Решение по делу № 2-3796/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-3796/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 октября 2015 года                                                                     г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федотовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Железнова Александра Сергеевича к Полещук Елене Константиновне, Гусейновой Светлане Алексеевне о признании отсутствующим права собственности, прекращении государственной регистрации права собственности, исключении записи из ЕГРП, -

У С Т А Н О В И Л :

Железнов А.С. обратился в суд с иском к Полещук Е.К., Гусейновой С.А., Управлению Росреестра по Московской области о признании отсутствующим права собственности, прекращении государственной регистрации права собственности, исключении записи из ЕГРП, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Полещук Е.К. договор купли-продажи квартиры по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поданы документы для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Впоследствии истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Гусейновой С.А. на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что истец заключил договор и передал документы на государственную регистрации до заключении сделки ответчиками, право собственности Гусейновой С.А. на квартиру должно быть признано отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства Управлению Росреестра по Московской области с согласия истца исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности исковые требования поддержала, просила признать право собственности ответчика- Гусейновой С.А. на квартиру отсутствующим, прекратить государственную регистрацию права Гусейновой С.А. на квартиру и исключить из ЕГРП регистрационную запись №50-50-09/044/2014-296.

Ответчик Полещук Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признала, пояснила, что договор заключала только с Железновым А.С., который заплатил ей деньги. С Гусейновой С.А. никаких договоров не заключала, ничего не подписывала, никаких денег от нее не получала, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры Гусейновой С.А. также не подписывала.

В судебном заседании ответчик Гусейнова С.А. иск не признала, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестрапо Московской области в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснила, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Гусейновой С.А. и Полещук Е.К. на спорную квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> произведена в установленном порядке. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Железновым А.С. и Полещук Е.К. произошла техническая ошибка.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущество, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 ГК РФ. Согласно п. 1 данной статьи сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Полещук Е.К. на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан Администрацией Солнечногорского района, являлась собственником 2-комнатной квартиры, общая площадь 44,10 кв.м, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Московской области копией дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, кадастровый номер 50:09:0060708:1203:

-ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5, действующей от имени Железнова А.С. и Полещук Е.К. на государственную регистрацию права собственности приняты заявление о государственной регистрации, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверил ФИО6, реестровый номер 1-4-546), доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверил ФИО6, реестровый номер 1-4-545), доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверил ФИО7, реестровый номер 1-1-282), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №141753. Согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию - дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, дата получения документов ДД.ММ.ГГГГ года.

-ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Гусейновой С.А. и ФИО8, действующего от имени Полещук Е.К., на государственную регистрацию права собственности приняты заявление о государственной регистрации, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверил ФИО7, реестровый номер 1-1-642), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №0232. Согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию - дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, дата выдачи документов ДД.ММ.ГГГГ года.

-ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление о прекращении государственной регистрации на нежилое помещение, Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации прав на квартиру получено ФИО5

Суд отмечает, что направленная в адрес суда копия дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, не содержит сведений о выданных свидетельствах о государственной регистрации права по договору купли-продажи, уведомлений о получении свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи заявителем, имеются разночтения в выписках из домовой книги о лицах зарегистрированных в квартире, представленных заявителями на государственную регистрацию.

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Полещук Е.К. продала, а Железнов А.С. купил квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, за цену равную 1 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В договоре имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за № 50-50-09/048/2014-315. Составлен передаточный акт спорной квартиры к договору.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Московской области уведомило Железнова А.С. о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) до ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией в квартире несовершеннолетнего.

ДД.ММ.ГГГГ Железнову А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, является Гусейнова С.А.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Полещук Е.К. продала, а Гусейнова С.А. купила квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, за 1 800 000 рублей, уплаченные при подписании договора. Согласно расписке без даты Полещук Е.К. получила от Гусейновой С.А. в счет оплаты цены <адрес> 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Гусейновой выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ заключение договора продажи недвижимости должно производиться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Абзацем вторым данной статьи установлено, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность. При этом гражданское законодательство не предусматривает возможности легализации сделки, совершенной с несоблюдением простой письменной формы.

По делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено Автономной Некоммерческой Организации «Центральное Бюро независимых Судебных Экспертиз» (АНО «ЦБ НСЭ»). Проверке подвергнуты рукописная запись и подпись от имени Полещук Елены Константиновны в графе подписи сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в графе продавец передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в расписке в получении денежных средств от 2014 года.

Согласно выводам эксперта краткие рукописные записи: «Полещук Елена Константиновна», расположенные в графе «ПОДПИСИ СТОРОН» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ПРОДАВЕЦ» передаточного акта от 04 апреля две тысячи 14 года, в графе «Денежные средства мной получены:» расписки от 2014 года, выполнены не Полещук Еленой Константиновной, а другим лицом. Подписи от имени Полещук Елены Константиновны, расположенные в графе «ПОДПИСИ СТОРОН» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ПРОДАВЕЦ» передаточного акта от 04 апреля 14 года, в графе «Денежные средства мной получены:» расписки от 2014 года, выполнены не Полещук Еленой Константиновной, а другим лицом.

Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов эксперта, суду не представлено. Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Кроме того, заключение эксперта не опровергнуто иными доказательствами со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, суд не может принять как доказательство возникновения у Гусейновой С.А. права собственности на квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Полещук Е.К. отрицала заключение договора купли-продажи квартиры с Гусейновой С.А. и получение от нее денежных средств, а заключением экспертизы АНО «ЦБ НСЭ» подтверждается, что подписи от имени Полещук Е.К. на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, расписке без даты сделаны не Полещук Е.К. а иным лицом. Таким образом, судом установлено, Полещук Е.К. договор купли-продажи с Гусейновой С.А. не заключала, договор передачи не подписывала, расписку о получении денежных средств не составляла.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Солнечногорскому району Московской области следует, что Гусейнова С.А. обратилась с заявлением по факту возможных мошеннических действий Железнова А.С., Полещук Е.К. В связи с отсутствием объективных и достаточных данных, свидетельствующих о наличии в действиях гр. Железнова А.С., гр. Полещук Е.К. признаков состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, в возбуждении уголовного дела отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, послуживший основанием регистрации права собственности Гусейновой С.А., не заключался, собственник квартиры Полещук Е.К. данный договор не подписывала, денежные средства по нему не получала, требование истца о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим подлежит удовлетворению, поскольку в такой ситуации для защиты прав истца достаточно исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

При таких обстоятельствах иск Железнова А.С. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Железнова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Гусейновой Светланы Алексеевны в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Гусейновой Светланы Алексеевны в отношении указанной квартиры и исключить из ЕГРП регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 20 октября 2015 года.

Судья                                                                                Л.Е.Филатова