Решение по делу № 2-6674/2018 ~ М-5555/2018 от 16.10.2018

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.о.Балашиха обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Опора- Строй» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> для размещения многофункционального комплекса. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано Перевезенцеву В.И. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору от Перевезенцева В.Н. передано Ахвердяну Г.А. В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик Ахвердян Г.А. не выполняет, чем нарушает условия договора, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 369 918,90 руб. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). Истец, на этом основании, начислил пени с ДД.ММ.ГГГГ, которые составили 118 495,95 руб.

Истец уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной. Пункт 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, в частности, Предупреждением от <данные изъяты> о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным арендатору и оставленным им без ответа. Указанное нарушение условий Договора Истец считает существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения. В связи с чем, истец просит суд : Расторгнуть Договор <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; Взыскать с Ахвердяна Г.А. в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по Договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в размере 2 369 918,90 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 118 495,95 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ахвердян Г.А. о дате судебного разбирательства был уведомлен, в суд не является, о причинах неявки суду не сообщил.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Опора- Строй» заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для размещения многофункционального комплекса.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано Перевезенцеву В.И.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору от Перевезенцева В.Н. передано Ахвердяну Г.А.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-03).

Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей в соответствии с указанным выше положением, по договору аренды <данные изъяты>. было направлено в адрес Ахавердяна Г.А. и им получено.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно раздела 3 п. 3.1-3.2. и раздела договора аренды земельного участка <данные изъяты> г. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату за землю.

Согласно материалам дела, ответчик Ахвердян Г.А. свои обязательства по договору аренды не выполнил, в результате чего, по состоянию образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 369 918,90 руб.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В адрес ответчика также была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в месячный срок с даты получения претензии. Данная претензия не исполнена. Таким образом, по настоящее время ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок установленный договором. Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, намерения на продление договора аренды не выражал, нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора, взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0№ от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истец, на этом основании, начислил пени с ДД.ММ.ГГГГ, которые составили 118 495,95 руб.в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 602609,16 руб.

Данное требование также подлежит удовлетворению, оснований для снижения пени судом не установлено.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика Ахвердяна Г.А. также подлежит взысканию госпошлина в размере 20642,07руб.

Руководствуясь статьями 193-199,237 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1405 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией г.о.Балашиха и Ахвердяном Григором Аршаковичем.

Взыскать с Ахвердяна Гриргора Аршаковича в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по Договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в размере 2 369 918,90 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 118 495,95 руб. с ДД.ММ.ГГГГ., всего взыскать 2 488 414 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с Ахвердяна Гриргора Аршаковича в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 20642 (двадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 07 копеек.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 18.12.2018г.

Судья                                Т.К.Двухжилова