Решение по делу № 2-1328/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-1328/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Селиверстовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района к Ламакину Алексею Александровичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Администрация Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района обратились в суд с иском к Ламакину А.А. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды

Заявленные требования обоснованы тем, что 5.09.2012 г. Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района ( с 31.07.2015 г. – Управление координации земельных отношений) и ООО «Коммунальщик» был заключен договор аренды земельного участка № 213-2012-юр, из категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> (Чернореченское сельское поселение) на срок 49 лет для строительства производственной базы. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 2.11.2012 года. При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали все существенные условия договора: месторасположение и размер земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен. Размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления сторонами договора определен в расчетах, которые в силу положений заключенного договора аренды являются неотъемлемой частью договора.

Соглашением от 11.09.2012 г. в договор аренды были внесены изменения, арендатор ООО «Коммунальщик» переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Борей». Соглашением от 15.01.2015 г. о перенайме прав и обязанностей оп договору аренды ООО «Борей» переуступило свои права и обязанности арендатора Морозову Г.Б., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2015 г. В дальнейшем, соглашением от 5.10.2015 г. Морозов Г.Б. переуступил свои права и обязанности по договору аренды Ламакину А.А., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 20.10.2015 г.

Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 2.06.2015 г. истец направил Морозову Г.Б. расчет арендной платы за 2015 г. для подписания и возврата подписанного расчета. Расчет арендной платы получен 16.06.2015 г., однако денежные средства по договору арендатором до настоящего времени в полном объеме не уплачены. 10.02.2016 г. истец направил Морозову Г.Б. претензию от 9.02.2016 г. с требованием исполнить обязательства по оплате арендной платы и пени за нарушение сроков оплаты, письмо вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 18.02.2016 г. истец направил Ламакину А.А. претензию от 18.02.2016 г. с требованием исполнить обязательства по оплате арендной платы, пени за нарушение сроков оплаты и предложением о расторжении договора аренды, также арендатор предупреждался о необходимости использования земельного участка по целевому назначению. Претензия ответчиком получена 25.02.2016 г., но ответ на претензию до настоящего времени не получен. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 21648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют, также на участке находится строительный мусор и остатки бетонных свай, 50% площади участка заросло травой и кустарниками, фактически земельный участок заброшен, арендатором не освоен и не используется. Градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство не выдавалось, что свидетельствует о неосуществлении строительства ответчиком производственной базы на спорном земельном участке и о его нецелевом использовании. В связи с нарушением арендатором п.4.4.2 договора - не освоение земельного участка более трех лет – с 2.11.2012 г., при расчете арендной платы за 2015 г. в соответствии с п.6 Решения Ивановского районного совета от 2.11.2009 г. № 544 размер ежегодной арендной платы устанавливается равным двукратной арендной плате, предусмотренной для соответствующих земельных участков. Ответчик обязательства по перечислению арендной платы не исполняет, задолженность за 2015 г. составляет 28589,22 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки - 2916,10 руб.

На основании изложенного истцы просили суд расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка с Ламакиным А.А., взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 28589 руб. 22 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 2916 руб. 10 коп., а также возложить обязанность по оплате государственной пошлины на ответчика.

В судебном заседании представитель истцов Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> Филипповских М.О., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования в части размера подлежащей взысканию пени в сумме 4745,81 руб.

Ответчик Ламакин А.А. в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 213-2012-юр от 5.09.2012 года, заключенному между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО «Коммунальщик» (арендатор), арендатору в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», площадью 21648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для строительства производственной базы (п.1 договора аренды) (л.д.13-17). Согласно условиям договора, размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления определяются в расчете арендной платы, аренда начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный арендодателем, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора). Также в соответствии с условиями договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае использования участка не по назначению, а также существенного нарушения сроков внесения арендной платы (более шести месяцев) (п. 4.1.1 и п. 6.2 договора аренды). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 2.11.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

5.09.2012 года между сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 37:05:031502:90 из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», площадью 21648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д.18).

Соглашением от 11.09.2012 г. в договор аренды были внесены изменения, арендатор ООО «Коммунальщик» переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Борей», соглашение зарегистрировано 14.11.2012 г. (л.д.19). Соглашением от 15.01.2015 г. о перенайме прав и обязанностей оп договору аренды ООО «Борей» переуступило свои права и обязанности арендатора Морозову Г.Б., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2015 г. (л.д.21-22).

Соглашением от 5.10.2015 г. Морозов Г.Б. переуступил свои права и обязанности по договору аренды Ламакину А.А., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 20.10.2015 г. (л.д.25-26).

Согласно расчету арендной платы на 2015 год за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года арендная плата составляет 28589,22 рублей (л.д.38-39).

18.02.2016 года Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района в адрес Ламакина А.А. направлена претензия и расчет по образовавшейся задолженности, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за 2015 год составляет 28589,22 рублей, пени – 1372,28 рублей, которую предложено погасить. Также претензия содержит предложение о расторжении договора аренды (л.д. 33-36). Претензия получена ответчиком 25.02.2016 г., согласно почтовому уведомлению (л.д.37).

Из акта обследования земельного участка № 04-49 от 5.02.2015 года с кадастровым номером № из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», площадью 21648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для строительства производственной базы, следует, что земельный участок не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют, также на участке находится строительный мусор и остатки бетонных свай, 50% площади участка заросло травой и кустарниками (л.д.45-47).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу положений п.1 и п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик Ламакин А.А. использует переданный в аренду земельный участок не по целевому назначению, в нарушение установленного порядка внесения арендной платы оплату аренды не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 2015 г. в сумме 28589 руб. 22 коп. Данные основания позволяют суду принять решение о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате аренды в указанной сумме.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Судом установлено наличие со стороны ответчика просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы. Заключенным между сторонами договором предусмотрена уплата неустойки в случае нарушения обязанности по внесению арендной платы, а также ее размер. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки в сумме 4745 руб. 81 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 1200 руб. 05 коп, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Ламакина Алексея Александровича в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 28589 руб. 22 коп. (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять руб.), пени в сумме 4745 руб. 81 коп. (четыре тысячи семьсот сорок пять руб. 81 коп.).

Расторгнуть договор № 213-2012-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 5 сентября 2012 г., заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и Ламакиным Алексеем Александровичем.

Взыскать с Ламакина Алексея Александровича в доход Ивановского муниципального района государственную пошлину в сумме 1200 руб. 05 коп. (одна тысяча двести руб. 05 коп.).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 20.06.2016 г.