Решение по делу № 2-2208/2016 ~ М-1790/2016 от 05.04.2016

     Дело №2-2208/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июня 2016 года          г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Черных Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания Кононовой В.А.,

    с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5 (письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ),

    в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате времени и месте судебного разбирательства представителя ответчика МИПК «ФИО1 недвижимость»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Российская Недвижимость» об обязании передачи квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и МИПК «Российская недвижимость» заключен членский договор № «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом», подписан тарифный план и приложение № к договору с указанием месторасположения приобретаемой квартиры ориентировочной площадью 37,3 кв.м с чердачным помещением в <адрес>, стоимостью 2088800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплачена стоимость приобретаемого жилья в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) пая в МИПК «ФИО1 недвижимость», по которому к ФИО2 перешло право требования передачи жилья по оплаченному в полном объеме паю в соответствии с членским договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Дело инициировано иском ФИО2, который, ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательства о передаче в его собственность квартиры и нормы Закона «О защите прав потребителей», с учетом уточнения требований, просит обязать МИПК «Российская недвижимость» передать в его собственность <адрес> площадью 52,3 кв.м с балконом площадью 4,8 кв.м по <адрес> стоимостью 2375360 рублей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения. Обязать его в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения уплатить в кассу МИПК «Российская недвижимость» 287360 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение МИПК «Российская недвижимость» взятых обязательств по членскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 председателю МИПК «Российская недвижимость» подано заявление на вступление в МИПК «Российская недвижимость», в котором ФИО6 просил принять его в члены МИПК «Российская недвижимость», с предоставлением ему возможности приобретения жилого помещения в строящемся доме по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом», расположенного в <адрес>, ориентировочной площадью 37,3 кв. м с дополнительным помещением - чердаком площадью 37,3 кв.м, ориентировочной стоимостью 2088800 рублей.

Членский договор № № «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом» заключен между ФИО6 и МИПК «Российская недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО6 было выдано свидетельство о присоединении к членскому договору «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом».

В силу п. 5 ст. 5 Федерального закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"), со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатил размер вступительного взноса в размере 62644 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № ФИО6 оплатил стоимость приобретаемого жилья в размере 2088800 рублей.

Согласно ст. 30 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из п. 10.1 членского договора № №) от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом» усматривается, что член МИПК вправе уступить свои права и обязанности члена МИПК, любому члену МИПК с согласия председателя МИПК. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом МИПК и его правопреемником, где обязательной третьей стороной выступает МИПК.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) пая в МИПК «Российская недвижимость», по которому к ФИО2 перешло право требования передачи жилья по оплаченному в полном объеме паю в соответствии с членским договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 5 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ.

Ответчиком сведений о членстве в кооперативе ФИО2 в единый государственный реестр юридических лиц не было внесено, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец, в соответствии с требованиями законодательства членства в потребительском ипотечном кооперативе не приобрел, однако, невнесение сведений о членстве в ЕГРЮЛ нельзя поставить в вину истцу, так как такие действия мог произвести только кооператив.

В силу п. 3 ст. 16 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах к отношениям между МИПК «Российская недвижимость» и ФИО2 применяются действия Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В настоящее время МИПК «Российская недвижимость» свои обязательства по передаче жилого помещения не выполнило.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к Соглашению о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Российская недвижимость» на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок.

На основании изложенного, учитывая, что истец свои обязательства по уплате пая полностью исполнил, а также положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований об обязании МИПК «Российская недвижимость» передать в его собственность <адрес> площадью 52,3 кв.м с балконом площадью 4,8 кв.м по <адрес> стоимостью 2375360 рублей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения.

Учитывая, что стоимость передаваемой квартиры составляет 2375360 рублей, т.е. превышает стоимость оплаченного ФИО7 приобретаемого жилья, с ФИО2 в пользу ответчика надлежит взыскать разницу стоимости приобретаемой квартиры в размере 287360 рублей.

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

    Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК взысканию с ответчика в бюджет Старооскольского городского округа подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 20076 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Российская Недвижимость» об обязании передачи квартиры в собственность, - удовлетворить.

    Обязать Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив «Российская недвижимость» передать в собственность ФИО2 <адрес> площадью 52,3 кв.м с балконом площадью 4,8 кв.м по <адрес> стоимостью 2375360 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч триста шестьдесят) рублей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения.

    Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения уплатить в кассу Межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Российская недвижимость» разницу стоимости приобретаемой квартиры в размере 287360 (двести восемьдесят семь тысяч триста шестьдесят) рублей.

Взыскать с Межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Российская недвижимость» в бюджет Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 20076 (двадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                     Н.Н. Черных

    Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.