Решение по делу № 2-1630/2016 от 28.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                  05.09.2016 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

с участием истца Васильева В.В.,

ответчика Горожанкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1630/2016 по иску Васильева В.В. к Горожанкиной М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильев В.В. обратился в суд с иском к ответчику Горожанкиной М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, взыскании неустойки, судебных расходов.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между Васильевым В.В. и ответчиком Горожанкиной М.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Д.А., .. .. ....г. года рождения, Г.С.В., .. .. ....г. года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по ул.....г...... По условиям договора Продавец - Васильев В.В. обязался передать в общую долевую собственность Покупателей: Горожанкиной М.Н. (1/10 доля), Г.Д.А., .. .. ....г. года рождения (1/2 доля); Г.С.В., .. .. ....г. года рождения (4/10 долей), недвижимое имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по ул.....г...... Управлением Росреестра Кемеровской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за Горожанкиной М.Н.. Г.Д.А., Г.С.В., и им выдано Свидетельство о государственной регистрации нрава собственности на спорное жилое помещение, земельный участок, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого недвижимого имущество составила 960000 руб. (60000 руб. стоимость земельного участка, 900000 руб. стоимость жилого дома), из которых 429408,50 руб. Горожанкина М.Н. обязалась передать Васильеву В.В. до заключения договора купли-продажи, а сумму в размере 530591,50 руб. Горожанкина М.Н. согласно п. 3.2.2 договора обязалась выплачивать в соответствии с графиком в срок с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере по 22200 рублей, последний платеж 19991,50 рублей. Фактически Горожанкина М.Н. передала истцу денежные средства в размере 370000 рублей, вместо 429408,50 рублей. .. .. ....г. была передана сумма в размере 22200 рублей; .. .. ....г. - 22200 рублей. На момент обращения в суд, с учетом уточнения, задолженность ответчика перед истцом составила 485600 рублей, которую истец Васильев В.В. просит взыскать в свою пользу с ответчика. Считает, что взысканию также подлежит неустойка, предусмотренная п. 3.5 Договора в размере 05% за каждый день просрочки. Истец Васильев В.В. снизил размер неустойки до суммы основного долга в размере 485600 рублей. Также просит взыскать судебные расходы за составление искового заявления - 5500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины – 13390 рублей.

Истец Васильев В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что ответчик не выплачивает сумму по договору купли-продажи, согласно графика платежей. Просит удовлетворить его уточненные исковые требования.

Ответчик Горожанкина М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично в сумме основного долга – 485600 рублей. Размер неустойки, заявленный ко взысканию, считает несоразмерным, необоснованно завышенным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просила снизить неустойку. Не оспаривала доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, что она действительно не оплачивала, предусмотренные договором купли-продажи платежи в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, выслушав стороны, оценивая представленные доказательства по делу, считает исковые требования Васильева В.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании п. 2 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный Договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Васильевым В.В. (продавцом) и Горожанкиной М.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Д.А., .. .. ....г. года рождения, Г.С.В., .. .. ....г. года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по ул.....г..... (л.д. 17-22).

По условия договора Продавец - Васильев В.В. обязался передать в общую долевую собственность Покупателей: Горожанкиной М.Н. (1/10 доля), Г.Д.А., .. .. ....г. года рождения (1/2 доля); Г.С.В., .. .. ....г. года рождения (4/10 долей), недвижимое имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по ул.....г......

Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого недвижимого имущество составила 960000 руб. (60000 руб. стоимость земельного участка. 900000 руб. стоимость жилого дома), из которых 429408,50 руб. Горожанкина М.Н. обязалась передать Васильеву В.В. до заключения договора купли-продажи, а сумму в размере 530591,50 руб. Горожанкина М.Н. согласно п. 3.2.2 договора обязалась выплачивать в соответствии с графиком в срок с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере по 22200 рублей, последний платеж 19991,50 рублей.

Ответчик Горожанкина М.Н. производила платежи по договору купли-продажи несвоевременно и не в полном объеме, как предусмотрено графиком. Истцу была выплачена сумма после заключения договора .. .. ....г. - 22200 рублей; .. .. ....г. - 22200 рублей, что не оспаривается сторонами.

Поскольку срок возврата денежных средств по договору купли-продажи наступил, однако ответчик не возвратила истцу денежные средства в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору в размере 485600 рублей, в рамках заявленных исковых требований (530591,50 рублей – 22200*2 = 486191,50 рублей).

При рассмотрении данного дела по существу, суд учитывает и принимает во внимание частичное признание исковых требований Горожанкиной М.Н., о чем свидетельствует ее личное письменное заявление (л.д.42).

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что частичное признание иска в сумме 485600 рублей ответчиком Горожанкиной М.Н., не противоречит закону, прав и интересов третьих лиц не нарушает, поэтому может быть принято.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.3.5 Договора купли-продажи в размере 0,5% за каждый день просрочки. Истцом предоставлен расчет неустойки на день подачи иска, однако истец снизил неустойку до суммы основного долга – 485600 рублей.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом заявления    ответчика о снижении неустойки,    признает заявленную ко взысканию сумму неустойки в размере 485600 рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, учитывая сумму просроченной задолженности, период допущенной просрочки.

На основании изложенного, суд снижает размер неустойки, заявленной истцом до 200000 рублей и взыскивает указанную сумму с ответчика Горожанкиной М.Н. в пользу истца.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Васильева В.В. о взыскании неустойки суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом была уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 13390 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.9). С учетом удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 10056 рублей, в остальной части отказывает истцу.

Также истец понес расходы по составлению искового заявления в размере 5500 рублей (л.д. 11-12). С учетом требований разумности и соразмерности, суд считает необходимым снизить размер данных расходов до 2500 рублей. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов по составлению искового заявления, суд отказывает Васильеву В.В.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Васильева В.В. частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Горожанкиной М.Н., .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., в пользу Васильева В.В., .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., задолженность по договору купли-продажи недвижимости от .. .. ....г. в размере 485600 /четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот/ рублей; неустойку в размере 200000 /двести тысяч/ рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 10056 /десять тысяч пятьдесят шесть / рублей; расходы по составлению искового заявления в размере 2500 /две тысячи пятьсот/ рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Васильева В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2016 года.

Судья:                                                           В.Г. Дементьев