Решение по делу № 2-293/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-293/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля2016 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В.Н. к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №№ в доме № № по ул. <адрес> Сосновского района Тамбовской области, общей площадью ХХ

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и указал, что ДД.ММ.ГГГГ года вселился в указанную квартиру, предоставленную ему колхозом «ХХ Сосновского района. ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости в размере ХХ рублей выкупил квартиру у данного хозяйства, о чем был составлен договор купли-продажи. Денежный расчет произведен в этот же день. Договор удостоверен специалистом Новослободского сельсовета и зарегистрирован в реестре под №. Однако, в тексте договора допущена неточность – объект купли-продажи указан как кирпичный дом размером 7 на 7 метров, в то время, как на самом деле он выкупал квартиру в данном доме. Фактически дом двухквартирный, во второй части проживает его брат - С.М.Н., за которым решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности на часть оспариваемой квартиры. Постановлением администрации Новослободского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исправлении ошибок в нумерации строений на территории Новослободского сельсовета» была произведена перенумерация строений. Принадлежащей ему квартире присвоен новый адрес- квартира №№ в доме №№ на ул.<адрес> Сосновский район Тамбовская область. Данная квартира состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, имеет общую площадь ХХ..Земельный участок, расположенной под квартирой, принадлежит истцу на основании постановления администрации Новослободского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. на него выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в регистрации права собственности на указанную квартиру в Учреждении Росреестра Тамбовской области отказано, из-за неточностей, допущенных в договоре, а именно из-за отсутствия достоверных сведений о месте расположения квартиры. Внести исправления в правоустанавливающие документы, без обращения в суд, не представляется возможным ввиду ликвидации СХПК «ХХ Указанной квартирой истец владеет, как собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в ней по месту жительства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Проживет в ней постоянно, оплачивает налоги и коммунальные платежи, несет бремя ее содержания. В квартире зарегистрирован один.

Представитель ответчика – ХХ администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Болдырев В.Ф. исковые требования признал. Пояснил, что действительно Семенов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанной квартире, зарегистрирован в ней один. На момент заключения сделки нумерация жилого фонда сельсовета частично отсутствовала. В 2002 и 2008 годах произведена нумерация строений. Квартире истца присвоен адрес- квартира № в доме № № по <адрес>. Оспариваемое жилье расположено в двухквартирном доме. Как отдельный жилой дом не значилось. При составлении договора, ввиду большого потока заключаемых сделок, в документе допущена неточность. Истцу изначально продана квартира в двухквартирном доме, а не жилой дом. С.М.Н. более 30 лет проживает в ней, ухаживают за квартирой, обрабатывают участок, который передан ему в собственность, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Его право собственности никем не оспаривается. Однако, ввиду расхождений в правоустанавливающих документах, он не может зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации права собственности.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как видно из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ кооператив ХХ», как собственник жилья, в лице К.С.А. продал Семенову В.Н. кирпичный дом размером 7 на 7 метров с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Цена сделки определена сторона в ХХ. и оплачена Продавцу полностью. Договор купли-продажи удостоверен специалистом Новослободского сельсовета и зарегистрирован в реестре под № (л.д№

Однако, номер дома, передаваемого в собственность истца, как и улица на которой он расположен, в тексте договора ошибочно не указаны. Также допущена ошибка в определении вида жилого помещения. Вместо «квартиры» объект недвижимости обозначен как «кирпичный дом».

Впоследствии Постановлением администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого помещения определен как квартира №№ в доме № № по <адрес> (л.д№

Исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке и внести изменения в текст договора в настоящее время не представляется возможным, ввиду ликвидации СХПК «ХХ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02.03.2016года. Жилищный фонд его расформирован, на баланс сельсовета объекты недвижимости не переданы (л.д.21-29).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.М.Н. и Н.В.Н.подтвердили вышеуказанные обстоятельства. Семенов В.Н. показал, что является родным братом истца. Проживает с ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме №№ в квартире №№ на <адрес> Сосновского района, на которую за ним решением Сосновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности. В другой квартире №№ проживет его брат Семенов В.Н. (истец). Квартиры ими выкуплены по договору купли-продажи у СХПК «ХХ хотя в данном договоре объекты недвижимости указаны как жилой дом. Так же в договоре отсутствуют реквизиты местоположения квартиры - не указана улица, общая площадь квартиры. В связи с ликвидаций СХПК ХХ» внести исправления в текст договора невозможно. Истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ один, пользуется ей открыто, добросовестно, оплачивает налоги, ухаживает за квартирой, земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Свидетель Н.В.Н. так же подтвердил данный факт. Дополнил, что большинство сделок в то время было с аналогичными ошибками.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают оснований для признания указанной сделки недействительной. Сделка, как по форме, так и по содержанию соответствует требованиям законодательных актов, действовавших на момент ее заключения. Все существенные условия договора сторонами определены и согласованы.

В государственной регистрации права собственности отказано из-за неточности сведений о местонахождения объекта недвижимости и вида приобретаемого жилого помещения. В договоре ошибочно указано, что покупателем приобретен кирпичный дом размером 7 на 7 метров, в то время, как видно из технического и кадастрового паспортов, объектом недвижимости является квартира №№ расположенная в жилом двухквартирном доме №№ по <адрес>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном помещении, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации. Строение числится на учете в органах местной власти как двухквартирный жилой дом.

Из решения Сосновского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во второй части домовладения, то есть в квартире №№ на <адрес> Сосновского района проживает со своей семьей брат истца С.М.Н., за которым признано право собственности на квартиру №№ (л.д№

Согласно выписке из похозяйственной книги села, квартира №№ в доме № № по улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится за Семеновым В.Н. на основании договора купли-продажи, состоит из кирпичного строения общей площадью ХХ Земельный участок под квартирой, площадью ХХ., находится у него в собственности. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В квартире зарегистрирован он один (л.д.№

Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь его недействительность. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение/приобретение в собственность Семенова В.Н. квартиры №№ в доме № № по улице <адрес> Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Иные недостатки сделки – отсутствие указания о точном местонахождении строения и вида жилого помещения, не могут быть признаны существенными недостатками, влекущими её недействительность. Из содержания договора очевидно, что истцу продается то жилое помещение, которое он занимал с ДД.ММ.ГГГГ года, определена площадь отчуждаемого строения, цена и иные технические параметры.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения заявленного иска не имеется, суд признает требования истца законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семенова В.Н. удовлетворить.

Признать за Сменовым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером №

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Г.Б.Глазкова