Решение по делу № А06-7624/2011 от 20.01.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-7624/2011

20 января 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2012года

Полный текст решения изготовлен  20 января 2012года

Арбитражный суд Астраханской области в составе:

судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Электротехническая компания" 

(г.Астрахань, ул. Свердлова, д.47,ИНН 3015042714,ОГРН 1023000836836)

к   Индивидуальному предпринимателю  Музлаеву Александру Сергеевичу, 21.03.1980 года рождения, место рождения   г. Кызыл   Кия Киргизия.

( г. Астрахань, пер. Выборгский, 29, ИНН 301806404792, ОГРН 309302334400012)

о  взыскании  арендной платы в сумме 11 935 руб.

при участии:

от истца: Карпов А.П.- представитель по доверенности от 07.10.2011г. 

от ответчика: не явился, извещен.

            Общество с ограниченной ответственностью "Электротехническая компания"  (далее по тексту: истец, ООО "Электротехническая компания") в соответствии с положениями статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к  Индивидуального предпринимателю  Музлаеву Александру Сергеевичу  (далее ответчик,  ИП Музлаев А.С.)  о  взыскании  арендной платы в сумме    11 935 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам искового заявления. Просит иск удовлетворить.

  Ответчик в  судебное заседание  не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд в соответствии с частью  3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца,  исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств от 09.12.08г. и от 15.02.2007г. о государственной регистрации права собственности  Общество с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания «ЭЛКО» является собственником  магазина площадью 3658 кв.м, расположенного по адресу: г. Астрахань, пер. Гаршина/ ул. Пушкина,  2\46 и торгово-выставочного комплекта площадью  1958,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Рыбинская, 1 (л.д.52,53).

           Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (арендатор) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания «ЭЛКО» (арендодатель) 01 июня 2009года заключен договор  аренды нежилых  помещений № 15 общей площадью 5 929,9 кв.м, расположенных по адресу: г. Астрахань, пер. Гаршина/ ул. Пушкина,  2\46. (л.д. 8-11).

Договор вступает в законную силу с 01.06.2009г.  по 01.05.2010г.

Дополнительным соглашением от 01.05.2010г. срок  действия договора аренды № 15 от 01.06.2009г. продлен до 01 апреля 2011года (л.д.12).

Между этими же сторонами заключен аналогичный договор от 01.01.2011 г. за № 2- ЭК (л.д.38) на срок до 01 декабря 2011 г.

01 декабря 2009года между  Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (арендатор) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания «ЭЛКО» (арендодатель)  заключен договор аренды нежилых помещений № 12, согласно которому истцу в аренду переданы нежилые помещения согласно приложению № 1 к договору , расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Рыбинская, 1(л.д.13-18).

Договор  вступает в силу с 01.12.2009года по 01.11.2010г.

Дополнительным соглашением от 01.11.2010г. срок  действия договора аренды № 12 от 01.12.2009г. продлен до 01 октября  2011года (л.д.31).

Между этими же сторонами заключен аналогичный договор от 01.01.2011 г. за № 7-ЭК  на срок до 01 декабря 2011 г.

          В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2006 г.  ОАО «Судоремонтно-судостроительный завод им. Урицкого»  является собственником магазина площадью 4430 кв.м., расположенного по адресу6 г.Астрахань, ул.Желябова, д.5, литер Б (л.д.54).           

            01 октября  2010года    между  ОАО «Судоремонтно-судостроительный завод им. Урицкого»  (Арендодатель) и ООО "Электротехническая компания"  (Арендатор)  был заключён договор аренды нежилого помещения № 265 с, расположенного  по адресу:  г. Астрахань,  Адмиралтейская, д.51, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование здание площадью  7017,1кв.м.   (л.д. 27-37).

             Договор вступает в законную силу с 01.10.2010г. и действует 11 месяцев. Если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон  не заявит о своем желании его расторгнуть, договор считается пролонгированным на тот же срок.

             Пунктом 3.12.договора аренды предусмотрено, что арендуемое имущество может сдаваться в субаренду арендатором без письменного согласия арендодателя.          

           Письмами от 01.06.2009г. за № 57 и 76 Общество с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания «ЭЛКО» дало согласие ООО ««Электротехническая компания» на сдачу в субаренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Рыбинская,1 (литер строения 51 ТВЦ «ЭЛКО») и  г. Астрахань,  пер. Гаршина/ ул. Пушкина, 2/46 (литер строения 47 магазин « Максимум»).

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (субарендодатель) и  ИП Музлаевым А.С.  (субарендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 204С  от 23.08.2010г., по условиям которого ответчику во временное  пользование передавались часть   нежилых помещений согласно размещения на поэтажных планах строений: 0,5 кв.м. в магазине «Максимум», расположенном по адресу: г. Астрахань, пер. Гаршина/ул. Пушкина, 2\46; 0,5 кв.м. в ТВЦ «ЭЛКО», расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Рыбинская,1; 0,5 кв.м. в ТЦ « Лучший выбор», расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 51, литер Б для размещения стойки с журналами «АстраханьСтройМаркет».

Согласно п.1.3. договор    является  одновременно актом приема-передачи и не требует подписания дополнительной документации.

Пунктом 3.1 рассматриваемого договора, определено, что ежемесячная арендная плата за пользование  объектами составляет  1 500 руб., с учетом НДС, из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом  3.5. договора арендная плата  уплачивается в срок  не позднее 5 числа текущего месяца путем  внесения перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо внесением наличных средств, в кассу Субарендодателя.

           В соответствии с пунктами 6.1 – 6.2 срок действия договора с  23 августа 2010года по 23 июля 2011года.

Согласно доводам искового заявления ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере  11 935 руб.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя, заключенный между сторонами договор №  204 с от 23.06.2011г, суд считает, что между сторонами был заключен  договор аренды нежилых   помещений.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

  В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

            Из договора субаренды № 204 с от 23.08.2010г., следует, что сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.

            Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

   При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену за арендованное имущество.

            Нежилые помещения, переданные в субаренду ответчику в пределах срока действия договоров аренды, заключенных между собственниками помещения  и   Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания».

         Право арендатора передавать арендованное имущество в субаренду предусмотрено  письмами  от 01.06.2009г. за № 57 и   за № 76 пунктом 3.12.договора аренды № 265С от 01.10.2010 г.          

            Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.          

  Поскольку  договор субаренды №  204 с от 23.08.2010г.   был заключен на срок менее года,  то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на него не распространяются.

Таким образом, договор субаренды № 204с  от 23.08.2010г.    соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).     

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора субаренды № 204 с от 23.06.2011г.  в части внесения арендных платежей за использование имущества в сроки, установленные договором.

Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды №    204 с от 23.08.2010г. за весь период действия договора – с августа 2010 г. по апрель 2011 г.  составляет    11 935 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам в сумме    11 935 руб.

            Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность  задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате аренды недвижимого имущества  в сумме 11 935 руб.

В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Музлаева Александра Сергеевича 21.03.1980 г. рождения, место рождения гор.Кызыл Кия Киргизия в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» задолженность по арендной плате в сумме 11 935 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко