Решение по делу № 2-213/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-213/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре Артемьевой Р.М., с участием истца Зайцева Э.М., его представителя – адвоката Филиппова Е.Ю., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Коллегии адвокатов г.Чебоксары Чувашской Республики «Правозащитник», рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева Э.М. к Яковлевой И.Я. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Зайцев Э.М. обратился в суд с иском к Яковлевой И.Я. и просил взыскать с нее в его пользу: 1) сумму займа в размере <данные изъяты> рублей ; 2) проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки равной 10 % ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга ; 3) неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ; 4) проценты за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 5) судебные расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме этого, просил обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Яковлевой И.Я. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным номером №, расположенные по адресу : <адрес> Чувашской Республики, установив общую начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей и способ реализации- с публичных торгов.

Исковые требования были мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Яковлевой И.Я. был заключен договор займа, по условиям которого он передал Яковлевой И.Я. наличные деньги в размере <данные изъяты> рублей под 10 % ежемесячно на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа, Яковлева И.Я. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ передала ему в залог земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным номером №, расположенные по адресу : <адрес> Чувашской Республики, общей залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Он свои обязательства по договору займа перед Яковлевой И.Я. исполнил в полном объеме, передав ей ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи денежных средств, наличные деньги в размере <данные изъяты> рублей. И.Я. Яковлева же свои обязательства надлежащим образом не исполнила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее долг перед ним по договору займа составляет в размере <данные изъяты> рублей. В том числе : <данные изъяты> рублей- сумма займа; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку уплаты сумм процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размеры подлежащих взысканию с Яковлевой И.Я. неустоек он в добровольном порядке уменьшает : неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, а неустойку за просрочку уплаты сумм процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

На судебном заседании истец Зайцев Э.М. и его представитель Филиппов Е.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчица Яковлева И.Я. на судебное заседание не явилась, хотя о его месте и времени была извещена надлежащим образом. В суд об уважительности причин не явки на судебное заседание не известила ( л.д.28).

Выслушав объяснения истца Зайцева Э.М. и его представителя Филиппова Е.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.807,808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из п.п. 1 и 2 ст.809 и п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как видно из объяснений истца Зайцева Э.М. и его представителя Филиппова Е.Ю., договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема –передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, между Зайцевым Э.М. и Яковлевой И.Я. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, по условиям которого Зайцев Э.М. в день заключения договора займа передал взаймы Яковлевой И.Я. наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под 10 % ежемесячно сроком до ДД.ММ.ГГГГ Яковлева И.Я. обязалась возвратить сумму займа в указанный договоре срок, а также ежемесячно уплачивать Зайцеву Э.М. проценты за пользование займом, в размере 10 % от суммы займа, т.е. по <данные изъяты> рублей ежемесячно. В случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов за пользование займом Яковлева И.Я. обязалась уплатить Зайцеву Э.М. неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Также договором было предусмотрено, что помимо указанной неустойки, Яковлева И.Я. обязуется выплатить Зайцеву Э.М. в соответствии со ст.811 ГК РФ проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 10% ежемесячно от суммы просроченной задолженности до дня ее погашения ( л.д.<данные изъяты>).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Яковлева И.Я. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, передала в залог Зайцеву Э.М. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным номером №, находящиеся по адресу : <адрес> Чувашской Республики. По соглашению сторон общая залоговая стоимость указанных земельного участка и жилого дома была определена в сумме <данные изъяты> рублей ( л.д. <данные изъяты>).

Из объяснений истца Зайцева Э.М. и его представителя Филиппова Е.Ю. видно, что Яковлева И.Я. свои обязательства по договору займа надлежаще не исполнила. В предусмотренный договором срок сумму займа не возвратила. Не уплатила она в установленный договором срок и проценты за пользование суммой займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее долг по возврату суммы займа составляет <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих взысканию с нее процентов за пользование суммой займа составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, суд не может согласиться с размером процентов, за пользование Яковлевой И.Я. суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, определенным истцом Зайцевым Э.М., т.к. произведенный им расчет не соответствует условиям договора.

Так, период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого истец начисляет проценты ответчице за пользование суммой займа составляет 1 месяц, а не 2 месяца, как указывает он в своих расчетах.

Отсюда, размер процентов, подлежащих уплате Яковлевой И.Я. за пользование суммой займа, равной <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение одного месяца, исходя из ставки, равной 10 % в месяц, составляет не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> рублей х 10% х 1 месяц = <данные изъяты> рублей).

Ответчица Яковлева И.Я. суду никаких доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору займа, в частности, возврат истцу суммы займа и уплату процентов за пользование займом не представила.

Между тем, согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ обязанность доказать эти обстоятельства лежала на ней.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст.309, п.1 ст.810, п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, требования истца Зайцева Э.М. о взыскании с ответчицы Яковлевой И.Я. суммы займа в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование этой суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет <данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца Зайцева Э.М. о взыскании с Яковлевой И.Я. процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме равной <данные изъяты> рублей, не могут быть удовлетворены по мотивам, изложенным выше.

Исковые требования истца Зайцева Э.М. о взыскании с ответчицы Яковлевой И.Я. процентов за пользование суммой займа и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы займа, суд, в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений п.2 ст.809 ГК РФ суд постановляет взыскать с ответчицы Яковлевой И.Я. в пользу истца Зайцева Э.М. проценты за пользование суммой займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки, равной 10 % ежемесячно, начисляемых на остаток суммы займа, размер которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, по день фактической уплаты суммы займа.

В соответствии с п. 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными суд находит и требования истца о взыскании с ответчицы неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исследованными выше доказательствами подтверждается нарушение ответчиком срока возврата суммы займа и уплаты сумм процентов.

С учетом условий п. 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащей уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 50 дней, ответчицей истцу неустойки за просрочку возврата суммы займа составляет <данные изъяты> рублей ( (<данные изъяты> рублей х 2% х 50 дней) : 100% = <данные изъяты> рублей). Истцом же размер этой неустойки был определен в размере <данные изъяты> рублей. Согласно расчетам истца размер подлежащей уплате за этот же период неустойки за просрочку уплаты сумм процентов составляет <данные изъяты> рублей.

Истец Зайцев Э.М. размер неустойки, подлежащей взысканию с Яковлевой И.Я. за просрочку возврата суммы займа, снизил до <данные изъяты> рублей, а размер неустойки за просрочку уплаты сумм процентов снизил до <данные изъяты> рублей и просит их взыскать с нее лишь в указанных суммах.

В силу изложенного, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, требования истца Зайцева Э.М. о взыскании с Яковлевой И.Я. неустойки удовлетворяет в пределах заявленных им сумм.

Суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Зайцева Э.М. об обращении взыскания на принадлежащие на праве собственности Яковлевой И.Я. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным номером №, находящиеся по адресу : <адрес>.

Абзацы второй и третий части 1 ст.446 ГПК РФ содержат запрет обращения взыскания на жилое помещение и земельный участок, на которым он расположен, если для гражданина-должника и членов его семьи данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. Данный запрет не распространяется на жилое помещение и земельный участок, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», не исключается возможность обращения взыскания на заложенный жилой дом - при условии, что такой жилой дом был заложен в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из выписок же из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также договора займа следует, что переданные Яковлевой И.Я. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным номером №, находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>, является для Яковлевой И.Я. единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой И.Я. у Зайцева Э.М. были получены не в целях приобретения или строительство заложенного жилого дома или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также не на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По изложенным мотивам, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца Зайцева Э.М. об обращении взыскания на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Требования истца Зайцева Э.М. к Яковлевой И.Я. о взыскании судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд удовлетворяет лишь частично, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - <данные изъяты> рублей, а именно в сумме, равной <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Взыскать с Яковлевой И.Я в пользу Зайцева Э.М. долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. числе сумму займа в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ; проценты за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Яковлевой И.Я. в пользу Зайцева Э.М. проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки, равной 10 % ежемесячно, начисляемых на остаток суммы займа, размер которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, по день фактической уплаты суммы займа.

В удовлетворении исковых требований Зайцева Э.М. к Яковлевой И.Я. о взыскании процентов за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме, равной <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на принадлежащие на праве собственности Яковлевой И.Я. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, с условным номером №, расположенные по адресу : <адрес>, а также о взыскании судебных расходов в сумме, равной <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 21 сентября 2015 г.

Председательствующий