Решение по делу № 33-9050/2010 от 13.09.2010

	Дело № 33-9050/2010 г.                                    судья Трифонова Л.Д. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи Белых А.А. судей Рогожина СВ., Кузнецовой Л.А. рассмотрела 23 сентября 2010 года в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по кассационной жалобе администрации г.Магнитогорска на решение Ленинского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 18 августа 2010 года по иску администрации г.Магнитогорска к К.О.Н. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. О времени и месте извещены, но сведений о причинах неявки суду не представлено. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия. Заслушав доклад судьи Рогожина СВ. об обстоятельствах дела, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Администрация г.Магнитогорска обратилась с иском к К.О.Н. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с августа 2006 г. по май 2009 г. в размере ******** рубль 78 копеек. В основание указало, что 21.07.2006 г. в собственность ответчика перешло нежилое здание — склад №3 с краном-штабелером, общей площадью 1097,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Магнитогорск ул.********. Здание расположено на земельном участке площадью 11690 кв.м, который находится в муниципальной собственности. Договор аренды с ответчиком не заключался, но ответчик за пользование земельным участком обязан производить оплату за время его пользования, чего сделано не было, в связи с чем образовалась задолженность. В ходе производства по делу истцом представлены в суд уточненные исковые требования, с указанием новых правовых оснований,

---

	2
	позволяющих взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с августа 2006 г. по май 2009 г. Представитель ответчика иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и исключить из требований период с августа 2006 г. по май 2007 г. Кроме того указал, что исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м с ответчика подлежит взысканию оплата за пользование земельным участком, фактически занятым зданием, площадью 1111,1 кв.м. Учитывая, что истец обратился с иском к ответчику только в июне 2010 г., то с ответчика подлежит взысканию задолженность только за период с июня 2007 г. по май 2009 г., то есть до продажи нежилого здания третьему лицу. Суд постановил решение, которым взыскал с К.О.Н. в пользу администрации г.Магнитогорска денежные средства за пользование земельным участком в сумме ******** рублей 80 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказано. Разрешён вопрос о судебных расходах. В кассационной жалобе администрация г.Магнитогорска просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В основание ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Указано на неправильность расчета задолженности по оплате за пользование земельным участком, поскольку судом ошибочно применена лишь застроенная площадь земельного участка. Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в кассационной жалобе. Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика денежных средств за пользование земельным участком, за период с августа 2006 г. по май 2007 г., суд первой инстанции правильно и обоснованно исходил из пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренного п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ. У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с этими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны правильном применении приведенных норм материального права и подтверждаются материалами дела. Как видно из материалов дела К.О.Н. в период с 21.07.2006 года по 22.05.2009 г. являлась собственником нежилого здания - склад №3 с краном-штабелером, расположенного по адресу: г.Магнитогорск ул.********.

---

	3
	Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого госреестра (л.д.44), договором купли-продажи (л.д.8), свидетельством о регистрации права (л.д.9), сторонами не оспаривались. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичная позиция закреплена в ст.552 Гражданского кодекса РФ. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок начисления и уплате земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Согласно п.З ст.ЗЗ Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.10.2005 года, площадь спорного нежилого здания составляет 1111,1 кв.м(л.д. 10-16). Вместе с тем, на момент перехода права собственности от прежнего собственника ООО «УралЛес-пром» к К.О.Н., площадь спорного нежилого помещения составляла - 1097,2 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи (л.д.66,67). Учитывая, что к К.О.Н. право собственности перешло на нежилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 1097,2 кв.м, представитель ответчика согласился с возможностью производства расчета оплаты за пользование землей исходя из площади земельного участка 1111,1 кв.м, представителем истца не было представлено доказательств, подтверждающих, использование ответчиком земельного участка площадью 11690 кв.м, а также отсутствие между сторонами договора аренды на данный земельный участок, то суд первой

---

	инстанции правильно пришел к выводу, что расчет задолженности за пользование ответчиком земельным участком необходимо производить из расчета его площади 1111,1 кв.м. Из вышеуказанных правоустанавливающих документов не следует, что пир отчуждении К.О.Н. объекта недвижимости его судьбе последовал больший по площади земельный участок. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 11690 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 11690 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 15.01.2010 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11690 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.364 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.361,366 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
	░░░░░░░░░░:
	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
	░░░░░: