Решение по делу № 2-4170/2016 ~ М-2343/2016 от 19.04.2016

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №- 4170 /2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
16	ноября	2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.
представителя истца	Черниенковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазнева В. Н. к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес> стр. с кадастровым номером 54:35:101420:1369.

В обосновании своего иска истец указал, что он является членом ГСК «Строитель». В настоящее время паевой взнос внесен в полном объеме, и соответственно ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м. Несмотря на выплату пая, право собственности в установленном законом порядке истец оформить не может, поскольку спорные помещения не были надлежащим образом приняты в эксплуатацию, отсутствуют необходимые документы на земельный участок, на котором расположен гаражно-строительный кооператив. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, председатель гаражно-строительного кооператива «Строитель» обращался в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка в аренду с последующим правом выкупа членам кооператива было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

ГСК «Строитель» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Мэрия <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, была извещена судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 03 февраля 1980 года решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома (л.д. 19-20).

Проект решения получил все необходимые согласования.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов (л.д. 13,22-23).

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником (похоже это про автолюбитель). В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель»

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами, предоставлен сроком на два года мэрией <адрес>ному Совету Всероссийского общества автолюбителей в совместное пользование с гаражно-строительными кооперативами, в том числе «Строитель» (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» сроком на два года (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 10,4564 га, необходимого для завершения строительства индивидуальных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес>. Указанный земельный участок представлен в аренду сроком на два года объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> внесены изменения в проект границ указанного земельного участка в части его размера, которая в результате составила площадь 5,9632 га. (л.д. 28-33).

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», полностью оплатил свой паевой взнос на постройку нежилого помещения– гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр., что подтверждается справкой об оплате паевого взноса (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №).

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов 31 деДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> Совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство второй очереди (л.д. 13).

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес>тр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования проводимого специалистами ЗАО «Тэзис» в 2008 году строительных конструкций здания блока гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель» по <адрес> стр. в <адрес>, сделаны выводы об удовлетворительном состоянии строительных конструкций и узлов их сопряжения; заводском изготовлении сборных железобетонных конструкций здания; соответствии требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» объемно-планировочных и конструктивных решений, требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» произведенных работ; надежности фундамента здания. С учетом изложенного специалистами сделан вывод о пригодности к эксплуатации по назначению здания блока гаражей (л.д. 36-48).

Кроме того гаражные боксы в ГСК «Строитель» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности (л.д. 49-55)

Однако, учитывая то, что гаражный бокс № принят в эксплуатацию до реконструкции объекта, паевой взнос к этому моменту у истца был оплачен, следовательно, к этому моменту истец приобрел право собственности на него. Действия третьих лиц по возведению третьего этажа с нарушением требований действующего законодательства не могут влиять на осуществление прав истца по реализации возникшего у него права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Мазнева В. Н. к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Мазневым В. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., состоящий из помещения площадью 16,2 кв.м., расположенного в подвале здания и обозначенного на поэтажном плане строения как помещения 80 и гаражного бокса, площадью 16,2 кв.м., размещенного на 1 этаже здания и обозначенного на поэтажном плане строения как бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес> стр. с кадастровым номером 54:35:101420:1369.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина