4 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Шуликиной С.М.

судей Пискуновой М.В., Марушко Л.А.

при секретаре Чирковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Тиглевой И.В. и председателя Тиглева С.Г. – Семеновского А.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20 мая 2010 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Тиглева ФИО7 к жилищно­-строительному кооперативу «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты - квартиру на 6-ом этаже в 2-х подъездном 16-ти этажном доме, возводимом по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 40,6 кв. м; квартиру на 7-ом этаже в 2-х подъездном 16-ти этажном доме, возводимом по адресу: Адрес обезличен общей площадью 41,0 кв. м, - отказать.».

            Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., объяснения представителя Тиглева С.Г. – Семеновского А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы,

Судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

Тиглев С.Г. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЖАСМИН-ДОМ» (далее - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.

Истец ссылался на то, что он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 37 от 06.12.2006 г., согласно которому застройщик обязуется произвести строительство однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 6-ом этаже по адресу: Адрес обезличен площадью 44,7 кв. м, в срок 2009 г., а дольщик (истец) обязуется произвести финансирование указанного строительства.

Также истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 35 от 8.11.2007 г., согласно которому застройщик обязуется произвести строительство однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 7-ом этаже по адресу: Адрес обезличен площадью 44,7 кв. м, в срок 2009 г., а дольщик (истец) обязуется произвести финансирование указанного строительства.

В соответствии с условиями указанных договоров дольщик полностью оплатил строительство квартир.

Указанные договоры на момент подписания не были зарегистрированы в УФРС по Самарской области.

                        Решением Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 8.02.2010 г. суд постановил произвести государственную регистрацию договора № 37 от 6.12.2007 г. и договора № 35 от 8.11.2007 г., заключенных между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и Тиглевым С.Г.

B настоящее время сам возводимый дом в эксплуатацию еще не сдан по обстоятельствам, не зависящим от истца. Возведено восемь с половиной этажей 16-ти этажного дома. Строительство квартир истца в настоящий момент практически завершено, физически они возведены. Данное обстоятельство подтверждается заверенной копией планов этажей № 6, 7 в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 6-ом этаже по адресу: Адрес обезличен На указанных документах имеется отметка ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о том, что указанные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен фактически возведены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на квартиру незавершенную строительством на 6-м этаже в 2-х подъездном 16-ти этажном доме, возводимом по адресу Адрес обезличен общей площадью 40, 6 кв.м. и право собственности на квартиру незавершенную строительством на 7-м этаже в 2-х подъездном 16-ти этажном доме, возводимом по адресу Адрес обезличен общей площадью 41 кв.м.

            Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, поскольку нарушены нормы материально права и не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В кассационной жалобе Тиглева И.В. с решением суда не согласна, просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 12.07.1997 г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тиглев С.Г. заключил с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» договор долевого участия в строительстве № 37 от 06.12.2006 г., согласно которому застройщик обязуется произвести строительство однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 6-ом этаже по адресу: Адрес обезличен площадью 44,7 кв. м, в срок 2009 г., а дольщик (истец) обязуется произвести финансирование указанного строительства.

Также истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 35 от 8.11.2007 г., согласно которому застройщик обязуется произвести строительство однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 7-ом этаже по адресу: Адрес обезличен площадью 44,7 кв. м, в срок 2009 г., а дольщик (истец) обязуется произвести финансирование указанного строительства.

Установлено, что в соответствии с условиями указанных договоров дольщик полностью оплатил строительство квартир.

На момент подписания указанные договора не были зарегистрированы в УФРС по Самарской области.

                        Решением Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 8.02.2010 г. суд постановил произвести государственную регистрацию договора № 37 от 6.12.2007 г. и договора № 35 от 8.11.2007 г., заключенных между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и Тиглевым С.Г.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 1390 от 2.06.2006 г. мэрия г.о. Тольятти передала в аренду ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» земельный участок в 9-ом квартале Автозаводского района г.о. Тольятти Самарской области для строительства жилого дома с нежилыми помещениями.

Отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти выдал ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка в квартале Адрес обезличен на срок до 26.11.2008 г.

В соответствии с распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № 7033-р/5 от 22.10.2008 г. срок действия разрешения на строительство жилого дома ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» был продлен сроком на 18 месяцев, то есть до 23.04.2010 г., затем продлен до 26.05.2010 г.

Таким образом, в настоящее время истек срок разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом возведен только на восемь с половиной этажей из 16-ти этажей.

Документов, содержащих четкое описание объектов, подлежащих государственной регистрации не представлено.

Суд дал правильную оценку представленным доказательствам, нормам материального права и, принимая во внимание выше установленные обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отказе Тиглеву С.Г. в удовлетворении требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.

Доводы кассационных жалоб о том, что к участию в деле не были привлечены в качестве заинтересованных лиц другие дольщики, а также супруга истца, несостоятельны, поскольку при разрешении данного спора права указанных лиц не затрагиваются, их привлечение в участию в деле не имеет правого значения.

Ссылка представителя истца в жалобе на нормы ст. 729 ГК РФ и ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» несостоятельна. Суд правильно установил обстоятельства дела, и, принимая во внимание, что срок разрешения на строительство истек, документы, содержащие четкое описание объекта, подлежащего регистрации не представлены, и, дав правильную оценку нормам материального права, а именно ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 18, 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пришел к обоснованному выводу о том, за истцом не может быть признано право собственности на объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и отмене не подлежит.

           Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи