Решение по делу № 2-5102/2016 от 05.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/17 по иску ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к К.С.А., К.В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между «Коммерческий Волжский социальный банк и К.С.А. заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере *** руб. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в размере *** руб., что подтверждается выпиской по ссудном счету №.... Согласно п. 2.4.2. договора №... окончательный срок возврата кредита - не позднее дата. В соответствии с п. 1.3., 2.4.3. договора №... заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца уплачивать кредитору проценты в размере ***% годовых от суммы задолженности. При несвоевременном погашении кредита, а так же нарушении п. 2.2.4., п. 2.4.9. настоящего договора. Заемщик уплачивает кредитору проценты в размере ***% годовых от суммы задолженности по кредиту, при этом проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п. 1.3. настоящего договора, не начисляются до погашения просроченной задолженности. При нарушении заемщиком п. 2.4.3. кредитор имеет право взыскать штраф в сумме *** руб. за каждое нарушение. В обеспечение исполнения обязательств по договору №... между ООО «ВСБ» и К.В.А. был заключен договор залога недвижимости №... от дата, согласно которому залогодатель заложил залогодержателю, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, для жилищного строительства. Площадь *** кв.м. Адрес объекта: адрес, земельный участок расположен в южной чисти кадастрового квартала №..., который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от дата. Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Свидетельство о государственной регистрации права серии №... от дата выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Кадастровый (или условный) номер объекиа:№.... Согласно п. 1.4. договора залога недвижимости №... стороны оценивают предоставленное в залог имущество *** руб. Начиная с дата, заемщик прекратил производить платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору №... от дата. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности К.С.А. по состоянию на дата составляет ***. Своими действиями ответчик существенно нарушил условия договора №..., а также ст. 309, ст. 809, ст. 810 и ст. 819 ГК РФ. дата между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и К.С.А. заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере *** руб. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в размере *** руб., что подтверждается выпиской по ссудном счету №.... Согласно п. 2.4.2. Договора №... окончательный срок возврата кредита - не позднее дата. В соответствии с п. 1.3., 2.4.3. договора №... заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца уплачивать кредитору проценты в размере ***% годовых от суммы задолженности. При несвоевременном погашении кредита, а так же нарушении п. 2.2.4., п. 2.4.9. настоящего договора. Заемщик уплачивает кредитору проценты в размере ***% годовых от суммы задолженности по кредиту, при этом проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п. 1.3. настоящего договора, не начисляются до погашения просроченной задолженности. При нарушении заемщиком п. 2.4.3. кредитор имеет право взыскать штраф в сумме *** руб. за каждое нарушение. Начиная с дата, заемщик прекратил производить платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору №... от дата. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности К.С.А. по состоянию на дата составляет ***. Просит суд взыскать с К.С.А. в пользу «Коммерческого Волжского социального банка (Общества с ограниченной ответственностью)» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере ***, в том числе: сумма просроченного долга - *** руб.; сумма процентов по ставке *** % годовых - *** руб.; сумма процентов по ставке *** % годовых - *** руб.; штраф согласно п. 5.3. кредитного договора - *** руб. Обратив взыскание, на заложенное имущество по договору залога недвижимости №... от дата, принадлежащее на праве собственности К.В.А.: земельный участок: Назначение: земли населенных пунктов, для жилищного строительства. Площадь *** кв.м. Адрес объекта: адрес, земельный участок расположен в южной чисти кадастрового квартала №.... Кадастровый (или условный) номер объекиа:№.... Начальную продажную цену имущества просим установить в размере - *** руб. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов. Взыскать с К.С.А. в пользу «Коммерческого Волжского социального банка (Общества с ограниченной ответственностью)» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере ***., в том числе: сумма просроченного долга - *** руб.; сумма процентов по ставке *** % годовых - *** руб.

В судебном заседании представитель истца К.А.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, возражала против принятия отчета об оценке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и К.С.А. заключили кредитный договор №... на сумму *** рублей на неотложные нужды под ***% годовых, расчетный счет №..., сроком до дата.

дата ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и К.С.А. заключили кредитный договор №... на сумму *** рублей на неотложные нужды под ***% годовых, расчетный счет №..., сроком до дата.

дата между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и К.В.А. заключен договор залога недвижимости №..., предметом которого является земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, в южной части кадастрового квартала №...

Согласно выписке по лицевому счету К.С.А. за период с дата по дата дата последней оплаты по кредиту – дата на сумму *** рубля по кредитному договору №..., по кредитному договору №... оплата не производилась, счет закрыт дата.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2.4.3 кредитных договоров предусмотрено, что заемщик ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца оплачивает кредитору проценты за пользование кредитом.

Пунктом 5.1 кредитных договоров предусмотрено, что при несвоевременном погашении кредита, а также нарушении п.2.2.4 и п.2.4.9 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты в размере ***% годовых от суммы задолженности по кредиту, при этом проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п. 1.3 кредитного договора не начисляются до погашения просроченной задолженности.

Суд полагает, что исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о взыскании с К.С.А. суммы задолженности по кредитному договору, которая состоит из суммы основного долга в размере *** рублей, процентов в размере *** рублей по ставке ***% годовых и *** рублей по ставке ***% годовых по кредитному договору №... и суммы основного долга в размере *** рублей, процентов в размере *** рублей по ставке ***% годовых и *** рублей по ставке ***% годовых по кредитному договору №..., заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении заемщиком п.2.4.3 кредитного договора кредитор имеет право взыскать штраф в размере *** рублей за каждое нарушение.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-0 от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд считает, что исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о взыскании штрафа заявлены правомерно и обоснованно, однако, полагает, что размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывает ходатайство ответчика о снижении неустойки, и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до *** рублей (по *** рублей по каждому кредитному обязательству).

    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

    Как указано выше, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м.расположенного по адресу: адрес.

    Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по настоящему делу по ходатайству ответчика К.С.А. назначена экспертиза оценки стоимости земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м.расположенного по адресу: адрес.

    Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Самэкс-Групп» №... от дата, рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанными нормами закона, в силу кредитного договора от дата, условий кредитного обслуживания, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее К.В.А., подлежат удовлетворению, однако, суд полагает установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей.

С К.С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии со ст. 33.19 НК РФ в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» удовлетворить частично.

Взыскать с К.С.А. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» задолженность по кредитному договору №... от дата размере основного долга *** рублей, процентов ***, штраф *** рублей, всего взыскать *** (***)

    Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, принадлежащий К.В.А., путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость *** (***).

Взыскать с К.С.А. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» задолженность по кредитному договору №... от дата размере основного долга ***, процентов ***, штраф *** рублей, всего взыскать *** (***)

    Взыскать с К.С.А. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере *** рублей (***).

    Взыскать с К.С.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (***).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь