Решение по делу № 2-933/2016 от 12.04.2016

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-933/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года			Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи					Капиной М.В.,
При секретаре				Камшилиной И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)		Садкова А.В. к Симоняну И.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, уточнив исковые требования, просит: 1) взыскать с ответчика сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины; 2) обратить взыскание на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что 07.11.2015г. между истцом и ответчиком был заключен Договор займа на сумму <данные изъяты> Согласно договору ответчик обязался возвратить полученную от истца сумму займа частями в порядке, предусмотренном п.2.1 договора, а окончательный расчет произвести не позднее 07.05.2016г.

По состоянию на 31.03.2016г. ответчик произвел один платеж в размере <данные изъяты>. Тем самым просрочил внесение трех платежей. В случае просрочки платежа договором предусмотрена выплата заемщиком процентов за пользование деньгами в размере 1% в день с оставшейся суммы займа. В связи с нарушением ответчиком обязательств ему было направлено требование о расторжении договора и досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.

В обеспечении договора займа между истцом и ответчиком 07.11.2015г. был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по которому ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, <данные изъяты>. Сторонами договора доля квартиры была оценена в <данные изъяты>.

По заключению об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, квартира оценена в <данные изъяты>. Представитель истицы просит, обратив взыскание на заложенное имущество, определить его начальную продажную стоимость в соответствии с данным заключением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, путем направления телеграммы (л.д.38-40). От получения судебных извещений ответчик уклоняется. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, при отсутствии возражений ответчика, полагает, что исковые требования Садкова А.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

По смыслу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Ст.348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.п.3 п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

Как следует из ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 07.11.2015г. между Симоняном И.Г. (заемщик) и Садковым А.В. (займодавец) был заключен Договор займа на сумму <данные изъяты> (подлинник договора приобщен в материалы дела л.д.42-44), получение денег ответчиком подтверждено распиской (подлинник, которой приобщен в материалы дела л.д.45).

Согласно договору Симонян И.Г. обязался возвратить полученную от Садкова А.В. сумму займа частями: в течение 5 месяцев ежемесячно, не позднее 7 числа каждого месяца, по <данные изъяты>, первый платеж – не позднее 07.12.2015г., а последний платеж в сумме <данные изъяты> не позднее 07.05.2016г.

До января 2016 года ответчик выплатил истцу <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.5 Договора займа в случае просрочки платежа заемщик обязан уплатить займодавцу проценты за пользование деньгами в размере 1% за каждый день просрочки от оставшейся суммы займа.

Суд соглашается с расчетом процентов за просрочку исполнения обязательств, представленный стороной истца, поскольку он соответствует требованиям п.2.5 договора. Размер неустойки уменьшен истцом, не оспорен ответчиком, а поэтому суд полагает, что в данной части исковые требования также обоснованы.

В обеспечении договора займа между Симоняном И.Г. (залогодатель) и Садковым А.В. (залогодержатель) 07.11.2015г. был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по которому ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>. (л.д.13-17).

Предмет залога оценен сторонами договора в <данные изъяты>

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 0422И04.16 от 06-07.04.2016г. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с отчетом оценщика, то суд полагает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации в размере 80% от его рыночной стоимости, т.е. в размере 9810840 рублей, что соответствует требованиям ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат расходы, понесенные истицей по оплате госпошлины при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>, поскольку данная сумма соответствует размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы подтверждены квитанцией (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садкова А.В. к Симоняну И.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Симоняна И.Г. в пользу Садкова А.В. сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 07.11.2015г. на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Жуковский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья:

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года			Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи					Капиной М.В.,
При секретаре				Камшилиной И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)		Садкова А.В. к Симоняну И.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, уточнив исковые требования, просит: 1) взыскать с ответчика сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины; 2) обратить взыскание на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что 07.11.2015г. между истцом и ответчиком был заключен Договор займа на сумму <данные изъяты> Согласно договору ответчик обязался возвратить полученную от истца сумму займа частями в порядке, предусмотренном п.2.1 договора, а окончательный расчет произвести не позднее 07.05.2016г.

По состоянию на 31.03.2016г. ответчик произвел один платеж в размере <данные изъяты>. Тем самым просрочил внесение трех платежей. В случае просрочки платежа договором предусмотрена выплата заемщиком процентов за пользование деньгами в размере 1% в день с оставшейся суммы займа. В связи с нарушением ответчиком обязательств ему было направлено требование о расторжении договора и досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.

В обеспечении договора займа между истцом и ответчиком 07.11.2015г. был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по которому ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, <данные изъяты>. Сторонами договора доля квартиры была оценена в <данные изъяты>.

По заключению об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, квартира оценена в <данные изъяты>. Представитель истицы просит, обратив взыскание на заложенное имущество, определить его начальную продажную стоимость в соответствии с данным заключением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, путем направления телеграммы (л.д.38-40). От получения судебных извещений ответчик уклоняется. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, при отсутствии возражений ответчика, полагает, что исковые требования Садкова А.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

По смыслу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Ст.348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.п.3 п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

Как следует из ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 07.11.2015г. между Симоняном И.Г. (заемщик) и Садковым А.В. (займодавец) был заключен Договор займа на сумму <данные изъяты> (подлинник договора приобщен в материалы дела л.д.42-44), получение денег ответчиком подтверждено распиской (подлинник, которой приобщен в материалы дела л.д.45).

Согласно договору Симонян И.Г. обязался возвратить полученную от Садкова А.В. сумму займа частями: в течение 5 месяцев ежемесячно, не позднее 7 числа каждого месяца, по <данные изъяты>, первый платеж – не позднее 07.12.2015г., а последний платеж в сумме <данные изъяты> не позднее 07.05.2016г.

До января 2016 года ответчик выплатил истцу <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.5 Договора займа в случае просрочки платежа заемщик обязан уплатить займодавцу проценты за пользование деньгами в размере 1% за каждый день просрочки от оставшейся суммы займа.

Суд соглашается с расчетом процентов за просрочку исполнения обязательств, представленный стороной истца, поскольку он соответствует требованиям п.2.5 договора. Размер неустойки уменьшен истцом, не оспорен ответчиком, а поэтому суд полагает, что в данной части исковые требования также обоснованы.

В обеспечении договора займа между Симоняном И.Г. (залогодатель) и Садковым А.В. (залогодержатель) 07.11.2015г. был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по которому ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>. (л.д.13-17).

Предмет залога оценен сторонами договора в <данные изъяты>

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 0422И04.16 от 06-07.04.2016г. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с отчетом оценщика, то суд полагает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации в размере 80% от его рыночной стоимости, т.е. в размере 9810840 рублей, что соответствует требованиям ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат расходы, понесенные истицей по оплате госпошлины при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>, поскольку данная сумма соответствует размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы подтверждены квитанцией (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садкова А.В. к Симоняну И.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Симоняна И.Г. в пользу Садкова А.В. сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 07.11.2015г. на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, <адрес>, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Жуковский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья: