Решение по делу № 2-392/2016 ~ М-352/2016 от 30.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года                                                               ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего ЖУКОВА О.В.,

при секретаре БАННИКОВОЙ О.Н.,

с участием:

            истца Белоброва А.И.,

    истицы Белобровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоброва ФИО15 и Белобровой ФИО16 к Емельянову ФИО17, Емельяновой ФИО18, Емельяновой ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Белобров А.И. и Белоброва Л.П. обратились в суд с иском к Емельянову А.А., Емельяновой Е.А. и Емельяновой Н.Г., в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что по договору купли-продажи по жилищному сертификату с рассрочкой платежа от 12 марта 2002 года истцы приобрели квартиру в общую долевую собственность по 1\3 доли у ответчиков, расположенную по адресу: <адрес>. Места общего пользования распределены пропорционально доли в праве каждого. Государственный жилищный сертификат – свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья был выдан Белоброву И.И. – участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» - предоставлена из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения в размере 288 360 рублей Белобров И.И. 17.07.2015 года умер, являлся отцом и мужем истцов. Свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность – 1/3 доли квартиры истице Белобровой Л.П. было выдано Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2002 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2002 года сделана запись регистрации № где ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность – 1\3 доля квартиры истцу Белоброву А.И. было выдано Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2002 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2002 года сделана запись регистрации №, где ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону истцы унаследовали в равных долях – 1\3 доли умершего Белоброва И.И.. Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности выдано истцам по 1\6 доли каждому, составлена запись регистрации, где указаны ограничения (обременения) права: ипотека. Фактически истцы в настоящее время являются собственниками – общей долевой собственности по 1\2 доли каждый. Согласно п. 13 договора расчет за указанную квартиру «… обязуется оплатить ее полную стоимость путем погашения ГЖС по договору о блокированном целевом счете от 12.03.2022 года». Регистрации указанного договора была проведена Краснодарским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2002 года. В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права от 16.05.2002 года обременения права не указаны. Факт исполнения п. 13 договора является очевидным, так как за расторжением указанного договора продавцы не обращались. Свои обязательства перед продавцами – ответчиками по договору купли-продажи квартиры покупатели-истцы исполнили в полном объеме. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требовании и в окончательном варианте просили признать ипотеку (залог в силу закона) в отношении квартиры № 4, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес> – прекращённой. Просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Емельянов А.А., Емельянова Е.А., Емельянов А.Т., Емельянова Н.Г. в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    При этом, в предварительном судебном заседании Емельянов А.А. и законный представитель Емельяновой Н.Г. – Емельянова Л.И. исковые требования признали в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. В случае их неявки в судебное заседание просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суду доверяют, отводов не имеют.

           Представитель третьего лица – Тбилисского отдела Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. При вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

    Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Белоброва А.И. и Белобровой Л.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 17 декабря 2001 года был выдан государственный жилищный сертификат-свидетельство № о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения Министерством финансов РФ Белоброву ФИО20 – участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» - предоставлено из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения в размере 288 360 рублей.

Согласно договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату с рассрочкой платежа от 12 марта 2002 года Емельянов ФИО21, Емельянова ФИО22, Емельянов ФИО23 и Емельянова ФИО24 продали, а Белобров ФИО25, Белоброва ФИО26 и Белобров ФИО27 купили в общую долевую собственность по 1\3 доли каждому 3-х комнатную квартиру, сарай, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 указанного договора переход права собственности на указанную недвижимость возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по Тбилисскому району.

Судом установлено, что свое право Белобров И.И., Белоброва Л.П. и Белобров А.И. зарегистрировали по данному договору право по 1\3 доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, № и № от 15 мая 2002 года. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № и серия № от 16 мая 2002 года. При этом, как указано в свидетельствах о государственной регистрации прав существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату с рассрочкой платежа от 12 марта 2002 года продавцы передали в собственность покупателям, а покупатели приняли в собственность указанную недвижимость и обязуются оплатить ее полную стоимость путем погашения ГЖС в соответствии с реализацией Президентской программы Государственным жилищным сертификатом № на сумму 288 360 рублей, выданным 17.12.2001 года Администрацией Краснодарского края в лице ген. директора департамента по договору № о блокированном счете от 12.03.2002 года в акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ, Усть-Лабинского отделения 1815/047 Краснодарского края.

Условия договора Белобров И.И., Белоброва Л.П и Белобров А.И. исполнены, а именно свои обязательства они исполнили в полном объеме. Данный факт подтверждается ответчиками, а также ответом ПАО «Сбербанка России» согласно которого на указанный в договоре купли-продажи квартиры по жилищному сертификату с рассрочкой платежа от 12 марта 2002 года лицевой счет № 12.04.2002 года поступили денежные средства в сумме 288 360 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умер Белобров И.И., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. После его смерти наследниками по 1\3 доли каждый квартиры, находящейся по адресу: <адрес> являются Белоброва Л.П. и Белобров А.И., что подтверждается наследственным делом заведенным нотариусом Тбилисского нотариального округа Гарановой С.В. после умершего ДД.ММ.ГГГГ Белоброва ФИО28.

Белобров А.И. и Белоброва Л.П. зарегистрировали свое право по 1/6 доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2016 года сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом указано ограничение (обременение) права – ипотека, дата государственной регистрации 15.05.2002 года.

В судебном заседании установлено, что Белобров И.И., Белоброва Л.П. и Белобров А.И. все обязательства по сделке перед продавцами выполнены в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что для снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), в ином порядке только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцами понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, однако ими было заявлено ходатайство, в котором они просят государственную пошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца судом удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белоброва ФИО29 и Белобровой ФИО30 к Емельянову ФИО31, Емельяновой Елене ФИО32, Емельяновой ФИО33 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить полностью.

Признать ипотеку в отношении квартиры № 4, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес> – прекращённой.

Снять ипотеку, зарегистрированную:

за Белобровой ФИО34 и Белобровым ФИО35 на квартиру № 4, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес> запись о регистрации № от 15.05.2002 года.

Обязать Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять государственную регистрацию ипотеки в отношении квартиры 4, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0304021:181, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                     Председательствующий -/подпись/

Копия верна: Судья                                                                О.В.Жуков