Решение по делу № 2-1837/2016 от 11.07.2016

№2-1837/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Северская 23 августа 2016 года                             

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи	Андреевой Е.А.,
при секретаре	Масычевой М.А.,
с участием представителя истцов	Полторацкого С.С.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика	Сыроваткиной Г.М.,
действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица	Неживого М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО29, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8 о признании необоснованными возражений о согласовании проектов межевания земельных участков и согласовании размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей,

установил:

ФИО9 и ФИО10 в лице своего представителя Полторацкого С.С. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО31, ФИО5, ФИО32., ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8 о признании необоснованными возражений о согласовании проектов межевания земельных участков и согласовании размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права им принадлежит по 2/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа». Ими были заключены договоры с индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером Неживым М.Н. на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности. После изготовления проектов межевания земельных участков, в общественно-политической газете Северского района «Зори» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков ФИО19, действующим от их имени на основании доверенностей, в адрес кадастрового инженера направлены возражения на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с которыми внесли свои возражения на проект межевания, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка истцов. Возражения ответчики ничем не мотивировали, так как выделяемые земельные участки по площади соответствуют площади принадлежащих истцам земельных долей и на момент изготовления межевых планов проект межевания земельного участка с кадастровым номером № утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности отсутствовал. Выделяемые земельные участки имеют самостоятельный доступ, что не предполагает использование других земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, для его обеспечения. Своими возражениями ответчики нарушают права и законные интересы истцов, так как они направлены на воспрепятствование реализации права на выдел земельной доли. В связи с поступившими возражениями кадастровые работы по утверждению проекта межевания земельного участка приостановлены до снятия возражений. В течение 30 дней со дня опубликования проекта межевания земельного участка, других возражений от участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не поступало. Просят признать необоснованными возражения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО33, ФИО5, ФИО34., ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8 относительно согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», в счет земельных долей ФИО9 и ФИО10; признать согласованными размер и местоположение границ земельных участков выделяемых в счет земельных долей ФИО9 и ФИО10, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Неживым М.Н.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено ООО «Дубрава». ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8 исключены из состава ответчиков в связи с тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по делу продали, а ООО «Дубрава» купило 27/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В судебное заседание истцы ФИО9 и ФИО10 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов Полтарацкий С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Дубрава» Сыроваткина Г.М. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований ФИО9 и ФИО10 отказать, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что ООО «Дубрава» является сельскохозяйственным предприятием и занимается сельхозпроизводством, в частности выращиваем на земельном участке, общей площадью 674 471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», пшеницы. С этой целью ответчиком производится комплекс мер, направленных на механизированную обработку земель, сбор урожая и обработку пестицидами и гербицидами с помощью авиации. Истцы свои земельные участки не обрабатывают. В настоящее время земельный участок общей площадью 674 471 кв.м., с кадастровым номером № имеет правильную форму, оптимальную для сельскохозяйственной деятельности. Вследствие этого, данный земельный участок и был приобретен обществом для возделывания. Данный земельный участок имеет сельскохозяйственную ценность как единое землепользование. Выделение земельных долей истцом по предложенным вариантам нарушит эту целостность и приведет к снижению экономической эффективности, к вклиниванию и изломанности границ землепользования ответчика. Вариант местоположения выделяемых земельных долей приведет к существенному неудобству обработки полей авиацией, землепользования техникой, внесения удобрений, а в особенности обработки полей. Точечная обработка авиацией земельного участка с такими изломанными границами не возможна. ООО «Дубрава» истцам предложен был прежний оптимальный, удовлетворяющий интересам обеих сторон вариант раздела, при котором сохраняется компактность землепользования ответчика, имеются подъездные пути ко всем частям участка. Вариант выдела, предложенный истцами, удовлетворяет только их интересы, без учета интересов сельскохозяйственного производителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, кадастровый инженер Неживой М.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что размеры земельных долей, принадлежащих истцам определены им в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Северским отделом Управления Федеральной регистрационной службы Краснодарского края. Извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, опубликовано в газете «Зори». Межевание выполнено картометрическим методом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 ГК РФ, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года) земельные участки могут быть объектами купли-продажи, аренды, залога, завещания, дарения, к данным сделкам применяются правила ГК РФ с определенными ограничениями относительно порядка совершения сделок.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст.ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года) решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодательно предусмотрено два варианта выдела земельного участка в счет земельных долей путем проведения общего собрания и без его проведения. Во втором случае собственник земельной доли вправе, не принимая мер к созыву общего собрания, подготовить проект межевания земельного участка, утвердить его и поставить на кадастровый учет для выдела земельного участка только в счет своей собственной доли.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 также является собственником 2/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа» (Л.д. 7).

Земельный участок площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа» относится к землям сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находится в общей долевой собственности. В связи с чем, порядок образования земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года).

С целью выдела земельных участков в счет своих земельных долей ФИО9 и ФИО10 воспользовались правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года), то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру Неживому М.Н. с целью подготовки проектов межевания земельных участков. Кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания в связи с образованием двух земельных участков путем их выдела в счет земельных доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа» с образованием земельных участков площадью по 40781 кв.м каждый (Л.д. 13, 55).

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 N 1369 (ред. от 14.09.2015) "Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений", обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), а именно газете "Кубанские новости" и (или) на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет - сообщения исполнительных органов государственной власти Краснодарского края, а также районной (городской) газете Северского района «Зори».

Кадастровым инженером было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет их земельных долей в газете «Зори» Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ, где было опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков по выделу в натуре земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа» с указанием, что обоснованные возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков подлежат направлению кадастровому инженеру в течение 30 дней со дня опубликования извещения (Л.д. 19).

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.07.2015 года), в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Согласно п. 13 ст. 13.1 указанного законна, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО37, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8, являющихся собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок, площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, в лице их представителя ФИО21, поступили возражения на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, размещенного в газете «Зори» от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков ФИО9 и ФИО10 (Л.д. 8).

Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО27., ФИО5, ФИО28, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8 являются сособственниками земельного участка, общей площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа» по 2/35 доли каждый. Право управлять и распоряжаться принадлежащими каждому из них 2/35 долями в праве собственности на указанный земельный участок передано ими на основании доверенностей ФИО21 (Л.д.22-49).

В соответствии с протоколом № собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение заключить с ООО «Дубрава» договор аренды земельного участка за плату, обязанность по заключению и подписанию договора возложена на ФИО21 (Л.д. 131). При этом ФИО9 и ФИО10 проголосовали против заключения договора аренды.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО8 продали, а ООО «Дубрава» купило 27/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (Л.д. 124).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дубрава» на праве общей долевой собственности принадлежит 27/35 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», с установлением ограничения в виде аренды, о чем в едином в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23№ (Л.д. 134).

В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО9 и ФИО10 являются собственниками 2/35 долей каждая на земельный участок, площадью 715252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХП ТОО «Победа», с установлением ограничения в виде аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, собственником 27/35 долей в праве собственности на указанный земельный участок является ООО «Дубрава» (Л.д. 116).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разрешении возникшего спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится соблюдение требований земельного законодательства к образованию земельных участков, в частности, изложенных в п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со схемой расположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО9 и ФИО10, имеющейся в деле по корректировке планово-топографического материала и созданию электронных карт СХ ТОО «Победа», земельные участки истцов, выделяемые ими в счет земельных долей, располагаются таким образом, что расстояние от границы изменяемого земельного участка с кадастровым номером №, до границы земельного участка выделяемого ФИО9 составляет от 189,92 м до 191,35 м, а расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером №, до границы земельного участка выделяемого ФИО10 составляет от 272,2 м до 275,78 м, что препятствует рациональному использованию и охране земель.

В заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемых земельных участков и к измененному участку, обрабатываемому сельскохозяйственной техникой, в том числе широкозахватной посевной и другой необходимой для эффективного земледелия и сельскохозяйственного производства.

Как указано в ст. 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, в который входят контуры № (л.д.16) и № (л.д.58) представляет собой пашню, для обработки которой, как указывает ответчик, используется механизированная техника, а также осуществляется обработка пестицидами и гербицидами с помощью авиации.

Образование контуров № (л.д.16) и № (л.д.58) ведет к изломанности границ, вклиниванию части исходного земельного участка между этими контурами, чем нарушаются положения п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Вышеизложенные выводы не опровергнуты по существу.

Пунктами 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10 к ООО «Дубрава» о признании необоснованными возражений о согласовании проектов межевания земельных участков и согласовании размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29.08.2016 года.

Судья

Северского районного суда         Е.А. Андреева

.