Решение по делу № 2-4407/2014 ~ М-4251/2014 от 22.09.2014

Дело №2-4407/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 г.                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А.,

с участием пом.прокурора Калининского района г.Чебоксары Егоровой Е.В.,

представителя истца Семеновой Е.Ю.,

ответчика Ивановой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии) к Ивановой В.М. о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (далее АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии) обратилось с иском к Ивановой В.М. о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении их из комнаты № <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским техникумом ТрансСтройТех и Ивановой В.М. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику предоставлена комната № в <адрес> (далее - спорная комната) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 19 данного договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено, что если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок до следующего года. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Ивановой В.М. уведомление о расторжении договора, в связи с истечением срока его действия и об освобождении спорной комнаты. Однако, до настоящего времени ответчик комнату не освободила. Между тем, спорная комната находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчик Иванова В.М. в трудовых отношениях с истцом не состояла и не состоит, студентом техникума не является, то в связи с прекращением договора найма у нее не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда, в связи с чем АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии просило расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Иванову В.М. из жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Семенова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

При этом суду пояснила, что между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, срок договора истек.

Ответчик Иванова В.М. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что спорное жилое помещение является единственным для проживания и другого она не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, просившего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении у Чебоксарского техникума ТрансСтройТех. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарский техникум ТрансСтройТех реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональный лицей № 12 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как следует из объяснений ответчика и представленных суду письменных доказательств, ответчик Иванова В.М. в трудовых отношениях с Чебоксарским техникумом ТрансСтройТех в настоящее время не состоит. При этом совместного решения администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчику спорной комнаты не принималось, ордер на право занятия спорной комнаты ответчику не выдавался.

ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским техникумом ТрансСтройТех и Ивановой В.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого Иванова В.М. приняла в срочное возмездное владение и пользование спорную комнату.

Пунктом 19 договора предусмотрено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом первой инстанции установлено, что по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком новый договор найма спорной комнаты не заключался, однако ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорной комнате.

Довод ответчика о том, что она проработала 8 лет в Чебоксарском техникуме «ТрансСтройТех» и не подлежит выселению, суд находит несостоятельным.

Поскольку, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) Иванова В.М. десятилетнего стажа работы у истца не имела, в связи с чем положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения на нее не распространяются. (Такая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена и в определениях № 39-КГ 13-4 от 26 ноября 2013 года, №45-КГ12-11 от 27 ноября 2012 года, а также в других определениях).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Разрешая, заявленные требования по существу, суд исходит из установленных обстоятельств по делу и с учетом приведенных положений законодательства и приходит к выводу, что поскольку ответчику спорная комната в общежитии была предоставлена не в связи с работой или обучением в учебном заведении истца, то заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ является договором коммерческого найма жилого помещения. Поскольку заключенный с ответчиком срок договора коммерческого найма спорной комнаты истек, иной договор с ответчиком не заключался, и ответчик Иванова В.М. не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, обучение в организации истца не проходила, ордер на право пользования спорной комнатой ответчику не выдавался. Истец, предоставляя спорную комнату в студенческом общежитии лицу, не состоявшему с ним в трудовых отношениях и не являвшемуся учащимся, нарушил целевое использование объекта. Следовательно, у ответчика отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в спорной комнате в общежитии как в специализированном жилом помещении. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии следует удовлетворить.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (АУ СПО "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии) к Ивановой В.М. о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты № в <адрес> Чувашской Республики, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Автономным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий (АУ СПО «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии) и Ивановой В.М..

Выселить Иванову В.М. из комнаты № в <адрес> Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета с указанного жилого помещения.

Взыскать с Ивановой В.М. в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» транспортных и строительных технологий» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2014 года.

Судья                     М.Ю. Индрикова