Решение по делу № 2-2358/2015 от 06.05.2015

Дело №2-2358/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Волковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихарева А.А к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Жихарев А.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по предварительному договору составляла <данные изъяты>. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее <данные изъяты>-ти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительным договором была предусмотрена возможность оплаты стоимости квартиры как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, по отдельному кредитному договору, заключенному между истцом и «<данные изъяты>). Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, уплатив <данные изъяты> стоимости квартиры, за счет своих средств, и за счет заемных средств указанного банка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры об изменении стоимости квартиры по результатам обмеров органом БТИ. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору о доплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>., так как по результатам обмеров фактическая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>. Указанная денежная сумма истцом ответчику оплачена. Основной договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, истец ссылается на то, что просрочка в заключении договора купли-продажи составляет <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку для оплаты стоимости квартиры истцу пришлось воспользоваться кредитными средствами <данные изъяты>, истец производил оплату процентов за пользование кредитом, а поскольку ответчик нарушил условия предварительного договора, то вынужден был платить проценты по ставке <данные изъяты> годовых вместо <данные изъяты>. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку заключения основного договора купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>., убытки вызванные переплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Истец Жихарев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель АО «ПИК-Регион» иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.51-55), полагает, что вина ответчика истцом не доказана, так как договор купли-продажи был оформлен в срок не позднее <данные изъяты> банковских дней с момента получения свидетельства о праве собственности продавца на квартиру, а именно, ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, находит заявленный истцом размер неустойки несоразмерным и при этом, ссылается на положения ст.333 ГК РФ, находит также неправомерными требования истца о взыскании переплаты процентов по кредитному договору.

3-е лицо - <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, о причинах неявки суд не известило, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ныне АО «ПИК-Регион») (продавец) и Жихаревым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: секция 1, этаж 19, количество комнат 3, площадь <данные изъяты>, номер на площадке № (л.д.12-13).

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., и должна быть оплачена покупателем в течение <данные изъяты> дней с даты выпуска Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома, в котором располагается квартира.

П.2.3. Предварительного договора стороны предусмотрели, что договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с п.2.5 предварительного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры производится покупателем как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному Кредитному договору, заключенному между покупателем и <данные изъяты> являющимся кредитной организацией по законодательству РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и истцом Жихаревым А.А. (заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с которым, <данные изъяты> предоставил Жихареву А.А. целевой кредит в размере <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на приобретение трехкомнатной квартиры номер 1 на площадке, на 19 этаже, площадью <данные изъяты>, расположенной в секции 1 жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.29-36).

Истцом Жихаревым А.А. условия предварительного договора купли-продажи исполнены полностью, произведена 100% оплата стоимости квартиры, а именно, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) на счет ответчика перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. (кредитные средства предоставленные истцу <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ истцом Жихаревым А.А. ответчику оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. за счет собственных средств (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи о том, что если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.)будет больше приведенного п.1.1 договора размера проектной площади квартиры, то стоимость квартиры увеличивается о рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, установленной продавцом, но не более <данные изъяты>. (л.д.15).

По результатам обмера квартиры, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, истец производит доплату ответчику стоимости квартиры исходя из увеличенной на 3,06 кв.м площади квартиры, т.е. в размере <данные изъяты>. (л.д.41).

Указанная денежная сумма истцом Жихаревым А.А. перечислена ответчику АО «ПИК-Регион» (ранее <данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец Жихарев А.А. в точном соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, соблюдая установленные предварительным договором сроки внесения платежей, в полном объеме исполнил обязательства перед ответчиком АО «ПИК-Регион».

В свою очередь ответчик условия предварительного договора нарушил, в установленный договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры с истцом Жихаревым А.А. не заключил.

В соответствии со ст.307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи квартиры с использованием денежных средств заключен между <данные изъяты> (ныне АО «ПИК-Регион») и Жихаревым А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40).

Таким образом, просрочка заключения между сторонами основного договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры стороны предусмотрели в п.6.2. договора, что за задержку в подписании договора купли-продажи квартиры, против сроков, указанных в настоящем договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7 (семи) процентов (л.д.10).

Полная стоимость квартиры составила <данные изъяты>, которая оплачена истцом ответчику в установленные договором сроки.

С учетом данной стоимости квартиры, дней просрочки заключения основного договора купли-продажи, сумма пени составляет <данные изъяты>., п.6.2 предварительного договора пени не могут быть более <данные изъяты> от суммы платежа. Согласно расчета истца пени составляют <данные изъяты>. (л.д.6). Расчет истца соответствует условиям договора, установленным судом обстоятельствам дела, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с этим, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку исполнения последним договорных обязательств, суд взыскивает с ответчика неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ в соответствии с которой, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. в виду несоразмерности суммы неустойки, заявленной истцом к взысканию с ответчика, последствиям нарушения обязательства.

Суд также находит правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца Жихарева А.А. о взыскании с ответчика убытков в виде переплаченных банку процентов в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.3.1 кредитного договора (л.д.29) истец Жихарев А.А. уплачивает кредитору <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в следующем размере: <данные изъяты> годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры; <данные изъяты> годовых после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и внесение записи об ипотеке в ЕГРП.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства перед истцом по заключению основного договора купли-продажи квартиры в определенный предварительным договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то истец вынужден был оплачивать банку проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых вместо <данные изъяты> годовых.

Истцом в материалы дела представлен расчет данных процентов (л.д.6), который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, иной расчет указанных процентов ответчиком суду не представлен.

Ч.5 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ч.6 ст.13 вышеупомянутого закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец Жихарев А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с претензией к ответчику о добровольном исполнении последним обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, с правом истца на взыскание пени (л.д.22-23).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24).

Исходя из указанной нормы закона, суд полагает взыскать с ответчика АО «ПИК-Регион» в пользу истца Жихарева А.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, как потребителя, в сумме <данные изъяты>.

При подаче в суд иска истец госпошлину не оплачивал в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет частично, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты>, размер госпошлины от этой суммы составляет <данные изъяты>., то в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика АО «ПИК-Регион» в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Жихарева А.А удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Жихарева А.А пени за просрочку подписания договора купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска Жихарева А.А к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании пени, - отказать.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: