Решение по делу № 2- 863/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года                                                                               дело № 2-863/13

Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Джагоряна П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ООО «ПластСтрой» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «ПластСтрой» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между - ФИО1 A.M. (покупатель) и ООО «ПлатСтрой» (продавец) заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> условный номер №, общей площадью 1126,1 кв. м.

По условиям указанного договора продавец в течение 1 дня с момента его подписания предоставляет истцу копии документов, указанных в приложении №2, для осуществления проверки юридической чистоты сделки.

В соответствии с условиями предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 предварительного договора).

В обеспечение обязательств сторон по предварительному договору покупатель обязуется оплатить продавцу аванс в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Аванс был оплачен ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждении чего генеральным директором продавца была выдана соответствующая расписка.

При подписании предварительного договора, собственник недвижимости заявил (п. 5.1. предварительного договора), что недвижимость в споре, в залоге или под арестом не состоит, не является предметом судебного разбирательства и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением заключенных договоров аренды, список которых приведен в реестре арендаторов (приложение № к предварительному договору) с указанием наименования арендатора, срока действия договора аренды, арендной ставки и переданной в аренду площади. Недвижимость не обременена задолженностями по оплате электроэнергии и коммунальных услуг. Продавец заявляет, что недвижимость не имеет несогласованную в установленном порядке перепланировку и/или переоборудование.

Покупатель до заключения основного договора осуществляет проверку учредительных, регистрационных, финансовых документов собственника, связанных с приобретением недвижимости, судебными делами, арендными правоотношениями, правовой историей смены собственников недвижимости.

Покупатель вправе отказаться от исполнения предварительного договора в случае нарушения продавцом данных в настоящем договоре гарантий и обязательств, обнаружения обстоятельств, не указанных стороной 2 в настоящем договоре, и/или если в результате проверок документов и истории собственника и недвижимости исключается возможность приобретения прав на недвижимость (п. 6 предварительного договора).

При проверке недвижимости и продавца было установлено, что кредиторская задолженность продавца превышает стоимость недвижимого имущества, Продавец отвечает признакам банкротства, установленным действующим законодательством РФ, имеются судебные разбирательства в Черемушкинском районном суде <адрес>, и Арбитражном суде <адрес>, связанные с задолженностью ответчика перед третьими лицами и признанием права собственности <адрес> на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> условный номер: № общей площадью 1126,1 кв. м., а также наложен арест на нежилое помещение, в отношении которого был заключен предварительный договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о том, что в соответствии с п. 6 предварительного договора отказывается от подписания основного договора и требует в течение 3 календарных дней возвратить оплаченный ранее аванс.

В установленный предварительным договором и требованием срок ответчик аванс не возвратил.

Указанные обстоятельства, в своей совокупности, дают основания полагать, что отчуждение имущества, в отношении которого стороны приняли на себя обязательства по предварительному договору, не может быть отчуждено продавцом (с учетом того, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу: № по иску Департамента имущества <адрес> к ООО «ПлатСтрой» о признании права собственности <адрес> на нежилые помещения, в отношении которых между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Росреестру по Москве осуществлять регистрацию прав, перехода прав и иных действий на нежилые помещения, в отношении которых между истцом и ответчиком заключен предварительный договор).

Истец, просит суд взыскать с ответчика ООО «ПлатСтрой» в пользу истца ФИО1 A.M. рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США не возвращенного аванса, что составляет <данные изъяты> рублей по курсу Центрального Банка РФ на день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Учитывая, что в суд поступило сообщение о том, что ответчик по последнему известному месту нахождения (л.д. 13-22) - не значится (л.д. 37), суд полагает возможным начать рассмотрение дела при данной явке в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Кроме того, согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчику неоднократно направлялись судебные повестки и телеграммы (л.д. 35,37), однако от получения судебных повесток ответчик отказывается, извещения суда игнорируются.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. ст. 1, 54 ГК РФ юридическое лицо обязано обеспечить возможность сообщения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были.

Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места нахождения ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (№

Действия ответчика не порождали для суда условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, а также учитывая, что по последнему известному месту нахождения ответчик не значится, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между - ФИО4 (покупатель) и ООО «ПлатСтрой» (продавец) заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, общей площадью 1126,1 кв. м.

По условиям указанного договора продавец в течение 1 дня с момента его подписания предоставляет истцу копии документов, указанных в приложении №2, для осуществления проверки юридической чистоты сделки.

В соответствии с условиями предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 предварительного договора).

В обеспечение обязательств сторон по предварительному договору покупатель обязуется оплатить продавцу аванс в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Аванс был оплачен ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждении чего генеральным директором продавца была выдана соответствующая расписка.

Согласно п. 5.1. предварительного договора, недвижимость в споре, в залоге или под арестом не состоит, не является предметом судебного разбирательства и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением заключенных договоров аренды, список которых приведен в реестре арендаторов (приложение № 1 к предварительному договору) с указанием наименования арендатора, срока действия договора аренды, арендной ставки и переданной в аренду площади. Недвижимость не обременена задолженностями по оплате электроэнергии и коммунальных услуг. Продавец заявляет, что недвижимость не имеет несогласованную в установленном порядке перепланировку и/или переоборудование.

Согласно условиям договора, покупатель до заключения основного договора осуществляет проверку учредительных, регистрационных, финансовых документов собственника, связанных с приобретением недвижимости, судебными делами, арендными правоотношениями, правовой историей смены собственников недвижимости.

Покупатель вправе отказаться от исполнения предварительного договора в случае нарушения продавцом данных в настоящем договоре гарантий и обязательств, обнаружения обстоятельств, не указанных стороной 2 в настоящем договоре, и/или если в результате проверок документов и истории собственника и недвижимости исключается возможность приобретения прав на недвижимость (п. 6 предварительного договора).

Судом установлено, что при проверке недвижимости и продавца, истцом было установлено, что кредиторская задолженность продавца превышает стоимость недвижимого имущества, продавец отвечает признакам банкротства, установленным действующим законодательством РФ, имеются судебные разбирательства в Черемушкинском районном суде <адрес>, и Арбитражном суде <адрес>, связанные с задолженностью ответчика перед третьими лицами и признанием права собственности <адрес> на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> условный номер: №, общей площадью 1126,1 кв. м., а также наложен арест на нежилое помещение, в отношении которого был заключен предварительный договор.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о том, что в соответствии с п. 6 предварительного договора отказывается от подписания основного договора и требует в течение 3 календарных дней возвратить оплаченный ранее аванс. В установленный предварительным договором и требованием срок ответчик аванс не возвратил.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ПлатСтрой» в пользу Иванова <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении одного месяца.

Судья                          С.С. Чурсина