Решение по делу № 33-8393/2010 от 17.09.2010

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

        Судья: Макурин В.М. Дело №33-8393/2010

                                                                                                          А-57

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        29 сентября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

        председательствующего: Ивановой О.Д.

        судей: Гаус Т.И., Головиной Л.Н.

        с участием прокурора Щелкуновой О.М.

        при секретаре Ефимове А.А.

        заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ивановой О.Д.

        дело по иску прокурора Кировского района г.Красноярска к ООО «Жилком» в интересах Калиной Н.И. о понуждении к заключению договора оказания услуг

        по кассационному представлению прокурора Кировского района г.Красноярска

        по кассационной жалобе Калиной Н.И.

        на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 12 июля 2010 года, которым постановлено:

        «В удовлетворении исковых требований прокурора Кировского района г.Красноярска к ООО «Жилком» в интересах Калиной Н.И. о признании незаконными бездействия ООО «Жилком», выразившиеся в незаключении с Калиной Н.И. договора по оказанию услуг по
тепловодоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей
отопления и горячего водоснабжения и в непринятии от Калиной Н.И. оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги; обязании ООО «Жилком» заключить с Калиной Н.И. договор по оказанию услуг по тепло-водоснабжению, услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения в установленном законом порядке; обязании ООО «Жилком» произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления Калиной Н.И. справки о произведенных платежах – отказать».

        Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

        Прокурор Кировского района г.Красноярска обратился в суд с иском в интересах Калиной Н.И. к ООО « Жилком» о понуждении к заключению договора оказания услуг.

         Свои требования мотивировал тем, что Калина Н.И. с 1991г. проживает в жилом помещении по адресу: ..., ..., .... На основании решения суда от 27.05.2009г. за ней признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения. Ответчик является организацией, осуществляющей оказание услуг по тепло-водоснабжению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения организаций. ООО «Жилком» имеет возможность оказать и оказывает потребителю вышеуказанные услуги, но уклоняется от заключения договора предоставления этих услуг. Собственники помещений участвуют в расходах, связанных с  обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Не заключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии фактических отношений между Калиной Н.И. и ООО «Жилком» по получению указанных услуг. Ответчик уклоняется от заключения с Калиной Н.И. договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, при фактическом оказании этих услуг и получении за них соответствующей оплаты от последней. Ответчик отказывает Калиной И.И. в принятии платежей за оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.

        Прокурор просил признать незаконным бездействие ООО «Жилком», выразившееся в не заключении с Калиной Н.И. договора по оказанию
услуг по тепло-водоснабжению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения, и в не принятии от Калиной Н.И. оплаты за оказываемые
жилищно-коммунальные услуги; обязать ООО «Жилком» заключить с Калиной Н.И. договор по оказанию указанных услуг в установленном законом порядке; обязать ООО «Жилком» произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления Калиной Н.И. справки о произведенных платежах.

        Судом постановлено приведенное решение.

        В кассационном представлении прокурор Кировского района г.Красноярска просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.

        В кассационной жалобе Калина Н.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав Калину Н.И., Анциферову Т.А., представителя ООО «Жилком» Мифтахову В.М. (полномочия подтверждены), заслушав заключение прокурора Щелкуновой О.М., поддержавшей кассационное представление, обсудив доводы кассационного представителя и кассационной жалобы, возражения на них, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

        Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

        Согласно п. 2 и п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Исполнитель при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

        Как видно из материалов дела, ООО «Жилком» является собственником здания по адресу: ..., ...

        14.08.2006г. между ООО «Жилком» и Калиной Н.И. заключен договор найма жилого помещения, по которому Калиной Н.И. и Анциферовой Т.А. было представлено жилое помещение - квартира № (номер обезличен), расположенная в указанном здании, сроком по 31.08.2008г. Решением суда от 27.05.2009г. за Калиной Н.И., Анциферовой Т.А. признано право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле данного жилого помещения. 29.04.2010г. Калиной Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

        Решением ООО «Жилком» от 15.03.2005г. выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с договорами ООО «Жилком»: от 12.10.2006г. № (номер обезличен) на электроснабжение поставщиком является ОАО «Красноярскэнергосбыт»; от 07.02.2005г. № (номер обезличен) на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ исполнителем является ООО «Краском»; от 15.11.2005г. № (номер обезличен) на теплоснабжение энергоснабжающей организацией является ООО «Красноярская генерация». 20.05.2010г. ООО «Жилком» обратилось в указанные организации с предложением внести изменения в ранее заключенные договоры об исключении потребления тепловой энергии и горячей воды, холодной воды и водоотведения, электроэнергии собственниками квартиры № (номер обезличен) по адресу: ..., ..., ....

        03.06.2010г. между ООО «Жилком» и Калиной Н.И. составлен договор о содержании и ремонте общего имущества в здании по адресу: ..., ..., ..., который последней подписан 10.06.2010г. с разногласиями. Калина Н.И. не согласна с размером платы за содержание и ремонт общего имущества, между сторонами осуществляется процесс согласования разногласий.

        21-23.06.2010г. Калина Н.И. и Анциферова Т.А. обратились с заявлениями в ОАО «Красноярскэнерго», ООО «Краском», ОАО «Енисейская ТГК-13» с заявлениями о заключении с ними отдельных договоров на теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. По состоянию на 12.07.2010г. ими получен ответ от ОАО «Енисейская ТГК-13», в котором им рекомендовано обратиться с указанным вопросом в ООО «Жилком», которое имеет энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

        Полно определив фактические обстоятельства, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилой дом по адресу: ..., ..., ... имеет следующих собственников: ... - находится в долевой собственности Калиной Н.И. и Анциферовой Т.А., все остальные жилые помещения дома - в собственности ООО «Жилком».

        На момент предъявления иска в суд Калина Н.И. в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение, право на указанное имущество у нее возникло с момента государственной регистрации, то есть с 29.04.2010г. Доказательств ее обращения в ООО «Жилком» до указанной даты с предложением заключения договора о предоставлении ей жилищно-коммунальных услуг не представлено. После предъявления Калиной Н.И. свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, ООО «Жилком» начало процесс оформления с ней договорных отношений по оказанию услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения, так как данные услуги ООО «Жилком» осуществляет самостоятельно, указанный договор разработан и подписан сторонами с разногласиями Калиной Н.И. по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг. ООО «Жилком» не является ресурсоснабжающей организацией и не может заключить с Калиной Н.И. договор на тепло и водоснабжение.

        Учитывая, что в доме по адресу: ..., ..., ... выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, то каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, теплоснабжения.

         При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно признал обоснованными доводы ООО «Жилком» о том, что ресурсоснабжающими организациями с Калиной Н.И. должны быть заключены указанные договора, так как она является собственником не только своего жилого помещения, но и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

        В связи с этим, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании незаконным бездействия ООО «Жилком», выразившегося в не заключении с Калиной Н.И. до 27.04.2010г. договора на тепло-водоснабжение и жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности на ответчика заключить с Калиной Н.И. такой договор.

        Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным не принятие ООО «Жилком» от Калиной Н.И. оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности на ответчика произвести расчет всех выплаченных Калиной Н.И. и полученных ООО «Жилком» платежей помесячно, с возможностью предоставления ей справки о произведенных платежах, суд обоснованно исходил из того, что вины ООО «Жилком» в длительном оформлении Калиной Н.И. своего права собственности на жилое помещение не имеется, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ей не выдавались в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений.

Выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы кассационного представления о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушает права Калиной Н.И., не опровергают правильные по существу выводы суда первой инстанции.

Иные доводы кассационного представления и доводы кассационной жалобы со ссылкой на фактические обстоятельства не могут быть приняты во внимание, так как являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Доводы кассационного представления и кассационной жалобы о нарушении судом норм материального права несостоятельны, поскольку основаны на неверном их толковании. 

         Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.  

        Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

        Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 12 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационное представление прокурора Кировского района г.Красноярска и кассационную жалобу Калиной Н.И. – без удовлетворения.     

Председательствующий:

        Судьи: