Решение по делу № 2-7500/2014 от 31.10.2014

Дело № 2- 7500/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием представителей истца Нагаевой А.М.- Салимовой А.Р., Завадича П.В., действующих по доверенности № 7-6908 от 09 октября 2014 года,

представителей истца Нагаева Т.Т.- Салимовой А.Р., Завадича П.В., действующих по доверенности № 7- 6907 от 09 октября 2014 года,

представителя ответчика- ООО СП Инициатива» ОАО КПД- Мустафина К.Р., действующего по доверенности от 30 июня 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаева Т.Т., Нагаевой А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупно- панельное домостроение» о взыскании неустойки и убытков,

у с т а н о в и л:

Нагаев Т.Т., Нагаева А.М. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупно- панельное домостроение» о взыскании неустойки и убытков и просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку 201760 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 20000 рублей, судебные издержки 1600 рублей, штраф.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1 и договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 85,51 кв.м., стоимостью 5558150 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 4.4 данного договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту прием – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, объект строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме, о чем имеются платежные документы.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- ООО СП Инициатива» ОАО КПД исковые требования не признал, пояснил, что разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, просрочка есть, но не значительная, просили применить ст.333 ГК РФ.

Истцы Нагаев Т.Т.. Нагаева А.М. в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оформленное телефонограммой.

В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СП Инициатива» ОАО КПД был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2.1 и договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 85,51 кв.м., стоимостью 65000 рублей за 1 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пунктов 4.3 и 4.4 данного договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома первый квартал 2014 года. Застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы свои обязательства выполнили, уплатив стоимость квартиры в сумме 5558150 рублей, что подтверждается платежными документами, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, однако ответа на данную претензию не поступило.

Доказательств исполнения обязательств в установленные договором сроки ответчиком не представлено.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214 -ФЗ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав.

Согласно данному Закону защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17).

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13).

В силу ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из размера заявленных требований, количества дней просрочки, указанных истцами (66 дней), ставки рефинансирования на день исполнения обязательства- 8,25%- (1500000 x 3% х 65 дней = 2925000).

Руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, ст.333 ГК РФ, учитывая представленные сторонами доказательства, учитывая мнение представителя ответчика, суд находит возможным снизить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 201760,84 рублей до 40000 рублей и взыскивает по 20000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей услуг, суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав в пользу истцов компенсацию морального вреда с учетом всех обстоятельств дела в сумме 2000 рублей, по 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы также просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей и расходы по оформлению доверенности в сумме 1600 рублей.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в сумме 10000 рублей, а также расходы по оформлению доверенности- 800 рублей в пользу Нагаева Т.Т..

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы     штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенный нормы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в суме 22000 рублей по 11000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при удовлетворении требований истца суд взыскивает с ответчика государственную пошлину- 200 рублей в доход государства и госпошлину в размере 1600 рублей от суммы удовлетворенных требований материального характера, а всего 1800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования Нагаева Т.Т., Нагаевой А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупно- панельное домостроение» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «КПД» в пользу Нагаева Т.Т. неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 800 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме 11000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «КПД» в пользу Нагаевой А.М. неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме 11000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «КПД» государственную пошлину в размере 1800 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова