Решение по делу № 2-432/2015 ~ М-287/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-432/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                         Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бутиковой Светланы Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Иванову Валерию Васильевичу, Киселеву Олегу Евгеньевичу, Деменко Ольге Анатольевне и Деменко Владиславу Андреевичу о признании права собственности на пристройки к жилому дому, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:

ФИО10– 5/21 ид.д.;

ФИО4 – 8/42 ид.д.;

ФИО20 – 15/42 ид.д.;

ФИО5– 9/42 ид.д.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО6.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются ФИО2 и ФИО3.

    Истец утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5а, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому он пользуется его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер АА2А5 общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № – 20,3 кв.м., кухни № – 12,2 кв.м., ванной комнаты № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 25,9 кв.м., коридора № – 1,3 кв.м.

    Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему сособственнику ФИО7 было разрешено осуществить реконструкцию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время в результате совершения ряда гражданско-правовых сделок принадлежавшая ранее ФИО7 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом перешла в собственность истцу. Соответствующие работы по реконструкции жилого помещения завешены. ФИО10 желает сдать в эксплуатацию занимаемую ею часть жилого дома. Однако не может этого сделать в связи с тем, что сособственниками также были произведены работы по переустройству и перепланировке, а ответчики не желают сдать в эксплуатацию соответствующие жилые помещения.

    В связи с изложенным ФИО10 была вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит: признать за ней право собственности на пристройки лит. А2 и лит. А5 к жилому дому литер АА1А2А3А4А5а, расположенному по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5а, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА2А5 общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № – 20,3 кв.м., кухни № – 12,2 кв.м., ванной комнаты № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 25,9 кв.м., коридора № – 1,3 кв.м., а оставшуюся часть данного жилого помещения литер АА1А3А4а, оставить в общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО11 с определением значения ее общей площади и размера долей сособственников в праве общей долевой собственности на нее после сдачи в эксплуатацию.

    Истец, ознакомившись с содержанием заключения эксперта ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным по итогам проведения назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемой ФИО10, т.е. в литер АА2А5, помимо реконструкции, также осуществлены перепланировка и переустройство, дополнил свои исковые требования и, поддерживая ранее изложенные в иске, просит также сохранить часть жилого дома литер АА2А5, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Ответчики ФИО8 В.В., ФИО11, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО10 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела)жилой дом литер АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО10– 5/21 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>;

ФИО4 – 8/42 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года;

ФИО11 – 15/42 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО5– 9/42 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО17 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № №. Наследником по завещанию, удостоверенному ФИО17, нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр за № №, является ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о принятии наследства по завещанию (наследственное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО17 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело № №. Наследниками по закону на основании ст. 1142 ГК РФ (1 очередь) являются супруга ФИО2, сын ФИО3, мать ФИО8 и отец ФИО9. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, действуя за себя и в качестве законного представителя несовершенного сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала заявление о принятии наследства по закону. ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подали заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО2

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5а, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому истец пользуется его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер АА2А5 общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № – 20,3 кв.м., кухни № – 12,2 кв.м., ванной комнаты № – 5,9кв.м., жилой комнаты № – 25,9 кв.м., коридора № – 1,3 кв.м.

    Данный порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5а, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

    Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему сособственнику ФИО7 было разрешено осуществить реконструкцию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

     В настоящее время в результате совершения ряда гражданско-правовых сделок (в материалах дела имеются соглашение о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года) принадлежавшая ранее ФИО7 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом перешла в собственность истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 21).

    Соответствующие работы по реконструкции жилого помещения завешены.     ФИО10 желает сдать в эксплуатацию занимаемую ею часть жилого дома. Однако не может этого сделать в связи с тем, что сособственниками также были произведены работы по переустройству и перепланировке, а ответчики не желают сдать в эксплуатацию соответствующие жилые помещения.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки лит. «А2» со сносом двух холодных пристроек лит. «а4», лит. «а5» и кухни лит. «А2». А также осуществлена реконструкция всей крыши над жилым помещением с устройством в чердачном пространстве жилой мансарды лит. «А5». Кроме этого, произведена перепланировка помещений и переустройство в лит. «А», а именно: в комнате № снесен участок несквозной перегородки с целью объединения двух помещений в одно; заделан оконный проем между комнатой № и кухней № 3; заделан прежний дверной проем между коридором № и комнатой № 2, а имеющийся дверной проем между указанными помещениями выполнен из проема печного после разборки отопительно-варочной печи.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО16от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение лит. «АА2А5» общей площадью 81,4 кв.м., из них жилой – 46,2 кв.м. в жилом доме литер АА1А2А3А4А5а, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на пристройки к спорной части жилого дома и сохранении данного жилого помещения (части жилого дома литер АА2А5) в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО10 её части дома, имеющей литеры «АА2А5» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а», возможен.

    Выделяемая часть дома лит. «АА2А5» представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

Выделить в собственность ФИО10 часть дома, занимаемую ею в литерах «АА2А5» общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № – 20,3 кв.м., кухни № – 12,2 кв.м., ванной комнаты № – 5,9кв.м., жилой комнаты № – 25,9 кв.м., коридора № – 1,3 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 81,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Оставшуюся общую площадь части дома в лит. «АА1А3А4а» - 120,9 кв.м. (в том числе с учетом не сданной в эксплуатацию реконструкции в лит. «А4») оставить в общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО11

    Окончательно значение общей площади и размер долей собственников в праве общей долевой собственности на указанную часть дома определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в лит. «А4».

    Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел доли в натуре из состава спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

    Признать за ФИО10 право собственности на пристройку литер А2, состоящую из помещений: прихожей № площадью 15,8 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв.м. и ванной комнаты № площадью 5,9 кв.м., и на пристройку литер А5, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 25,9 кв.м. и коридора № площадью 1,3 кв.м., к жилому дому литер АА1А2А3А4А5а, расположенному по адресу: <адрес>.

    Сохранить часть жилого дома литер АА2А5 общей площадью 81,4 кв.м, из них жилой 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Выделить в натуре в собственность ФИО10 из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5а, расположенного в <адрес>, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА2А5 общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № – 20,3 кв.м., кухни № – 12,2 кв.м., ванной комнаты № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 25,9 кв.м., коридора № – 1,3 кв.м.

    В общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО11 оставить другую часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1А3А4а с определением размера долей собственников и значения общей площади данного помещения после сдачи в эксплуатацию реконструкции в лит. «А4».

    Право общей долевой собственности ФИО10, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО11 на весь жилой дом литер АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: