Решение от 01.08.2018 по делу № 02-2507/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2018 года                                                                                              г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Лебедевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/18 по иску Терновой А.А. к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

 Терновая А.А. обратилась в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчиком неправомерно произведены начисления коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: ***, за период до 9 декабря 2017 г., поскольку с февраля 2015 г. квартирой владел гражданин Италии Д.; решением суда от 28 февраля 2017 г., вступившим в законную силу 4 сентября 2017 г., заключенный им договор купли-продажи квартиры признан недействительным, квартира включена в наследственную массу и право собственности на нее признано за истцом как наследником по закону. Квартира вскрыта 9 декабря 2017 г. Ответчик отказал в перерасчете суммы задолженности. Требования об уплате задолженности за трехлетний период до смерти Т.. неправомерны, так как предъявлены наследнику за пределами срока исковой давности.

Представители истца Гонтарева Н.А., Амосова Н.Ю. в судебное заседание явились, иск поддержали, просили произвести перерасчет с момента смерти наследодателя Т. до момента регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру, исключив оплату за все коммунальные услуги, кроме отопления, технического содержания, капитального ремонта.

Представитель ответчика Захарченко Т.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, ссылаясь на то, что начисления произведены обоснованно, истец не обращалась к ответчику с заявлением о приостановлении начислений в связи с судебным разбирательством.

Выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Терновая А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано 14 апреля 2017 г. на основании решения *** районного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 г., которым признана недействительной доверенность ***, удостоверенная 4 февраля 2015 г., выданная Т. на имя М.; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 5 февраля 2015 г. между Т. и Д.  в отношении квартиры по адресу ***, зарегистрированный в Управлении Росреестра по г.Москве 18 марта 2015 г.; квартира по адресу: *** включена в наследственную массу после смерти Т.; за Терновой Антониной Андреевной признано право собственности в порядке наследования по закону на указанную трехкомнатную квартиру. 

Истец Терновая А.А. зарегистрирована в квартире по адресу: *** с 1 апреля 1997 г. По объяснениям представителей истца, Терновая А.А. не проживает в Российской Федерации с 2013 г. 

22 апреля 2015 г. Терновая А.А., являющаяся наследником Т. по закону и по завещанию, обратилась к нотариусу г. Москвы П. с заявлением об открытии наследственного дела к имуществу Т., то есть приняла наследство.

Ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» является управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда, в том числе ***.

Согласно ответу ГБУ МФЦ г. Москвы на запрос суда и сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с апреля 2015 г. по декабрь 2017 г. по квартире, расположенной по адресу: ***, начислена плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги в сумме 227685,67 руб., в феврале 2018 г. была проведена частичная оплата начислений по ЕПД за декабрь 2017 г. в размере 6758,49 руб., задолженность составляет 220927,18 руб.

Размер задолженности подтверждается также представленной ответчиком Оборотной ведомостью по лицевому счету № ***.

В связи с отсутствием данных потребления воды в квартире истца расчет по оплате услуг ХВС, ГВС, водоотведения производился согласно п.п. 42, 59 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» - в течение 3 месяцев из расчета среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а впоследствии в связи с непредоставлением сведений о показаниях ИПУ в соответствии с п. 60 постановления № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги на каждого зарегистрированного по данному адресу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: *** произведено в соответствии с действующим законодательством. Нахождение квартиры в незаконном владении Д. и признание заключенной им сделки недействительной не влечет освобождение истца от уплаты задолженности за спорный период (с апреля 2015 г. по декабрь 2017 г.), поскольку данная сделка не повлекла никаких последствий, истец является наследником, принявшим наследство в виде данной квартиры, с момента открытия наследства, то есть смерти Т., в связи с чем должна нести все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец, будучи зарегистрированной по месту жительства в данной квартире, являясь наследником Т., принявшим наследство, зная о наличии спора в отношении квартиры, с какими-либо заявлениями, в частности о приостановлении начислений, в управляющую компанию или МФЦ района Северное Медведково не обращалась, при этом оплату жилья и коммунальных услуг не производила. Представленная суду ответчиком Оборотная ведомость, отражающая начисления истцу коммунальных платежей, не содержит каких-либо несоответствий действующему законодательству, в связи с чем оснований для перерасчета с целью уменьшения суммы долга суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░