Решение по делу № 2-1063/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-1063/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление Жданова А. С., Ждановой В. Л. к Администрации г.Королева о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жданов А.С., Жданова В.Л. обратились в суд с иском к Администрации г.Королева о признании, принадлежащей им по праву собственности (по 1/2 доле в праве каждому) 3-х комнатной квартиры № 3, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой- 41,1 кв.м, лит.А, А4, а5, а6, расположенной по адресу: <адрес> частью указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками указанного жилого помещения, которое было приобретено ими на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.1999 г.

Жилой дом, в котором располагается принадлежащая им квартира состоит из их квартиры №3, квартир №1, №4, расположенных на 1-м этаже, имеющих раздельные выходы, квартиры №2, расположенной на 1-м этаже и квартиры №5, расположенной на 2-м этаже, имеющих общий вход и квартиры №6, расположенной в мансардном этаже, вход в которую осуществляется через холодную пристройку 1-го этажа.

Квартира №3 является составной частью единого объекта недвижимости- жилого дома, состоит из изолированных помещений, отделенных от смежных помещений (квартир) стенами без проемов, имеет изолированный выход на приквартирный участок, границы которого определены на местности заборами.

На основании постановления главы п.Первомайский № № от 20.04.98 г. сформированный земельный участок, площадью 590 кв.м, был предоставлен в аренду правопредшественнице истцов Токаревой О.А. для обслуживания дома на основании договора аренды, с правом последующего выкупа.

При обращении истцов в Администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность используемого земельного участка им предложено предоставить документы на часть жилого дома.

Соседями истцов Цветковой О.В., Соловьевой Л.И., Парфеновой Е.И. оформлены права собственности на земельные участки.

С учетом того, что указанный жилой дом был построен до 1917 г., квартира истцов является изолированным помещением, имеющим отдельный выход на приквартирный земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования, истцы полагают, что оснований считать принадлежащую им квартиру –квартирой в многоквартирном жилом доме оснований не имеется.

В судебном заседании представитель истцов- Никитина С.А. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Администрацией г.Королева в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Часть жилого дома, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Из пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что являются собственниками указанного жилого помещения, которое было приобретено ими на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.1999 г.

Жилой дом, в котором располагается принадлежащая им квартира состоит из их квартиры №3, квартир №1, №4, расположенных на 1-м этаже, имеющих раздельные выходы, квартиры №2, расположенной на 1-м этаже и квартиры №5, расположенной на 2-м этаже, имеющих общий вход и квартиры №6, расположенной в мансардном этаже, вход в которую осуществляется через холодную пристройку 1-го этажа.

Квартира №3 является составной частью единого объекта недвижимости- жилого дома, состоит из изолированных помещений, отделенных от смежных помещений (квартир) стенами без проемов, имеет изолированный выход на приквартирный участок, границы которого определены на местности заборами.

На основании постановления главы п.Первомайский № № от 20.04.98 г. сформированный земельный участок, площадью 590 кв.м, был предоставлен в аренду правопредшественнице истцов Токаревой О.А. для обслуживания дома на основании договора аренды, с правом последующего выкупа.

При обращении истцов в Администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность используемого земельного участка им предложено предоставить документы на часть жилого дома.

С учетом того, что указанный жилой дом был построен до 1917 г., квартира истцов является изолированным помещением, имеющим отдельный выход на приквартирный земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования, оснований считать принадлежащую истцам квартиру –квартирой в многоквартирном жилом доме оснований не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жданова А.С., Ждановой В.Л. и признании принадлежащей им квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жданова А. С., Ждановой В. Л. удовлетворить.

Признать принадлежащую по праву собственности Жданову А. С., Ждановой В. Л. (по 1/2 доле в праве каждому) 3-х комнатную квартиру № 3, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой- 41,1 кв.м, лит.А, А4, а5, а6, расположенную по адресу: <адрес> частью указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2015 года.

Судья: Э.А.Маркин