Решение по делу № 2-9119/2016 от 01.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года                             г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М.Рамазановой,

при секретаре ФИО18,

с участием представителя истца ФИО19 по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО20 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО21,

представителя третьего лица ФИО21 – ФИО22 по доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО16, ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения, признании сделок недействительными, признании строения самовольной постройкой, сносе строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения, признании сделок недействительными, признании строения самовольной постройкой, сносе строения.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании подложных документов за ФИО13 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенный по адресу: г.Уфа, пер Луговой, 17 А

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ участок был подарен ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала участок ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок, а так же на расположенный на нем трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, <адрес>, на основании договора купли-продажи было зарегистрировано за ФИО1

Учитывая, что земельный участок выбыл из владения истца в результате противоправных действий ФИО13, а находящиеся на нём строения являются самовольными постройками, истец просит истребовать земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052 из чужого незаконного владения ФИО1, признать недействительным договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный между ФИО13 и ФИО14; признать недействительным заключенный между ФИО14 и ФИО2 договор купли-продажи указанного земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать строение – жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, <адрес> А, самовольной постройкой; обязать ответчика ФИО1 за свой счет снести самовольно возведенное строение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; разрешить Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО1 с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО19 исковые требования уточнил, просил суд истребовать земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052 из чужого незаконного владения ФИО1 Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:1052, заключенный между ФИО13 и ФИО14 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02 55:050621:1052, заключенный между ФИО14 и ФИО2 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:1052, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Признать строение – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика за свой счет снести самовольно возведенное строение в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ответчика, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки. Остальные требования поддержал в полном объеме по изложенным иске доводам.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика ФИО1, - ФИО20 исковые требования не признал, в представленном возражении на исковое заявление указал, что никаких ограничений для совершения сделок между ФИО13 и ФИО14, а в последующем – между ФИО14 и ФИО2, далее между ФИО2 и ФИО1 не было, истца права оспариваемыми сделками не нарушены, ответчики являются добросовестными приобретателями по оспариваемым сделкам. Кроме того, при разрешении настоящего спора, просил применить установленный законом срок давности.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО2 привлечены по делу в качестве соответчиков.

Ответчики ФИО14, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

Третье лицо ФИО21, представитель ФИО22 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. суду пояснили, что при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО14 к ФИО21 о восстановлении границ земельного участка представителем ФИО14 суду была предоставлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13 Усомнившись в достоверности данного договора ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в правоохранительные органы. В ходе проведенной проверки ОП № УМВД России по г. Уфе было установлено, что договор поддельный. Так же пояснила, что застройки на спорном участке занимают значительную часть участка, являются высотными, чем нарушаются права собственника смежного земельного участка ФИО21 Полагает, что с целью сокрытия первоначальных документов и легализации имущества – спорного земельного участка - ФИО13, сразу же после регистрации права собственности в ЕГРП, подарил спорный земельный участок своей матери ФИО14, которая, заведомо зная, что право собственности было зарегистрировано по поддельным документам, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела (в период приостановления производства по вышеуказанному гражданскому делу №, в связи с назначением землеустроительной экспертизы), - ДД.ММ.ГГГГ, переоформила земельный участок, находящийся в споре, на имя ФИО2 Переоформление земельного участка на иное лицо связано с целью представить ФИО2 добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не направило своего представителя в судебное заседание, в материалах дела имеются расписки, свидетельствующие о надлежащем извещении третьего лица о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому
неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается так же на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации».

Как следует из ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела (архивного) №, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 25.3 Закона Республики Башкортостан №-З от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельный отношений в Республике Башкортостан» органы местного самоуправления городского округа г. Уфа, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимся на территории г. Уфы.

Из ст. 11 Земельного кодекса РФ следует, что К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Администрация городского округа г. Уфа РБ – исполнительный орган местного самоуправления, наделенный согласно Уставу городского округа г. Уфа РБ, полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органами местного самоуправления федеральными законами Республики Башкортостан, и не входящий в систему органов государственной власти.

В силу п. 2.4 Положения об Администрации городского округа г. Уфа РБ, утвержденного решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации ГО г. Уфа РБ представляет земельные участки в установленном законодательством порядке в собственность, аренду и иные виды землепользования, изымает земельные участки.

    Как следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 1085 кв.м, кадастровый №, по адресу: г.Уфа, переулок Луговой, 17А, был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий кадастровый номер указанного земельного участка: 02:55:050621:592, расположенный по адресу: г.Уфа, переулок Луговой, <адрес> (статус архивный), разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

     Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:592, расположенный по адресу: г.Уфа, переулок Луговой, 17, был образован на основании описания земельного участка, подготовленного МУ «Земельное агентство» и согласован с собственником жилого <адрес> по переулку Луговому г.Уфы.

     На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «КАДАСТР. РУ» ФИО23 было произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:592 с землями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности путем присоединения к земельному участку с кадастровым номером 02:55:050621:592 земель общего пользования площадью 637 кв.м.

В последующем из образованного земельного участка были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050621:1052 и 02:55:050621:1053.

Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО14 к ФИО21 о восстановлении границ земельного участка, встречному иску ФИО21 к ФИО14 об аннулировании результатов межевания (решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052 зарегистрировано впервые за ФИО13 в 2014 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из протокола № заседания Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обстоятельств дела, <адрес> по переулку Луговому Кировского района г.Уфы изначально принадлежал ФИО3, что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания Ждановского райисполкома депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии П-АО № от ДД.ММ.ГГГГ выдан бюро ЗАГС г.Уфы, актовая запись №).

После смерти ФИО3 дом был унаследован детьми – ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство получено у государственного нотариуса ФИО8 М.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д. 104, том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО24 и ФИО6 подарили принадлежащие им доли сестре – ФИО7 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79, №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила долю (4/5) в общей долевой собственности сыну ФИО9 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №) (л.д. 80, №).

Решением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО25 признано право собственности и на 1/5 доли, которая не была оформлена наследником ФИО3 – ФИО10, умершим в 1965 г., то есть до оформления другими наследниками права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 (л.д. 81, №).

    На основании Постановления Администрации городского округа город Уфа РБ года № ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (кадастровый №), площадью 1408 кв.м по адресу: г.Уфа, переулок Луговой, 17.

Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, привлеченной по делу в качестве третьего лица, в пожизненно наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, пер Луговой, б/н (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии УФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, из установленных обстоятельств дела следует, что спорный земельный участок был сформирован из земель, относящихся к муниципальной собственности.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО14 к ФИО21 о восстановлении границ земельного участка отказано, с удовлетворением встречного иска ФИО21 к ФИО14 об аннулировании результатов межевания.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что право собственности на земельный участок по адресу: г.Уфа, пер. Луговой, 17 А, оформлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по пер.Луговому г.Уфы, заключенному между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО13, удостоверенному нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО26, реестровый №, учтенному в делах Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, инвентарный №.

На договоре исполнен штамп и печать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, подтверждение того, что право собственности на земельный участок по адресу: г. Уфа, переулок Луговой, <адрес> А, было зарегистрировано за ФИО13 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 02-04-01/431/2013-776.

Вместе с тем, материалы дела не содержат данных о том, что ФИО11 когда-либо был в числе собственников жилого <адрес> по пер.Луговому г.Уфы.

Как указывалось выше, основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052 послужили предоставленные документы, в том числе: архивная выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг., содержащаяся в ответе Исторического архива Республики Башкортостан, датированном ДД.ММ.ГГГГг. с исходящим номером 2432, из текста которого следует, что домовладение по Луговому переулку, 17 г.Уфы зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО12 на основании исполнительного листа 16/08-49 г. 2 участка Ждановского района, <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справка ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГг.

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного суду представителем ФИО14 в ходе рассмотрения гражданского дела №г. по иску ФИО14 к ФИО21 о восстановлении границ земельного участка, следует, что ФИО13 купил у ФИО11 домовладение по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, <адрес>.

На запросы суда, как при рассмотрении дела № по иску ФИО14 к ФИО21 о восстановлении границ земельного участка, так и при рассмотрении настоящего гражданского дела, Управлением Росреестра по РБ предоставлены дела правоустанавливающих документов (л.д.213-248, 1 том), в которых отсутствует договор от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся основанием для регистрации права собственности за ФИО13 на спорный земельный участок.

Согласно письменного ответа нотариуса ФИО26 на запрос суда за № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1-1782 нотариусом городского округа город Уфа РБ ФИО26 не удостоверялся.

На копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка Уфимского городского филиала БТИ, вместе с тем, по данным ГУП БТИ РБ ФИО13 не значится собственником дома по адресу: г.Уфа, пер. Луговой, <адрес>.

Указанная справка БТИ также отсутствует в истребованных по запросу суда правоустанавливающих документах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пер. луговой, 17 А (л.д.213-248, 1 том).

Из Постановления оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОП № Управления МВД России по г.Уфе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в действиях ФИО13, путем обмана завладевшего земельным участком, кадастровой стоимостью 1 952 218, 80 руб., находящегося в муниципальной собственности, на основании поддельного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО13, поддельной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТУ г. Уфы ГУП БТИ РБ, имеются признаки состава, преступпления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

По причине смерти ФИО13, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по вышеуказанному факту отказано.

В ходе рассмотрения дела судом также не получены доказательства, с достоверностью подтверждающие подлинность документов, послуживших основанием для регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052.

Далее, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреесра по РБ был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом к ФИО14, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером 202-04-01/366/2014-718.

В соответствии с пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как предусмотрено пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на момент внесения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО13 на земельный участок отсутствовало основание для государственной регистрации права собственности, поскольку в ходе рассмотрения дела не представлены достоверные доказательства подлинности представленных ФИО13 документов, послуживших основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, как в совокупности, так и в отдельности, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что договор дарения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 и ФИО14 является недействительной сделкой.

Далее, как следует из обстоятельств дела, ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:1052, общей площадью 1085 кв.м, расположенного по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, <адрес> А, ФИО1

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Таким образом, учитывая установленным факт недействительности сделки по отчуждению земельного участка, заключенной между ФИО13 и ФИО14, последующие сделки по отчуждению указанного объекта, заключенные между ФИО14 и ФИО29     Р.Р., между ФИО2 и ФИО1 в силу установленных обстоятельств дела, положений приведенных правовых норм также подлежат признанию недействительными.

При этом суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о добросовестности ответчиков при совершении сделок в силу следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО13 произвел отчуждение спорного земельного участка на основании безвозмездной сделки – договора дарения.

При этом суд отмечает, что земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, выбыл из владения Администрации ГО г. Уфа РБ помимо воли истца на основании неправомерного завладения указанным объектом ФИО13

Далее, обстоятельством, свидетельствующим об осведомленности приобретения имущества от не управомоченного лица, является родственная связь отчуждателя имущества – ФИО13 с приобретателем - его матерью ФИО14

Также суд считает необходимым принять во внимание, что последующие сделки в отношении спорного имущества участка совершались по заниженной рыночной стоимости, в период разрешения правоохранительными органами вопроса о возбуждении уголовного дела по факту незаконного приобретения ФИО13 спорного земельного участка (заявление по указанному факту ФИО21 подано ДД.ММ.ГГГГ), а также нахождения в производстве Кировского районного суда г. Уфы гражданского дела № по иску Администрации ГО г. Уфа к ФИО27 об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения, гражданского дела № по иску ФИО14 к ФИО21 о восстановлении границ земельного участка, встречному иску ФИО21 к ФИО27 об аннулировании результатов межевания земельного участка.

При разрешении настоящего спора истцом заявлено два альтернативных способа защиты права. В связи с тем, что надлежащим способом защиты нарушенного права истца по настоящему гражданскому делу в отсутствие доказательств добросовестности приобретения ответчиками имущества является предъявление иска путем оспаривания сделок по отчуждению объекта, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования Администрации ГО г. Уфа РБ об истребовании земельного участка.

Как следует из поданного иска, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан требования о применении последствий недействительности сделок не предъявлялись.

Вместе с тем в целях защиты публичных интересов суд считает возможным применить последствия недействительности сделки.

Согласно положению п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, в муниципальную собственность, прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №.

Исходя из того, что согласно материалам дела спорный земельный участок при совершении сделок ответчиками ФИО2, и ФИО1 приобретался по одной стоимости (300 000 руб.), суд считает необходимым в порядке применения последствий недействительности сделки взыскать с ФИО14 в пользу ФИО1 стоимость земельного участка в размере 300 000 руб.

Заявленное в ходе рассмотрения гражданского дела представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности суд считает необходимым отклонить в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Учитывая, что с даты совершения оспариваемых сделок не истек установленный законом срок исковой давности, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении срока давности при разрешении настоящего спора.

Далее, разрешая требования Администрации ГО г. Уфа РБ о признании строения жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, 17 А, самовольной постройкой, суд приходит к следующему.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капительного строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство является обязательным в случае, если планируются работы по строительству и реконструкции капитальных объектов, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Разрешение на строительство выдается органами архитектуры и градостроительства в этом случае на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.п. 22, 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки.

В истребованных по запросу суда материалах по регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, 17 А, разрешение на строительство указанного объекта отсутствует.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства о получении ответчиком ФИО13 разрешения на строительство спорного объекта, а также учитывая установленным факт неправомерного завладения ФИО13 земельного участка, на котором было осуществлено строительство объекта - жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, 17 А, суд находит требование Администрации ГО г. Уфа РБ о признании указанного строения самовольной постройкой, возложении на ответчика ФИО1 обязанности по сносу строения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части иска Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании с ФИО1 расходов по осуществлению сноса строения суд считает необходимым отказать, поскольку истцом заявлено требование об обязании ФИО1 осуществить снос строений, что исключает удовлетворение иска о возложении на ответчика расходов по совершению указанных действий.

Более того, при разрешении указанного требования в материалы дела необходимо представить доказательства по понесенным расходам, с указанием суммы денежных затрат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО16, ФИО2 о признании сделок недействительными, признании строения самовольной постройкой, сносе строения удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15.

Применить последствия недействительности указанных сделок.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:050621:1052, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, в муниципальную собственность.

Прекратить право собственности ФИО15 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, пер. Луговской, 17 А, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО15 стоимость земельного участка в размере 300 000 руб.

Признать строение – жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, 17 А, самовольной постройкой.

Обязать ФИО15 за свой счет снести самовольно возведенное строение - жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, 17 А, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером 02:55:050621:1380, общей площадью 203,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, пер.Луговой, 17 А.

В удовлетворении остальной части иска - истребовании земельного участка, разрешении осуществить снос строения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: З.М. Рамазанова