Решение по делу № 2-159/2017 (2-4149/2016;) ~ М-4668/2016 от 05.12.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

20 февраля 2017 года                        г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Бориса Николаевича

при секретаре Мироненко О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлевой Н. А. к Гиновой Н. К. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности и встречному иску Гиновой Н. К. к Яковлевой Н. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева Н.А. обратилась в суд с иском к Гиновой Н.К. с учетом уточнения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., литер «А», «а1», «а3», по адресу: <адрес> признании права собственности на выделенные помещения, а также о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признании права собственности за Яковлевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м., оставив при этом на праве собственности Гиновой Н.К. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0403006:4, по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от 14 декабря 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2007 года. На указанном земельном участке расположены, принадлежащие Яковлевой Н.А., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., литер «А», «а1», «а3», по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от 14 декабря 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2007 года. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит Гиновой Н.К., что подтверждается выписками из ЕГРП. Целый жилой дом представляет собой одноэтажное строение, где у каждого участника общей долевой собственности в фактическом пользовании находятся отдельные помещения, подключенные ко всем городским коммуникациям. В ее пользовании находятся следующие помещения: в лит. «А»: № 1 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. «а3»: № 2 подсобная площадью 8,3 кв.м.; в лит. «а1» № 3 прихожая-веранда площадью 7,0 кв.м. В пользовании Гиновой Н.К. находится помещение в лит. «А»: № 4 жилая комната площадью 12,0 кв.м. Что касается земельного участка, то по нему тоже сложился фактический порядок пользования, при этом на кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 300,0 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м. Указывает, что режим общей долевой собственности подразумевает одновременное обращение всех сособственников во все компетентные учреждения и организации. Однако Гинова Н.К. заниматься оформлением прекращения права общей долевой собственности не желает, что создает ей определенные трудности в осуществлении своих прав, а именно прав собственника.

Гинова Н.К. обратилась в суд со встречным иском к Яковлевой Н.А. о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., литер «А», «а1», «а2», «а3», «АII» по адресу: <адрес> признании права собственности на выделенные помещения, а также о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признании права собственности за Яковлевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м., оставив при этом на праве собственности Гиновой Н.К. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 июня 2006 года. На указанном земельном участке расположены, принадлежащие Гиновой Н.К. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 января 2005 года. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит Яковлевой Н.А., что подтверждается выписками из ЕГРП. При этом указывает, что ее исковые требования в части признания права на жилой дом и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., литер «А», «а1», «а2», «а3», «АII» обоснованны, поскольку в 1997 году правопредшественник Гиновой Н.К. Гинов И. Д. самовольно возвел одноэтажную жилую пристройку с мансардой литер «АII», которая состоит из помещений существующего дома литер «А» и помещений в пристроенной части по <адрес>. Указанная пристройка возведена с письменного согласия ИфА. А. ИвА. – правопредшественника Яковлевой Н.А. Постановлением Комиссии по контролю за использованием, охраной земель и градостроительной деятельностью в г. Геленджике от 19 февраля 1998 года, протокол №, за осуществление Гиновым И.Д. самовольного строительства вышеуказанной пристройки признано необходимым применить к нему денежный штраф, а Гинову И.Д. предложено заказать в проектной мастерской УАиГ г. Геленджика техническую экспертизу на предмет устойчивости возведенной конструкции, после чего возведенную пристройку рекомендовать к узаконению в УАиГ г. Геленджика в установленном порядке. По заключению проектной мастерской УАиГ г. Геленджика объемно-планировочные решения возведенного строения соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям, основные несущие конструкции находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений строения не наблюдается, рекомендуется принять строение в качестве жилого с оформлением документации в УАиГ г. Геленджика в установленном порядке. После выполнения Гиновым И.Д. всех предписанных мероприятий, ему был выдан Акт приемки в эксплуатацию жилой пристройки от 1998 года, в соответствии с которым пристройка была принята в эксплуатацию. Указывает, что факт проведенной реконструкции подтверждается техническим паспортом от 15 марта 2012 года, а также кадастровым паспортом от 08 декабря 2016 года, в соответствии с которым реконструированный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. Считает, что законность проведенной реконструкции подтверждается решением Геленджикского городского суда от 22 мая 2012 года к делу №. Однако зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не может по причине отказа Яковлевой Н.А. обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением. Что касается земельного участка, то по нему тоже сложился фактический порядок пользования, при этом на кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 300,0 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м.

В судебном заседании представитель Яковлевой Н.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения. Против удовлетворения встречного иска Гиновой Н.К. возражал в части признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., литер «А», «а1», «а2», «а3», «АII» по адресу: <адрес>. Мотивировал это тем, согласно данным выписки из ЕГРП на жилой дом, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Яковлевой Н.А., законная общая площадь указанного жилого дома составляет 40,6 кв.м., при этом он поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (предыдущие номера №), что соответствует данным в свидетельстве о государственной регистрации права Гиновой Н.К., где в качестве кадастрового (условного) номера указан №. В рамках дела № по иску Гиновой Н.К. к Якволевой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, проводилась строительно-техническая экспертиза. Экспертом установлено, что правомерная площадь дома составляет 40,6 кв.м., однако по факту, в виду возведения Гиновой Н.К. пристроек к основному строению, общая площадь жилого дома составляет 138,9 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. При этом пристройки лит. «а2», «А II» возведены самовольно, документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены. Гинова Н.К. ссылается во встречном иске на акт приемки в эксплуатацию пристройки лит. «А II», однако указанный акт вызывает сомнения, поскольку он выдан не на имя Гиновой Н.К., в нем не указана дата, а также дата и номер постановления Главы администрации, которым этот акт обязательно должен быть утвержден. Также в акте есть несоответствие по величине площади пристройки: в акте – 98,4 кв.м., фактически – 89,7 кв.м., жилой – 50,5 кв.м., фактически – 15,7 кв.м. (комната №). Указанное несоответствие площадей подтверждается сопоставлением акта и технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложенного Гиновой Н.К. к встречному иску. Тем временем, приложенная к встречному иску, выписка из протокола № безусловно подтверждает, что указанная пристройка является самовольной, к застройщику применены санкции в виде штрафа. Все перечисленные факты указывают на то, что пристройки лит. «а2, «А II» являются самовольными. В подтверждение этому в указанном техническом паспорте присутствует отметка, что пристройки лит. «а2», «А II» возведены без разрешительной документации. Гинова Н.К., в свою очередь, не предпринимала попытки к легализации реконструированного жилого дома с пристройками в том виде, в котором он возведен. Право общей долевой собственности Гиновой Н.К. на указанную площадь жилого дома с пристройками, о выделе реальной доли в котором ставится вопрос во встречном исковом заявлении, ничем не подтверждено, в связи с чем, считает, что у суда нет оснований удовлетворять исковые требования о выделе реальной доли в таком виде, как они заявлены.

Представитель Гиновой Н.К. не возражал против удовлетворения исковых требований Яковлевой Н.А., однако в части жилого дома по встречному иску просит о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., литер «А», «а1», «а2», «а3», «АII» по адресу: <адрес> признании права собственности на выделенные помещения.

Представитель третьего лица Администрации МО г.-к. Геленджик не возражал против удовлетворения основного иска, однако в части жилого дома по встречному иску просит отказать в признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., литер «А», «а1», «а2», «а3», «АII» по адресу: <адрес> признании права собственности на выделенные помещения. Также просил отказать суд в удовлетворении исковых требований как по основному, так и по встречному иску в части раздела земельного участка в виду того, что выделенные земельные участки не отвечают требованиям к использованию по своему назначению – индивидуальному жилищному строительству.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования по основному, так и по встречному иску подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Яковлевой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены, принадлежащие Яковлевой Н.А., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., литер «А», «а1», «а3», по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Гиновой Н.К. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0403006:4, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены, принадлежащие Гиновой Н.К. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Целый жилой дом представляет собой одноэтажное строение, где у каждого участника общей долевой собственности в фактическом пользовании находятся отдельные помещения, подключенные ко всем городским коммуникациям. В пользовании Яковлевой Н.А. находятся следующие помещения: в лит. «А»: № жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. «а3»: № подсобная площадью 8,3 кв.м.; в лит. «а1» № прихожая-веранда площадью 7,0 кв.м. В пользовании Гиновой Н.К. находится помещение в лит. «А»: № жилая комната площадью 12,0 кв.м. Что касается земельного участка, то по нему тоже сложился фактический порядок пользования, при этом на кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 300,0 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м.

При этом суд считает невозможным признать право общей долевой собственности по встречному иску и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., литер «А», «а1», «а2», «а3», «АII» по адресу: <адрес>, в силу следующего. Согласно данным выписки из ЕГРП на жилой дом, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Яковлевой Н.А., законная общая площадь указанного жилого дома составляет 40,6 кв.м., при этом он поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (предыдущие номера №), что соответствует данным в свидетельстве о государственной регистрации права Гиновой Н.К., где в качестве кадастрового (условного) номера указан №. В рамках дела № по иску Гиновой Н.К. к Якволевой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, проводилась строительно-техническая экспертиза. Экспертом установлено, что правомерная площадь дома составляет 40,6 кв.м., однако по факту, в виду возведения Гиновой Н.К. пристроек к основному строению, общая площадь жилого дома составляет 138,9 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. При этом пристройки лит. «а2», «А II» возведены самовольно, документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены. Гинова Н.К. ссылается во встречном иске на акт приемки в эксплуатацию пристройки лит. «А II», однако суд к указанному акту относится критически, поскольку он выдан не на имя Гиновой Н.К., в нем не указана дата, а также дата и номер постановления Главы администрации, которым этот акт обязательно должен быть утвержден. Также в акте есть несоответствие по величине площади пристройки: в акте – 98,4 кв.м., фактически – 89,7 кв.м., жилой – 50,5 кв.м., фактически – 15,7 кв.м. (комната №). Указанное несоответствие площадей подтверждается сопоставлением акта и технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложенного Гиновой Н.К. к встречному иску. Тем временем, приложенная к встречному иску, выписка из протокола № безусловно подтверждает, что указанная пристройка является самовольной, к застройщику применены санкции в виде штрафа. Все перечисленные факты указывают на то, что пристройки лит. «а2, «А II» являются самовольными. В подтверждение этому в указанном техническом паспорте присутствует отметка, что пристройки лит. «а2», «А II» возведены без разрешительной документации. Гинова Н.К., в свою очередь, не предпринимала попытки к легализации реконструированного жилого дома с пристройками в том виде, в котором он возведен. Право общей долевой собственности Гиновой Н.К. на указанную площадь жилого дома с пристройками, о выделе реальной доли в котором ставится вопрос во встречном исковом заявлении, ничем не подтверждено, в связи с чем, считает, что у суда нет оснований удовлетворять исковые требования о выделе реальной доли в таком виде, как они заявлены.

Действующее законодательство позволяет совершать какие-либо юридически значимые действия только в отношении существующего объекта гражданских прав. По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Истцом по иску о выделе доли в имуществе может быть только собственник данного имущества, между тем лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

При этом в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Яковлевой Н. А. к Гиновой Н. К. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить. Исковые требования по встречному иску Гиновой Н. К. к Яковлевой Н. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., литер «А», «а1», «а3», по адресу: <адрес>, между Яковлевой Н. А. и Гиновой Н. К..

Признать право собственности за Яковлевой Н. А. на помещения: в лит. «А»: № жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. «а3»: № подсобная площадью 8,3 кв.м.; в лит. «а1» № прихожая-веранда площадью 7,0 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гиновой Н. К. на помещение в лит. «А»: № жилая комната площадью 12,0 кв.м., общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между Яковлевой Н. А. и Гиновой Н. К..

Признать право собственности за Яковлевой Н. А., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гиновой Н. К. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет указанных помещений и основанием для регистрации права собственности на указанные помещений и земельные участки Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: