Решение по делу № 2-237/2014 (2-4403/2013;) от 14.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г.Москва

Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Галихановой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Службиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2014 по иску Сердюка Г. В. к ООО «Открытое Пространство», ООО «Инвест-Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сердюк Г.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Открытое Пространство», ООО «Инвест-Град», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании инвестиционного контракта от 29 ноября 2005 года, заключенного между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ, договора инвестирования, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Открытое Пространство» и ООО «Миракс-Град» (ООО «Инвест-Град»), ДД.ММ.ГГГГ между Сердюком Г.В. и ООО «Открытое пространство» заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Свои обязательства по данному договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры оплатил. Объект строительства введен в эксплуатацию, ответчики до настоящего времени свои обязательства по передаче истцу спорной квартиры не выполнили, уклоняются от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

В судебное заседание истец Сердюк Г.В. явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики (ООО «Открытое Пространство», ООО «Инвест-Град»), третьи лица (Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве) своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Согласно заявлению представителя третьего лица- Правительства Москвы Власовой Г.Г., Правительство Москвы решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.107).

Выслушав истца, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>.

22 июня 2004 года Правительством Москвы издано Постановление № 411-ПП О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по ул. 1-я Машиностроения» (л.д.104-108).

На основании указанного Постановления, между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года, зарегистрированный в установленном порядке в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению на участке площадью 2,16 га по адресу: <адрес> и сноса ветхих строений, строительства на освобожденной территории жилых домов, объектом социальной сферы и инженерной инфраструктуры в объемах, обеспечивающих нормативы и потребность территории застройки, а также передислокацию расположенного в нежилом строении по адресу: <адрес> Наркологического диспансера № 1; в рамках реализации инвестиционного проекта АМО ЗИЛ обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести снос ветхих домов, проектирование ДД.ММ.ГГГГ и строительство ДД.ММ.ГГГГ на освобожденной территории жилых домов, общей площадью 166 368 кв.м. в соответствии с Актом разрешенного использования территории градостроительного объекта (л.д.109-122).

Распоряжением Правительства Москвы от 06 мая 2006 года № 760-РП «О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 22 июня 2004 года № 411-ПП», постановлено внести изменения в Инвестиционный контракт от 29 ноября 2005 года (в числе прочего), о полной переуступке прав и обязанностей по данному контракту Обществу с ограниченной ответственностью «Миракс Град» и об изменении сроков проектирования на 2006-2007 года (л.д.123-126).

ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от 29 ноября 2005 года, в соответствии с которым бывший инвестор (АМО ЗИЛ) передает, а заказчик-инвестор (ООО Миракс Град» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по Инвестиционному контракту (л.д.127-131).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» (инвестор) и ООО «Открытое Пространство» (участник-инвестор) заключен договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, согласно которому участник-инвестор осуществляет инвестирование в реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором, для получения экономической выгоды (л.д.132-140).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал ООО «Миракс Град» и ООО «Инвест-Град» разрешения на строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.143-146).

Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы от 31 августа 2010 года № 836, утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> (л.д.165).

Наименование ООО «Миракс Град» изменено на основании Решения единственного участника Общества от ДД.ММ.ГГГГ, на ООО «Инвест-Град» (л.д.166-167).

04 мая 2011 года Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы № 349 утвержден список физических лиц, средства которых привлечены к финансированию строительства жилого комплекса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-174).

ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс: жилая часть корпусов «А» и «Б»), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.142-143).

ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-ой пусковой комплекс: корпус «Е» и «Ф», адмнистративно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.163-164).

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 29 ноября 2005 года, в соответствии с которым инвестору ООО «Инвест-Град» передаются в собственность 100 % квартир 1-ого пускового комплекса (корпуса А и Б) – 502 квартиры, в том числе и спорная квартира (л.д.147-162).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое Пространство» (продавец) и Сердюком Г.В. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д.6-12), согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: г.Москва, 1-я Машиностроения, вл.6,8,10,12,14 (п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: <данные изъяты> (п.2.1); стоимость квартиры составляет 7 150 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в размере 130 000 рублей (п.2.9); п.2.10 договора устанавливает обязательства сторон в случае изменения общей площади квартиры и ее стоимости после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п.2.1 договора и площади, занимаемой возведенными перегородками; по настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере, эквивалентном 7 150 000 рублей, частями в следующем порядке (НДС не облагается):

-денежную сумму в размере 260 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

-денежную сумму в размере 6 890 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в п.1.1, п.2.10 вышеназванного договора(л.д.38-39). ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 о внесении в указанный выше договор изменений (ст.1, п.2.11, п.2.13, п.3.1, п.4.1, п.4.2.1, п.4.2.1 договора) (л.д.40-41). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № 3, установив новый срок для заключения в будущем договора купли-продажи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истцом Сердюком Г.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями (л.д.35-37), а также справкой ООО «Открытое Пространство» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на р/с ООО «Открытое Пространство» в соответствии с условиями указанного выше предварительного договора поступили денежные средства в размере 7 150 000 рублей, имущественных претензий ООО «Открытое Пространство» к покупателю не имеет (л.д.13).

Вместе с тем, согласно отзывам представителя ответчика ООО «Открытое Пространство» Башкевича В.В. от 18 ноября, ДД.ММ.ГГГГ, истец Сердюк Г.В. свои обязательства перед ООО «Открытое Пространство» по предварительному договору купли-продажи не исполнил в полном объеме, имеет задолженность перед ООО «Открытое Пространство» в размере 419 900 рублей (л.д.22).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, ответчики утверждают, что после обмеров БТИ спорной квартиры, с учетом всех коэффициентов, увеличилась площадь квартиры, следовательно, увеличилась и стоимость данной квартиры. С указанным расчетом ответчиков истец Сердюк Г.В. не согласен, однако задолженность перед ООО «Открытое Пространство» погасил в полном объеме, в подтверждение чего он (истец) представил платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сердюком Г.В. на расчетный счет ООО «Открытое Пространство» переведены денежные средства в счет доплаты квартиры в размере 419 000 рублей (л.д.112).

Как видно из отзыва ООО «Открытое Пространство» от ДД.ММ.ГГГГ, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ООО «Открытое Пространство» по предварительному договору, возражений против удовлетворения иска не имеется, ООО «Открытое Пространство» до сих пор не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру и не может передать право собственности истцу по причине целого комплекса финансовых и организационных проблем (л.д.104).

Кроме того, в подтверждение доводов иска стороной истца также представлены: акт передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), акт допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), кадастровый паспорт (л.д.73-74), договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-86).

Как установлено в судебном заседании, ответчиками ООО «Инвест-Град» (ООО Миракс Град»), ООО «Открытое Пространство» обязательства по договору по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнены.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.71).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что обязательства истца Сердюка Г.В. по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены, стоимость данной квартиры Сердюком Г.В. оплачена в полном объеме, фактически указанная квартира передана Сердюку Г.В., право последнего на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ООО «Открытое Пространство», ни ООО «Инвест-Град» (ООО «Миракс Град»), ни третьими лицами не оспаривается, в настоящий момент акт о результатах частично реализации инвестиционного проекта подписан, в соответствии с данным актом ООО «Инвест-Град» переданы 502 квартиры, в том числе и спорная квартира, однако в установленном порядке права собственности ни ООО «Инвест-Град», ни ООО «Открытое Пространство» на данную квартиру не оформлено, что нарушает права Сердюка Г.В., который, в соответствии с законом, вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру, - суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за Сердюком Г.В. право собственности на квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сердюком Г. В. право собственности на квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                         Галиханова Е.Н.