Решение по делу № 2-108/2012 от 14.03.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 годагород <АДРЕС>

Мировой судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> Кортукова Т.В., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района РБ, при секретаре Асламовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» о снятии начислений,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику - ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» ( далее по тексту -ООО УК «СТС»), мотивируя тем, что ответчиком необоснованно начисляется плата за техобслуживание, отопление, холодную воду, то есть за услуги которые истцу фактически не оказываются.

В судебном заседании истец <ФИО1> исковые требования поддержала и суду пояснила, что проживает по адресу: <АДРЕС> Пехотинцев, <АДРЕС>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Оплату за предоставленные коммунальные услуги производит ежемесячно, задолженности не имея. С апреля 2010 года ООО «УК СТС» начисляет оплату за «техобслуживание». Исполнительным директором <ФИО2> в письме <НОМЕР> от <ДАТА2> было пояснено, что «техобслуживание» «включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: 1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в т.ч. межквартирные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; Однако никаких из выше перечисленных помещений в доме истицы нет; 2. крыши; однако каждая квартира индивидуальным ремонтом своей части крыши и конька занимается самостоятельно за свой счет; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включающие фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия и др.) Несущие конструкции для каждой квартиры отдельные, кроме межквартирных стен; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); Поскольку мест общего пользования в доме нет, то нет и ограждающих ненесущих конструкций; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. В доме в каждой квартире такое оборудование расположено индивидуально. Общего оборудования нет. Нет и земельного участка с элементами озеленения, детских и спортивных площадок, за которыми бы велся уход. Есть два неоткачивающихся регулярно септика, два неубирающихся регулярно мусорных бака. Также в доме нет внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, состоящей из стояков, коллективного прибора учета холодной воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки и др. Нет внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии. Нет внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы, снять начисление суммы долга за «тех.обслуживание» на сумму 10 407,25 рублей за период с 01.06.2009-01.12.2011гг., кроме того, судебные издержки возложить на ответчика.

В судебном заседании  представитель ответчика <ФИО3> действующая на основании доверенности не признала исковые требования, пояснив, что ответчик являясь потребителями предоставляемых ООО УК «СТС» коммунальных услуг своевременно услуги не оплачивает. Пояснила, что перерасчетом ООО УК «СТС» не занимаются, поскольку начислением занимается ООО «Сбыт». Все работы истцам предоставлялись, о чем имеются акты. Кроме того в феврале 2012 года произведен перерасчет за тех.обслуживание- 2477,12 руб. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд  считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153-155  ЖК  РФ  граждане, как наниматели или собственники жилого помещения, обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги ежемесячно  в срок до 10 числа  месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором. Факт того, что истец является собственником жилого помещения  и пользователем коммунальных услуг,   подтверждается выписками из лицевого счета, не оспаривается сторонами, договор с ООО УК «СТС» на оказание услуг по техническому обслуживанию отсутствует. В соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение входит оплата за содержание и ремонт жилого помещении, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонт)  общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствие со ст. 156-157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается исходя из занимаемой общей площади , а размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии. исходя из   установленных норматив и тарифов.

Постановлением  Администрации  муниципального образования «город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3> утвержден перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых  за счет средств по статье «Техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования» .  Данный перечень принят на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  1 (постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА4> В соответствие с п.п. 11, 12. 13 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме. утвержденных Постановлением Правительства  РФ <НОМЕР> от 13.08 2006 г..   общее имущество должно содержаться в соответствии с федеральным законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан:   сохранность имущества физических или юридических лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета  и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан: освещение помещений общего пользования; текущий ремонт,  подготовку к сезонной эксплуатации, и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества проводятся лицами оказывающими данные услуги.

ООО «УК СТС» приняла на себя обязательство по оказанию услуг, включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирных домов, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА5> по Договору управления многоквартирными домами, в которых расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

В соответствии  с п.10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истица является собственником указанного жилого помещения, договор с ООО УК «СТС» на оказание услуг по техническому обслуживанию отсутствует.

Как следует из показаний истицы <ФИО1>, ООО УК «СТС» работы по техническому обслуживанию не оказываются, данные доводы представителем ответчика ничем не опровергнуты.  Судом исследованы акты: от <ДАТА6> - проведена ревизия автомата;  акт от <ДАТА7> - отогрев канализации в кВ.8 дома <НОМЕР> акт от <ДАТА8> - в кВ.7 - заявка на обследование системы канализации (не произведена ввиду отсутствия  жильцов), <ДАТА9> - прочистка канализации в кВ.7. Иные представленные акты не читаемы, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА10> управляющая организация в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Исследованные акты  не могут свидетельствовать о выполнении ответчиком -ООО УК «СТС» в полной мере принятых на себя обязательств. Иные представленные акты также не свидетельствуют об оказании услуги по тех.обслуживанию ответчиком истцам в полной мере. Кроме того, судом принимается во внимание что непосредственно истице услуг по тех.обслуживанию оказано не было, то есть по отношению к истице услуги не были оказаны. Также судом что в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, довод истицы о том, что дом в котором она проживает не имеет мест общего пользования, имеет отдельные входы не опровергнуто представителем ответчика, которым даже не произведен осмотр данного жилого помещения.

Суд критически относится к пояснениям представителя ответчика, пояснившей что перерасчет произведен, о чем свидетельствует копия письма  на имя генерального директора ООО «Сбыт» представленная ответчиком в ходе судебного заседания, поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика не может пояснить когда , на каком основании был произведен перерасчет, не представлен приказ о перерасчете.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств опровергающих доводы истицы, суд считает требования  <ФИО1> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Сумма исковых требований - 10 407,25 рублей подтверждается представленным в судебном заседании расчетом, исследованными расчетными ведомостями.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 416 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ , мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1> к ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» о снятии начислений удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «УК <АДРЕС> тепловые сети»  произвести снятие начислений за « тех.обслуживание» <ФИО1> на сумму 10 407,25 руб.

Взыскать с ООО УК «<АДРЕС> тепловые сети» в доход местного бюджета госпошлину в размере 416 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в <АДРЕС> горсуд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено <ДАТА11>

Мировой судья                                                                            Т.В.Кортукова