Решение по делу № 2-249/2015 (2-4384/2014;) от 17.10.2014

Дело № 2-249/15    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года                                    

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.М.,

при секретаре Красильниковой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Новиковой С.В., Новикову В.Н., Новикову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Новиковой С.В., Новикову В.Н., о взыскании задолженности по арендной плате с каждого из ответчиков по ... рублей за период с Дата по Дата, пени с ... рублей, к Новикову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период с Дата по Дата, пени ... рублей. Указывая на то, что Дата администрация города Перми, с одной стороны, и Новикова С.В., Новиков В.Н., Новиков К.В., с другой стороны заключили договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Адрес, сроком с Дата по Дата. Земельный участок поставлен под здание овощехранилища (лит.А, А1), и производственное здание (лит.В). Дата земельный участок передан по акту приема-передачи. Согласно выписке из ЕГРП от Дата № № договор прошел государственную регистрацию, о чем сделана регистрация запись от Дата № №, земельный участок с кадастровым номером № №, принадлежит на праве аренды Новиковой С.В., Новикову В.Н., Новикову К.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.    

Ответчики Новиков К.В., Новикова С.В., Новиков В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещен по месту проживания и регистрации, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, и положениям ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначная отказу от ее получения.

Кроме того, судом были предприняты меры по извещению Новиковой С.В. по имеющемуся в материалах дела телефону, но номер в настоящее время не принадлежит Новиковой С.В.

Таким образом, судом были предприняты всевозможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает Новикова К.В., Новикову С.В., Новикова В.Н. надлежаще извещенными о времени и дате рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что Дата на основании постановления главы г.Перми № № от Дата года между администрацией г.Перми с одной стороны и ответчиками Новиковой С.В., Новиковым В.Н., Новиковым К.В. заключен договор № № аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений и находящийся по адресу Адрес ( п.п.1.1 договора).

Земельный участок предоставлен для использования под здание овощехранилища (лит.А, А1) и производственное здание (лит. В). Целевое использование: здание овощехранилища (лит.А, А1) и производственное здание (лит.В).

    Договор заключен на срок с Дата по Дата. Земельный участок передан арендодателем и принят арендаторами по акту приема-передачи от Дата.

    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от Дата № №.

    В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

    Пунктом 4.2 договора для арендатора – физического лица предусмотрен порядок внесения арендной платы равными частями до Дата за первое полугодие и до Дата за второе полугодие.

    Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Законом Пермского края № 604 – ПК от 07.04.2010 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края», размер арендной платы за 2013, 2014 года составляет 4% от кадастровой стоимости.

    На основании постановления Правительства Пермского края от 3 октября 2011 г. N 727-п "Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края", удельная кадастровая стоимость участка с кадастровым номером - № в Дата году составляет ... рублей за кв.м.

    Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, землепользователем Новиковым В.Н. за период с Дата по Дата, размер арендной платы за площадь ЗУ – ... кв.м по договору составил ... рублей (... руб.*... кв.м.*4%) Срок уплаты арендной платы установлен равными долями по Дата в размере ... рублей и по Дата в размере ... рублей (л.д.5-6).

    Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, землепользователем Новиковой С.В. за период с Дата по Дата, размер арендной платы за площадь ЗУ – ... кв.м по договору составил ... рублей (... руб.*... кв.м.*4%) Срок уплаты арендной платы установлен равными долями по Дата в размере ... рублей и по Дата в размере ... рублей (л.д.9-10).

    Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, землепользователем Новиковым К.В. за период с Дата по Дата, размер арендной платы за площадь ЗУ – ... кв.м по договору составил ... рублей (... руб.*... кв.м.*4%) Срок уплаты арендной платы установлен равными долями по Дата размере ... рублей и по Дата в размере ... рублей (л.д.13-14).

    На основании постановления Правительства Пермского края от 21.11.2013 N 1610-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края" удельная кадастровая стоимость участка с кадастровым номером - № в Дата году составляет ... рублей за кв.м.

    Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, землепользователем Новиковым В.Н. за период с Дата по Дата размер арендной платы за площадь ЗУ – ... кв.м по договору составил ... рублей (... руб.*... кв.м.*4%/12 * 6 мес.) Срок уплаты арендной платы установлен равными долями по Дата в размере ... рублей (л.д.5-6).

    Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, землепользователем Новиковой С.В. за период с Дата по Дата, размер арендной платы за площадь ЗУ – ... кв.м по договору составил ... рублей (... руб.*... кв.м.*4%/12 * 6 мес.) Срок уплаты арендной платы установлен равными долями по Дата в размере ... рублей (л.д.9-10).

    Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, землепользователем Новиковым К.В. за период с Дата по Дата, размер арендной платы за площадь ЗУ – ... кв.м по договору составил ... рублей (... руб.*... кв.м.*4%/12 * 6 мес.) Срок уплаты арендной платы установлен равными долями по Дата в размере ... рублей (л.д.13-14).

Дата истцом в адрес ответчиков была направлена претензия № № о погашении имеющейся задолженности по арендным платежам и пени. Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно представленной истцом расчета о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с Дата г. по Дата следует, что в нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего у Новикова В.Н. образовалась задолженность в сумме ... рублей, у Новиковой С.В. задолженность в сумме ... рублей, у Новикова К.В. в сумме ... рублей.

В соответствии с п. 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за отчетный период, таким образом, у Новикова В.Н. пени за период с Дата по Дата составили ... рублей (л.д. 5), Новиковой С.В. пени за период с Дата по Дата составили ... рублей (л.д. 9), Новикова К.В. пени за период с Дата по Дата составили ... рублей (л.д. 13).

    Образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена арендаторами до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиками, суду не предоставлено.

    Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, и в пользу истца с ответчика Новикова В.Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ... рублей, пени за период с Дата по Дата в размере ... рублей, с Новиковой С.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата по ... в размере ... рублей, пени за период с Дата по Дата в размере ... рублей, с Новикова К.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ... рублей, пени за период с Дата по Дата в размере ... рублей (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика Новикова В.Н. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от Дата в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей.

    Взыскать с ответчика Новиковой С.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от Дата в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей

    Взыскать с ответчика Новикова К.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № № от Дата в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей.

Взыскать с Новикова В.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Взыскать с Новиковой С.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

    Взыскать с Новикова К.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Пименова