Решение по делу № 2-318/2015 от 20.05.2015

Дело <№>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ>                                                                                                город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи                                                                                                             Шафоростова С.В.,

с участием: представителя истца по доверенности                                     Олейникова А.В.,

представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>»                                                                Майер А.В.,

при секретаре                                                                                                      Ворониной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Несветовой <ФИО>1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Несветова Т.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивируют тем, что <ДД.ММ.ГГГГ>. она заключила с ЗАО «<данные изъяты>», договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также был составлен и подписан акт – приема- передачи недвижимости.

Общая стоимость указанного имущества по договоренности сторон составила <данные изъяты>., которые и были уплачены истцом в кассу ЗАО «<данные изъяты>».

Указанная часть жилого дома принадлежала ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи заключенного между СХА «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» от <ДД.ММ.ГГГГ>. и поставлена на баланс предприятия. Правоустанавливающие    документы на указанную часть жилого дома у ответчика отсутствуют.

До настоящего времени ЗАО «<данные изъяты>» не предпринимает никаких действий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, т.к. СХА «<данные изъяты>» являющаяся правопреемником колхоза «<данные изъяты>» за собой право собственности не указанную часть жилого дома не зарегистрировала и при ликвидации продала ЗАО «<данные изъяты>».

В связи с указанными обстоятельствами она лишена возможности во внесудебном порядка зарегистрировать свое право собственности на купленную часть жилого дома в <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и просил удовлетворить его в полно объеме.

Истец о дате и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, предоставив суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» исковое заявление Несветовой Т.Л. признал в полном объеме, пояснив суду, что часть жилого дома ЗАО «<данные изъяты>» приобрело у конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>», правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости их организация не имеет.

Третье лицо Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставив суду заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Несветовой Т.Л. в их отсутствие.

Третье лицо Несветов М.А. о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Несветовой Т.Л. в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>., заключенного между ЗАО «Родина» в лице генерального директора Кулишова С.Н. и Несветовой Т.Л. следует, что продавец передает в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>., ЗАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Кулишова С.Н. передал, а Несветова Т.Л. приняла имущество – часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру ЗАО «<данные изъяты>» от <ДД.ММ.ГГГГ>. подтверждено, что Несветова Т.Л. на основании договора купли–продажи квартиры в жилом доме по <адрес> внесла в кассу продавца <данные изъяты>. Так же факт оплаты подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 26-27).

Согласно регистрационного удостоверения <№> выданного <ДД.ММ.ГГГГ>. БТИ Павловского района Воронежской области жилой дом <№> по <адрес>    зарегистрирован по праву собственности за колхоз «<данные изъяты>» (л.д.10).

Согласно договора купли-продажи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. арбитражный управляющий СХА «<данные изъяты>» продал, а генеральный директор ЗАО «<данные изъяты>» приобрел часть жилого дома по <адрес>, инвентарный номер <№> (л.д. 5-7).

Актом приема передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>. подтверждено, что    арбитражный управляющий СХА «<данные изъяты>» передал, а генеральный директор ЗАО «<данные изъяты>» принял часть жилого дома по <адрес> (л.д.8-9).

Из выписки ЕГРЮ СХА «<данные изъяты>» следует, что организация ликвидирована,    на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.17-20).

Согласно технического паспорта ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»    дом <№> по <адрес> с инвентарным <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. общей площадь      <данные изъяты> кв.м., состоит из лит. А – основное строение,    лит. А1 – жилое строение, лит. а,а2,а3,а4,а5- пристройка. Собственниками <данные изъяты> доли домовладения является СХА «<данные изъяты>», <данные изъяты> доли является Котолевская Т.М., <данные изъяты> доли Козлов А.С., <данные изъяты> доли Плужников И.А. (л.д.11-16).

Таким образом, судом установлено, что между Несветовой Т.Л. и ЗАО «<данные изъяты>»    был заключен договор купли-продажи части жилого дома. При его заключении стороны по договору достигли соглашение о составе и цене имущества, являющего предметом договора, и фактически исполнили его, передав друг другу часть жилого дома и денежные средства. При этом часть домовладения, являющаяся предметом рассмотрения иска приобретена ЗАО «<данные изъяты>» у конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» которое было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Правоустанавливающие документы у ответчика на часть дома отсутствуют.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Несветовой Т.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Несветовой <ФИО>1 право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., (комнаты <№>) расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

                Судья                                                                                   С.В. Шафоростов