Решение по делу № 2-2274/2014 от 02.09.2014

К делу №2-2274/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года                     ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Семенихина Ю.В.,

при секретаре                         Полянском И.А.,

с участием представителя истца                Соловьёвой Г.В.,

ответчика                            Нижельской Т.Ю.,

представителя третьего лица                Георгиевой Р.Н.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Нижельская Т.В. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Нижельская Т.В. об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в августе 2014 года производились работы по межеванию земельного участка в новых границах и постановке его на кадастровый учёт. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, в связи с чем проведение кадастровых работ было приостановлено до её исправления. Согласно заключения кадастрового инженера при проведении геодезических измерений была выявлена накладка на 841 кв.м. границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику. Земельный участок ответчика был отмежёван ООО «Юг-Меридиан» ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учёт. Для исключения ошибки были повторно проведены измерения обоих земельных участков, в результате которых было выявлено, что координаты угловых поворотных точек, земельного участка <адрес>, принадлежащего ответчику определены с погрешностью, превышающей предельно допустимую в результате чего произошло сдвижение участка на величину 1050 метров и привело к накладке с принадлежащим ему земельным участком. Ответчик во внесудебном порядке отказалась исправлять кадастровую ошибку. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Соловьева Г.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска и просила его удовлетворить

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Динского нотариального округа ФИО8 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ – при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>(правообладатель ФИО10) выявлена «накладка» земельного участка граница которого уточняется с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>(правообладатель ФИО2, исполнитель работ ООО «Юг-Меридиан», дата проведения работ ДД.ММ.ГГГГ г.) на 841 кв.м. Для исключения ошибки в определении местоположения были повторно проведены измерения обоих земельных участков. При проведении геодезических измерений земельного участка <адрес> выявлено, что координаты угловых поворотных точек определены с погрешностью превышающей предельно допустимую в результате чего произошло сдвижение участка на величину 1050 метров и привело к «накладке» с земельным участком <адрес>.

В силу статей 12, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без извещения и согласия его собственника нарушает положения статей 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета, как ошибка в сведениях документов, представляемых по статьей 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 стагьп 25 и частями 4 и 5 статьи 2S Закона о кадастре недвижимости следует, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

На основании требований ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре в ГКН содержатся сведения, внесенные по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровыми инженерами и направленных на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.

На основании п.1 и 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, изменилась его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником. В случае если отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведениях ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт нарушений при постановке земельного участка на кадастровый учет выявлен и подлежит их аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Нижельская Т.В. об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, правообладатель ФИО2, аннулировав сведения о его границах.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: