Решение по делу № 2-2687/2019 ~ М-1389/2019 от 27.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «<...>» о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ООО «<...>» о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым ООО «<...>» в порядке и на условиях, определяемых договором, передал, а ООО «<...>» принял во временное владение и пользование нежилое помещение: офис №, общей площадью <...> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои обязательства ООО «<...>» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ нежилое помещение, обусловленное договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, согласно п. 9.3. договора.

Право ООО «<...>» по сдаче помещения в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного с собственником помещения ФГУП «<...>» и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть оплаты определяется, как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения, и составляет <...> руб. за один кв.м. в год без учета НДС, согласно п. 4.2. договора.

Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3. договора состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п. п. 4.3, 4.4, 4.6. договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее 10 расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

При этом ООО «<...>», в нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6., 4.3, 4.4, договора, расчеты в полном объеме с ООО «<...>» по арендной плате не произвел, в результате образовалась задолженность по договору на дату ДД.ММ.ГГ в сумме <...> руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % подлежащая уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Сумма долга ответчика подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик долг не погасил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ФИО был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «<...>» передает, а ФИО принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «<...>», указанные в п. 1.2. договора к ООО «<...>».

Согласно, п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ уступке подлежит право требование ООО «<...>» к ООО «<...>» по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с ООО «<...>»: основной долг в размере <...> руб., неустойка в размере <...> % от суммы аренды, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно п. 1.4. договора ФИО выплачивает ООО «<...>» денежные средства в размере равном 30% от максимально возможного размера стоимости права, после фактического получения денежных средств по обязательству, названному в п. 1.2. договора не позднее 30 рабочих дней с момента получения денежных средств от должника.

В силу п. 1.3. заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ ООО «<...>» передал ФИО все документы, удостоверяющие право требования, уступаемое по договору, а именно: договор субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ, акт № от ДД.ММ.ГГ, акт 1916 от ДД.ММ.ГГ, претензию от ДД.ММ.ГГ, опись вложения в ценное письмо и кассовый чек от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.5. заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ ООО «<...>» одновременно с подписанием договора, подписывает уведомление о состоявшейся уступке.

Уведомление об уступке долга за подписью генерального директора ООО «<...>» с приложением оригинала договора уступки от ДД.ММ.ГГ было направлено ответчику ценным письмом ДД.ММ.ГГ, что подтверждается квитанцией чек №, отчетом об отслеживании. В соответствии с данными почты России уведомление об уступке от ДД.ММ.ГГ поступило в место вручения ДД.ММ.ГГ и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ составляет <...> дней, считает сумму неустойки равной <...> руб.

С целью досудебного урегулирования спора ООО «<...>» обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГ, почтовой квитанцией, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ООО «<...>» задолженность по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ в размере <...>, из них долг по арендной плате в размере <...> руб., неустойка в размере <...> руб., проценты за пользование чужими средствами в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб., из которых - за юридическую помощь в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «<...>» заключило договор аренды от ДД.ММ.ГГ с собственником помещения ФГУП «<...>», согласно которому в аренду ООО «<...>» переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым ООО «<...>» в порядке и на условиях, определяемых договором, передал, а ООО «<...>» принял во временное владение и пользование нежилое помещение офис №, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства ООО «<...>» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ нежилое помещение, обусловленное договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, согласно п. 9.3. договора.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет <...> руб. за один кв. м. в год без учета НДС, согласно п. 4.2. договора, что составляет <...>. в месяц. Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3. договора состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п. п. 4.3, 4.4, 4.6. договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее 10 расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла <...> руб. За ДД.ММ.ГГ ООО «<...>» начислена арендная плата в размере <...> руб., ответчиком уплачена сумма в размере <...> руб. Таким образом, задолженность ответчика за период по ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб.

ООО «<...>» обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГ, почтовой квитанцией, опись вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГ

Ответчиком размер задолженности, а также факт ее наличия не оспорен, доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме не представлены.

ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ФИО был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «<...>» передает, а ФИО принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «<...>», указанные в п. 1.2. договора к ООО «<...>».

Согласно, п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ уступке подлежит право требование ООО «<...>» к ООО «<...>» по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с ООО «<...>» основного долга в размере <...> руб., неустойки в размере 0,1 % от суммы аренды, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 статьи 384 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <...> руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % подлежащая уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что составило 134 дня, соответственно, размер неустойки составляет (<...> х 0,1% х <...>) <...> руб.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). Иное может быть установлено договором.

Договором, заключенным между ООО «<...>» и ООО «<...>», предусмотрено взыскание исключительно неустойки.

Следовательно, одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, за одно и то же нарушение денежного обязательства законом не допускается, оснований для применения к ответчику двух видов ответственности одновременно не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере <...> руб. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в размере <...> руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу ФИО задолженность по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...>., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы на представителя в размере <...> руб., а всего – <...>

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, судебных расходов – отказать, во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья:                             ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.