Решение по делу № 2-321/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

г. Грозный 08 июня 2015 года

Заводской районный суд г. Грозного составе: председательствующего судьи Имаева А.С-А.,

при секретаре ФИО10,

с участием:

помощника прокурора Заводского района г. Грозного ФИО11,

представителя ДЖП Мэрии г. Грозного ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/15г. по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО7, ФИО8, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности в ЕГРП, БТИ г. Грозного и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО5в кото­ром просит выселить ФИО7, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: г Грозный, <адрес>, со всеми членами семьи, аннулировать в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадаст­ра и картографии по Чеченской Республике запись о регистрации права на имя ФИО6, ФИО5, на квартиру расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО14 поддержала исковые требования в полном объеме и показала суду, что в 1991 году она стала на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищ­ных условий в администрации <адрес>. В связи с тем, что у нее не было своего жилья, снимала квартиру по <адрес>. 1/25, которая при­надлежала Сорокиным.

В 1993 году она познакомилась с соседкой по лестничной пло­щадке ФИО3, которая предложила ей купить <адрес> этом же <адрес> (Выборгская), связи с тем, что она переезжает на другое постоянное место жительство.

Они обратились в нотариальную контору, где им сказа­ли, что данную квартиру невозможно отчуждать, так как она государственная и объясни­ли, что им следует обратиться в администрацию <адрес>.

В администрации За­водского района они объяснили, сложившуюся ситуацию. После чего, ФИО3 напи­сала заявление, что она переезжает на другое постоянное место жительства, в связи, с чем данную квартиру переоформили на нее, так как она стояла на квартирном учете, в каче­стве нуждающейся улучшении жилищных условий и выдали ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего она прописалась в данной квартире и с момента выделения ей вы­шеуказанной квартиры проживала в ней, с семьей, до начала военных действий имевших место 1999-2000гг. на территории Чеченской Республики.

Из-за сложившего военного конфликта на территории Чеченской Республики она с семьей переехала в <адрес> и приехали в Республику после окончания активной фазы военных действии, в 2003 году. В ходе военных действии <адрес> получила значительное разрушение и стала не­пригодной для проживания, и она с семьей вынуждены были жить у своих родственников в поселке Алды <адрес>.

2008 году <адрес>, где находится ее квартира, начали восста­навливать, и она систематически наведывалась и проверяла данную квартиру.

В очередное посещение, в начале 2012 года, она увидела, что в квартире поменяли входную дверь. При выяснении указанных обстоятельств она узнала, что в квартире проживают незнакомые ей люди, которые утверждают, что данная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 1997 года, ФИО2.

После чего она обратилась в Следственный комитет с заявлением с вязи, с тем, что гр. ФИО12 нарушены ее жилищные права.

Однако ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Заводской районный суд <адрес> с за­явлением об установлении факта владения спорной квартирой на праве личной собствен­ности, указывая, что якобы он не давно утерял договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ го­да, определением Заводского районного суда данное решение суда об установлении факта владения на праве личной собственности спорной квартиры на имя ФИО2 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

После чего они узнали, что ФИО2 продал данную квартиру по жилищному сертификату по 1 /2 доли ФИО6 и ФИО5

Считает, что данный договор купли- продажи составленный между ФИО2 и ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, в судебном порядке должен быть признан недействительным связи с тем, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ полностью удовлетворены ее исковые требования к ФИО2 о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и выселении. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения на основании которого заключен договор купли- продажи с ФИО6 и ФИО5 по 1 /2 доли на <адрес>.

ФИО2 не мог приобрести данную квартиру в 1997 году по той простой причине, что она с семьей проживала спорной квартире с 1995 года по 1999 годы. И тем более, заключить сделку с ФИО3, эти обстоятельства установлены вступившим в силу решением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и ФИО5 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, рассмот­реть дело без их участия не просили.

Поскольку ответчики не представили в судебное заседание сведения о причинах не­явки, суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотре­ния дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных про­цессуальных прав.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, мнение прокурора полагавшего, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям:

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО13, участвующий в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным истцом, так как ордер истца на спорную квартиру никем не оспаривается, а договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 был явно поддельный, и тем более признан решением суда вступившим законную силу недействительными соответственно договор купли-продажи, составленный между ФИО2 и ФИО6, ФИО5, также должен быть признан недействительным, так как заключен на основании поддельного договора на имя ФИО2

Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> на основании решения жилищной бытовой комиссии, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ го­да усматривается, что между ФИО2 и ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли- продажи двух комнатной квартиры, общей полезной площади 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Принадлежавшей ФИО2 ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ ПО ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ го­да зарегистрировано право собственности ФИО7, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условным номером 20-20-04/045/2011-165.

Из копии заочного решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением суда полностью удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и выселении. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения на основании которого заключен договор купли- продажи с ФИО6 и ФИО5 по 1 /2 доли на <адрес>.

Из копии заочного решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением суда полностью удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и выселении. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения на основании которого заключен договор купли- продажи с ФИО6 и ФИО5 по 1 /2 доли на <адрес>.

Согласно отметке, о регистрации в паспорте ФИО1 она зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства.

Указанный ордер истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказывание производится с помощью доказательств.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в преду­смотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сто­рон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключе­ний экспертов.

При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться ника­кими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик должен был представить соответствующие правоустанавливающие документы, как доказательство права собственности или права владения и пользования на квартиру.

Из представленных в суд достоверных доказательств, видно, что договор купли-продажи подтверждающий, что квартира была куплена ФИО2 в 1997 году, решением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и вступил в законную силу. На основании вышеуказанного договора произведено отчуждение по 1/2 доли ФИО5, ФИО6 спорной квартиры по жилищному сертификату.

При таких данных суд считает, что требования о признании недействительным до­говора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, выселении ФИО5, ФИО6 из спорной квартиры и аннулировании записи о регистрации права собствен­ности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли на <адрес>, недействительным (ничтожным).

Аннулировать запись в Управлении Федеральной Службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Чеченской Республике о регистрации права собствен­ности на имя ФИО8, ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли на <адрес>­сурова <адрес>.

Выселить ФИО8, ФИО7 из <адрес>, со всеми членами семьи без предоставления другого жилья.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Заводской районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного реше­ния суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> в тече­ние месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения су­да, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения опреде­ления суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.С-А. Имаев