Решение по делу № 2-124/2016 (2-4197/2015;) от 25.11.2015

Дело № 2-124/2016

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И.,

с участием:

представителей истца адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А.,

ответчиков Полшковой Е.М., Полшкова С.В., их представителя Сахаровой С.В.,

при секретаре судебного заседания Андреенковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-4» к Полшковой Е. М., Полшкову С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосновый бор-4» обратился в суд с иском к ответчикам Полшкову С.В., Полшковой Е.М. о солидарном взыскании <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, и коммунальные услуги за период времени с декабря 2012 года по октябрь 2015 года включительно, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления и объяснений представителей истца адвокатов Зендрикова С.Н. и Козловой А.А., действующих также на основании доверенности следует, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, строительство которого было закончено за счёт средств истца – ТСЖ «Сосновый бор-4», созданного, <дата>, так как официальные стороны инвестиционного договора - КТ «Социальная инициатива и компания», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» - уклонились от своих обязанностей по осуществлению строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. При этом истцом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими предприятиями по оказанию коммунальных услуг жителям возведенного дома (МУП «Водоканал-Сервис», ОАО «Мосэнергосбыт», МУП «Серпуховская теплосеть». ООО «Техно Лайн», ГУП МО «Мособлгаз»), а также с МУП «РКЦ ЖКХ» по ведению соответствующего учёта, связанного с начислением и оплатой коммунальных платежей. <дата> жилой дом был введен в эксплуатацию и <дата> ему был присвоен вышеуказанный почтовый адрес: <адрес>. За период времени с декабря 2012 года по октябрь 2015 года включительно задолженность ответчиков по оплате за данное жилое помещение (квартира <номер>) и коммунальные услуги составила <данные изъяты>. При подаче иска в суд, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики Полшкова Е.М., Полшков С.В., их представитель Сахарова С.В. в настоящем судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения и пояснив, что действительно ответчики являются долевыми собственниками квартиры (по 1/2 доли каждый) и не проводили оплату за весь указанный период. Ранее они являлись супругами, но в настоящее время с <дата> брак между ними расторгнут, и они более не являются членами одной семьи. У ответчиков отсутствует обязанность оплаты коммунальных платежей за период до <дата>, так как только <дата> за ними было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно копий свидетельств государственной регистрации юридического лица, о внесении сведений в ЕГРЮЛ, постановки на налоговый учёт, Устава, учредительного протокола – ТСЖ «Сосновый бор-4» является действующим некоммерческим обществом, учреждённым <дата>, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ <дата> и зарегистрированным в качестве юридического лица <дата> (л.д.8, 9, 10, 11, 12-23).

В соответствии с копиями дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от <дата>, приложения к данному соглашению, соглашения о переуступке прав на финансирование и завершение строительства многоэтажного жилого дома от <дата>, разрешения на строительство от <дата>, разрешения на ввод в эксплуатацию от <дата>, постановления о присвоении постоянного адреса от <дата> - окончание строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, начатого ОАО «Корпорация Главмособлстрой», было осуществлено ТСЖ «Сосновый бор-4»; данный дом был введен в эксплуатацию <дата> и ему присвоен указанный постоянный адрес <дата>; Полшков С.В. и Полшкова Е.М. являлись участниками долевого строительства данного жилого дома (л.д.25-27, 28-30, 31, 32, 54, 55).

Из копий договоров энергоснабжения, на отпуск тепловой энергии и передачи физической воды, на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, на вывоз ТБО, на поставку газа и агентского договора видно, что ТСЖ «Сосновый бор-4» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими предприятиями по оказанию коммунальных услуг жителям данного дома – с ОАО «Мосэнергосбыт», МУП «Серпуховская теплосеть», МУП «Водоканал-Сервис», ГУП МО «Мособлгаз», а также с МУП «РКЦ ЖКХ» по ведению соответствующего учёта, связанного с начислением и оплатой коммунальных платежей (л.д.33-38, 39-42, 43-44, 45-47, 48-49, 50-53).

Согласно копии решения Серпуховского городского суда от 26 мая 2015 года, вступившего в законную силу 02 июля 2015 года, выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> – Полшкова Е.М. и Полшков С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, по 1/2 доли каждый; право собственности зарегистрировано <дата> на основании судебного решения (л.д.72-74, 56, 75).

В соответствии с выпиской из лицевого счета и копий претензий с копиями кассовых чеков и описей почтовых вложений - задолженность ответчиков за период времени с декабря 2012 года по октябрь 2015 года включительно составила <данные изъяты>; истцом в адрес ответчиков посредством почтовой связи отправлялись претензии о наличии указанной задолженности и необходимости её срочной оплаты (л.д.58-62, 63-66).

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником, нанимателем и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания кодекса собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ)

В соответствии с положениями ст.139 Жилищного кодекса РФ (действовавших в редакции на момент создания ТСЖ «Сосоновый бор-4») в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Сосновый бор-4» обратилось в суд с иском к ответчикам Полшкову С.В. и Полшковой Е.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, мотивировав свои требования тем, что ответчики являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома, а в настоящее время являются собственниками квартиры в данном доме, введенном в эксплуатацию.

В целях завершения строительства многоквартирного дома <дата> на общем собрании будущих собственников помещений было создано данное ТСЖ «Сосновый бор-4», что не противоречило статье 139 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ, согласно которой в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, принимая во внимание, что ответчики по делу не являются членами одной семьи (бывшие супруги), у них отсутствует солидарная обязанность по выплате данной задолженности.

В связи с этим, взысканию подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков в равных долях в пределах заявленных требований, размер которых не оспаривается ответчиками.

Исследовав же довод ответчиков об отсутствии у них обязанности по несению бремени содержания принадлежащего им жилого помещения до <дата> (даты регистрации права собственности на квартиру), так как указанная квартира в чьей-либо собственности не находилась, суд считает возможным не согласиться с ним, как противоречащим требованиям ст.249 ГК РФ и ст.ст.44, 46, 135, 137, 139 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.31, 36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Полшковой Е. М. в пользу истца ТСЖ «Сосновый бор-4» <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с декабря 2012 года по октябрь 2015 года включительно; <данные изъяты> в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика Полшкова С. В. в пользу истца ТСЖ «Сосновый бор-4» <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с декабря 2012 года по октябрь 2015 года включительно; <данные изъяты> в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>.

В остальной части иска – о солидарном взыскании - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2016 года.