Решение от 26.03.2014 по делу № 2-1248/2014 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Новичкове М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1248\14 по иску Ступникова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №-ММ, по которому стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 201, расположенного по адресу: <адрес>, Кожухово, мкр.6-7-8, <адрес> (почтовому адресу: <адрес>) с проектными характеристиками: общей площадью 15,4 кв.м. на 2 этаже, с характеристиками по БТИ: № помещения XI, № комнаты 72 плошадью 14,7 кв.м. (далее – машино-место). Гараж-стоянка, в котором располагается спорное машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него право собственности не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 201, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>A.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил в суд отзыв на иск, в котором указано, что оплата по договору истцом произведена полностью, просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, иск удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении очного решения.

Представители третьих лиц ОАО «Мосинжстрой», ЗАО «МСМ-5» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела, представили в суд отзывы на иск, в которых просят суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, иск удовлетворить, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении очного решения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Правительства <адрес>, ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» (ОАО), предметом которого является осуществление в 2004-2008 годах экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».

Согласно данному контракту 100% машино-мест закреплено за инвесторами.

Согласно протоколу предварительного распределения машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ между инвесторами спорное машино-место закреплено за ЗАО «МФС-6».

ЗАО «МФС-6» заключило в отношении спорного машино-места договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Мосинжстрой», которое в свою очередь заключило в отношении спорного машино-места договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № с ответчиком. Факт исполнения ответчиком обязательств перед ОАО «Мосинжстрой» по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № в т.ч. в отношении спорного машино-места, подтверждается актом о частичном исполнении обязательств по договору № МИС/к-1/05 от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Мосинжстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «Дирекция МВКС» обязалось в будущем продать, а ФИО1 купить путем заключения договора купли-продажи машино-место № по адресу: <адрес>А ценой 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, истец исполнил обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № № путем внесения в адрес ОАО «Дирекция МВКС» предварительной оплаты в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей. Согласно п.3.1.3 предварительного договора предварительная оплата равна стоимости спорного машино-места по основному договору купли-продажи.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком истец получил спорное машино-место во владение и пользование.

Гараж-стоянка, в котором располагается спорное машино-место, введен в эксплуатацию.

Согласно данным ТБТИ Восточное машино-место № соответствует помещению № XI № комнаты 72 имеет общую площадь 14,9 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременении на спорное машино - место отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное машино-место является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, ответчик передал машино-место истцу во владение и пользование, полная цена машино-места истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное машино-место, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на мащино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░-░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ (№ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░.).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░