Решение по делу № 2-293/2017 ~ М-45/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-293/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                                 г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Лясниковой С.М.,

с участием представителя истца Бахарева С.Н., ответчиков Громовой А.В., Елисеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищные услуги» к Громовой Г. П., Громовой А. В., Алексеевой Т. В., Елисеевой Н. А., третье лицо с правом заявления самостоятельных требований Администрация городского поселения-поселок Козлово, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит суд взыскать в пользу ООО УК «Жилищные услуги» долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей № копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

    В обоснование иска указывают в соответствии с договором управления истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, обеспечивающей содержание и эксплуатацию этого дома, в том числе предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества.

    Ответчики, должники по оплате услуг, зарегистрированы, проживают и пользуются жилищно-коммунальными услугами. В период с 01 ноября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ года за должниками образовалась задолженность в сумме № рублей № копейки, пени составляют № рублей № копеек. Со ссылками на ст. 31, 153,154, 155 ЖК РФ предъявлен настоящий иск.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица с правом заявления самостоятельных требований судом привлечена Администрация городского поселения <адрес>.

    Истец УК «Жилищные услуги» в лице представителя по доверенности Бахарева С.Н. иск поддерживают и просят его удовлетворить, указывая на задолженность за последние восемнадцать месяцев. Не отрицает, что жилой дом в их управлении не находится, за наём жилого помещения и капитальный ремонт им не производится никаких начислений. Однако квартиросъемщики пользуются холодной водой, в том числе поливом огорода в сезонный период и вывозом ТБО, указанные услуги ими не оплачиваются, тогда как компанией с организациями, поставляющими указанные услуги, производятся расчёты. Работы по ремонту выполнять не обязаны, поскольку ни за наём жилого помещения, ни за ремонт начислений не производится. Актом обследования в феврале 2017 года дом признан аварийным, однако постановление Администрацией городского поселения посёлка Козлово о признании дома аварийным еще не издано.

    Ответчики Громова Г.П., Алексеева Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик Громова А.В. с иском не соглашается, указывая, что после пожара квартиру восстановили собственными силами и за личный счёт, восстанавливали печное отопление, тогда как Администрация является собственником указанного дома, и обязанность производить капитальный ремонт лежит на них. Не отрицают пользование холодной водой, от оплаты которой не отказываются, но возражают против начислений на полив огорода, так как в таких объёмах водой не пользуются, участок не передан им в собственность или пользование. ТБО у них никто не вывозит, потому вывозят мусор самостоятельно на своей машине в <адрес>. Дом аварийный. Просит учитывать внесённые ими платежи, расходы за капитальный ремонт квартиры и применить срок исковой давности.

    Ответчик Елисеева Н.А. возражает против иска, указывая, что в квартире не проживает, однако с неё без её согласия были удержаны из заработной платы деньги в счёт погашения долга за квартиру. В какой период это было и на основании какого документа пояснить не может, указывая, что удержания, как ей пояснил бухгалтер организации, где работала, производились по указанию Администрации поселения.

    Третье лицо с правом заявления самостоятельных требований Администрация городского поселения-поселок Козлово своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

    В соответствии со ст. 3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов. Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечением восстановления нарушенного права. Согласно ст. 12 ГК РФ и указанным нормам ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Суд рассматривает дело и принимает решение по представленным сторонами доказательствам.

    Из представленных суду документов следует ООО УК «Жилищные услуги» является лицензированной организацией по осуществлению предпринимательской     деятельностью по управлению многоквартирными домами.

    В <адрес> по улице дачная в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Громова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Алексеева Т.В., № года рождения дочь; Громова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дочь; Елисеева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения внучка; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения внучка; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка (л.д.22) Квартира двухкомнатная, не приватизирована, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв., расположена в двухквартирном доме. Отопление в доме печное, водопровод центральный, канализация, горячая вода отсутствуют, газ баллонный.

    Суду представлена история начислений за пользование квартирой и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма долга составляет № рублей № копеек, из которых пени № рублей № копеек.

    В структуру платежа входят наём жилого помещения, холодное водоснабжение, вывоз ТБО, утилизация ТБО, начисление услуг 3%, в сезонный период водоснабжение для полива. С июля 2014 начислений за наём жилого помещения не производится.

Статьёй 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

     Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

     Договором управления муниципальным жилым фондом от                            ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией городского поселения посёлок Козлово передан истцу в управление жилой фонд по акту приёма-передачи согласно приложение № (л.д.20). Доказательств управления спорным домом истцом суду не предоставлено. Как установлено в судебном заседании истец коммунальных услуг, услуг по управлению домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, не производит.

    Решением Совета депутатов городского поселения поселок Козлово                № от ДД.ММ.ГГГГ истцу поручено получаемую плату за пользование жилым помещением (наём) в муниципальном жилом фонде, принадлежащем муниципальному образованию городское поселение посёлок Козлово зачислять в сумме, равной установленной сумме платы за капитальный ремонт на лицевых счетах собственников многоквартирных домов (л.д.78) Согласно имеющегося соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец по заданию собственника оказывает услуги по начислению, сбору и переводу денежных средств, взимаемых управляющей компанией с нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда за наём жилых помещений на расчётный счёт Муниципального образования городское поселение поселок Козлово, а собственник обязуется оплачивать эти услуги, размер вознаграждения управляющей компании 3% от суммы перечисленных денежных средств (л.д.79).

Суду представлен договор на агентское обслуживание организации от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ТЭСКО», согласно которому за вознаграждение истец взял на себя обязательство по приёму платежей от потребителей (физических и юридических лиц) в отплату услуг оказываемых ООО «ТЭСКО».

    Таким образом, надлежащих доказательств управления жилым домом со стороны ООО УК «Жилищные услуги» суду не предоставлено. Администрация городского поселения посёлок Козлово, являющаяся третьим лицом с правом заявления самостоятельных требований с самостоятельным иском к ответчикам не обратилась.

    Занимаясь сбором средств за начисленные услуги, перечислением средств третьим лицам, оказывающим данные услуги, истцом суду не предоставлены договоры, а также доказательства перечисления средств указанным организациям.

    Как следует из представленных суду доказательств, с № года истцами перед <адрес> и Администрацией городского поселения посёлка Козлово поднимается вопрос ремонта предоставленных в наём жилых помещений по <адрес> (л.д.55 оборот). По справке органа дознания отдела НД по <адрес> и <адрес> УПД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло возгорание, в результате пожара <адрес> повреждена огнём (л.д.56). Обращения нанимателей на ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения обязанностей по содержанию принадлежащего ему жилого фонда имеют периодический характер, что подтверждается представленными суду письменными обращениями в адрес Главы Администрации городского поселения посёлка Козлово.

    Истцы являются нанимателями жилого помещения. Собственником жилого помещения, как установлено в судебном заседании, является муниципальное образование городское поселение посёлок Козлово.

    Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено в судебном заседании и подтверждается актом обследования комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, созданной на основании распоряжения Администрации городского поселения посёлок Козлово, нанимателями жилого помещения № в <адрес> в пгт.Козлово проведены работы по ремонту помещения: ремонт крыши: над квартирой № произведена замена конька крыши, замена кровельного материала и профлиста, устройство кровли в виде замены обрешётки и устройства пароизоляции укрывным материалом. Отремонтирована печь – капитальный ремонт с демонтажём старой печи.

Истцами представленными суду товарными и кассовыми чеками подтверждены затраты    на приобретение материалов для ремонта крыши и печи на общую сумму № рублей, а именно на № рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ стройматериалы, на № рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ№ рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, № рублей и № рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, № рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Представителем истца в судебном заседании указывается на имеющуюся задолженность за последние восемнадцать месяцев. Однако расчётом представлен долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками заявлен срок исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст. 199 ГК РФ).

К требованиям о возмещении долга по коммунальным услугам применяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Согласно пункту 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истцу и собственнику жилого помещения было достоверно известно об имеющемся долге ответчиков. Потому обязательства по исполнению оплаты услуг с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года взысканию не подлежат.

    С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчиков составляет № рублей № копейки, из них пени № рубля № копеек. Сумма долга за холодное водоснабжение составляет № рублей № копейка из общей суммы начисленных ко взысканию платежей. Ответчиками по квитанциям оплачено № рублей № копеек (квитанции ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей № копеек, ДД.ММ.ГГГГ рубля, ДД.ММ.ГГГГ года № рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей). При этом за материалы по капитальному ремонту крыши и печного отопления, которые в силу действующего законодательство возлагаются на наймодателя, ответчиками затрачено № рублей.

Оснований для взыскания долга за наём жилого помещения и 3% начисленных услуг у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании земельный участок ответчикам в пользование не предоставлялся, доказательств обратного суду не предоставлено. Доказательств, предоставления услуг по сбору и утилизации ТБО истцом суду не предоставлено. Холодное водоснабжение из суммы долга составляет № рублей № копейки, при этом ответчиками за спорный период времени внесена плата в размере № рублей № копеек.

Оценив в совокупности представленные суду сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

В иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищные услуги» к Громовой Г. П., Громовой А. В., Алексеевой Т. В., Елисеевой Н. А., третье лицо с правом заявления самостоятельных требований Администрации городского поселения-поселок Козлово о взыскании долга в пользу истца по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере                     № рублей № копеек, расходов по оплате государственной полшины в сумме № рублей № копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда.

Председательствующий                    В.В.Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.03.2017 г.

Председательствующий                    В.В.Новикова