Решение по делу № 2-5557/2016 от 12.10.2016

№ 2-5557/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года                                                                          город Волгоград      

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Языниной С.Г.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.П.,

с участием представителя истца и третьего лица Вербиной А.А.,

ответчика Артоболевского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Артоболевскому С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Артоболевскому С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ИП Ш. заключен договор аренды № земельного участка, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона по реализации автозапчастей (мобильного временного сооружения некапитального характера).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ш. и ИП Артоболевским С.А. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 90 917 рублей 76 копеек.

В соответствии с п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 946 рублей 94 копейки.

Просит взыскать с Артоболевского С.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 917 рублей 76 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 946 рублей 94 копейки.

Представитель истца администрации Волгограда и третьего лица департамента земельных ресурсов администрации Волгограда Вербина А.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, не отрицает, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена.

Ответчик Артоболевский С.А. в судебном заседании исковые требования не признает, пояснил, что в настоящее время задолженность по арендной плате и неустойке им погашена в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем Ш. заключен договор аренды № земельного участка, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона по реализации автозапчастей (мобильного временного сооружения некапитального характера) (л.д.7-15).

В силу п. 2.1 указанного договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора аренды и изменения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.7 договора и изменением к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Кроме того, изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1 договора внесены изменения в части указания учетного номера № земельного участка, кадастрового номера №, а также адреса расположения земельного участка: <адрес>.

В соответствии с п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ш. и индивидуальным предпринимателем Артоболевским Л.Н. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии), согласно условиям которого, Артоболевский Л.Н. принял у Ш. правоустанавливающие документы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок (учетный №, кадастровый №) площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Размер годовой арендной платы Артоболевского С.А. за 2015 год произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 года № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера - арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и составил 83 056 рублей 34 копейки.

Сумма годовой арендной платы для Артоболевского С.А. в 2016 году с учетом приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» составила 94 848 рублей 34 копейки.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90 917 рублей 76 копеек, неустойка за нарушение сроков по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 946 рублей 94 копейки (л.д.23).

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору, арифметически верен.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате и неустойке погашена Артоболевским С.А. в полном объеме, что также не отрицается представителем истца в судебном заседании (л.д.49,50).

Таким образом, ввиду полного погашения ответчиком Артоболевским С.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 917 рублей 76 копеек, неустойки за нарушение сроков по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 946 рублей 94 копейки, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Артоболевскому С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:           С.Г. Язынина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 5 декабря 2016 года

Судья          С.Г. Язынина