Решение по делу № 2-2231/2016 ~ М-1879/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2231-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 мая 2016 года

Заводский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Л.Н. Матвеевой

при секретаре Т.В. Ермолаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123435,39 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21210,61 руб., всего 144646,00 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101010:795, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-н/10. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ 38539,71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 41044,79руб. в квартал. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 43507,48 руб. в квартал. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 45900,39 руб. в квартал. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 48195,41 руб. в квартал. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 50 846,16 руб. в квартал.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности н полноты оплаты комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ При дальнейшем использовании земельного участка, у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123435,39 руб., на которую была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21210,61 руб.

КУГИ КО направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Представитель истца КУГИ <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск признал.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре <адрес>…», а также на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Комитате по управлению муниципальным имуществом <адрес> по управлению государственным имуществом <адрес>.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 2 ст. 68 ГПК РФ устанавливает, что признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Часть 3 ст. 173 ГПК РФ указывает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ КУГИ <адрес> осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в <адрес> в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и к нему перешли полномочия арендодателя.

ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101010:795, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-н/10 (л.д. 6-7). Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ 38539,71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 41044,79руб. в квартал (Л.д. 11).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 43507,48 руб. в квартал (л.д. 13).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 45900,39 руб. в квартал (л.д. 15).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 48195,41 руб. в квартал (л.д. 17).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 50 846,16 руб. в квартал (л.д. 19).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом также установлено что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела следует, что при дальнейшем использовании земельного участка, у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

КУГИ КО направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 24, 25), которая осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по договору аренды, в котором представлен график внесения платежей по арендной плате, период просрочки внесения арендной платы составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Согласно представленному расчету, ответчик систематически нарушала сроки внесения арендной платы, в связи с чем начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом КУГИ <адрес> по договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Ответчик в судебном заседании иск признал.

Расчет задолженности арендной платы и пени (л.д. 4), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному стороной истца расчету, составила 123435,39 руб.

Учитывая изложенное, суд, с учетом признания иска ответчиком, считает необходимым взыскать с последнего в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123435,39 руб.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, составила 21210,61 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что должником допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды, форма соглашения о неустойке соблюдена, учитывая срок неисполнения обязательства, сумму задолженности, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты в размере 21210,61 руб. суд также считает подлежащим удовлетворению в полном объеме. Ответчик в судебном заседании ходатайств об уменьшении неустойки не заявлял.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21210,61 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 4092,92 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды №-н/10 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123435,39 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21210,61 руб., всего 144646,00 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4092,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Матвеева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ