Решение по делу № 2-2058/2017 от 17.01.2017

                                            № 2-2058\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года                                 г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеляк И.А. к Зеляк В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома; третьи лица Зеляк Н.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Зеляк И.А. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Зеляк В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Зеляк Н.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исковые требования Зеляк И.А. мотивированы следующим. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>. До настоящего времени истица не получила от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по указанному договору. Полагает, указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы.

    На основании изложенного просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Зеляк И.А. и Зеляк В.В. ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право собственности Зеляк В.В. на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом: общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Зеляк И.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

    Истица Зеляк И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Ее представитель по доверенности Публий Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик Зеляк В.В. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Также пояснил, что действительно у них с матерью был договор, что он выплатит денежные средства с целью приобретения ею квартиры для проживания. Однако у него изменились обстоятельства, он может выполнить данные обязательства. Расписку ДД.ММ.ГГГГ. он писал собственноручно. В связи с указанными обстоятельствами не возражает, чтобы мать стала собственником спорных объектов недвижимого имущества.

    Третье лицо Зеляк Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а так же расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2.1. договора, общая стоимость земельного участка и жилого дома по указанному адресу, по договоренности сторон, составила <данные изъяты> рублей.

    Тот факт, что ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством, подтверждается материалами дела (л.д. 10-11).

    Между тем, до настоящего момента истица не получила от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые последний был обязан уплатить за приобретенные им объекты недвижимости, указанные обстоятельства не оспаривались Зеляк В.В. в судебном заседании.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд обращает внимание, что расписка об обязанности выплаты указанной суммы ответчиком, находится у истицы, и, с учётом положений п. 2 ст. 408 ГК РФ, приходит к выводу о том, что обязанность возвратить указанную сумму ответчиком не исполнена.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу требований п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а так же расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Зеляк И.А. и Зеляк В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Зеляк В.В. на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; жилой дом: общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, этажность 2, по адресу: <адрес>.

Признать за Зеляк И.А. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; жилой дом: общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: А, этажность 2, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья