Решение по делу № 2-166/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-166/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца Абашкина А.М., представителя третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д.Ю., представителя третьего лица ООО «Земля» Торопчина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абашкина А. М. к ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Абашкин А. М. обратился в суд с иском к ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № При сравнении сведений, содержащихся в документах о границах земельного участка в кадастровом паспорте на земельный участок и в кадастровом паспорте здания, он установил, что земельный участок имеет разные размеры. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим границам земельного участка, отображенному в ситуационном плане фактического местоположения земельного участка, выданного председателем комитета по делам строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области. Считает, что ошибка допущена при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» были сформированы границы без учета их фактического местоположения (забора) которые расположены на местности более ДД.ММ.ГГГГ

Истец Абашкин А. М. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» извещался надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что Абашкин А. М. после приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № обратился в Комитет по делам строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области за разрешением на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. После проверки документов, с учетом линий градостроительного регулирования ДД.ММ.ГГГГ. Абашкин А. М. получил разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ. главой Марьяновского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка № площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области не заявляющий самостоятельных требований Пилигузов А.Д. в суд не явился, представил заявление в соответствии с которым, Администрация Марьяновского городского поселения по сути исковых требований не возражает, полагает допустимым принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Земля» не заявляющий самостоятельных требований Торопчин С.А. в судебном заседании считал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку межевание ООО ЗП «Исильский земельный центр» провел без учета фактического расположения земельного участка, который был расположен на местности более ДД.ММ.ГГГГ. Исправить данную ошибку в административном порядке не представляется возможным, поскольку при этом увеличится площадь и изменится конфигурация земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абашкин А. М. купил у К.Ю.Б. земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из кадастровой выписки на принадлежащий истцу земельный участок усматривается, что участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 12-13).

Комитет по делам строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ. разработал чертеж градостроительного плана земельного участка (кадастровый номер №) на основании заявления Абашкина А.И.. ДД.ММ.ГГГГ. Абашкиным А.И.. получено разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден градостроительный план земельного участка № № площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что данный участок на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на основании свидетельства на право собственности на землю К.Ю.Б.. На основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» уточнено местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. (л.д. 51-53). При этом площадь земельного участка составляла № кв.м. Установленные границы были согласованы с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.59).

По заявлению Абашкина А.М. в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Земля» проведены кадастровые работы с учетом фактического использования участка, площадь которого составляет № кв.м.

Факт того, что фактически используемый участок не изменялся с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента выдачи свидетельства на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.Б. подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.21), схемой расположения объекта недвижимости имущества на земельном участке в соответствии с кадастровым паспортом (л.д.29), ситуационным планом фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д.35), схемой расположения земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57).

Суду предоставлены выводы кадастрового инженера, согласно которому указано, что были определены проектные границы фактически занимаемой территории по адресу: <адрес>, ее площадь составила № кв.м., согласно схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Строящееся здание, расположенное по адресу: <адрес>, выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № в северной и восточной его части (л.д.81).

Из заключения кадастрового инженера, подготовившего межевой план в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) следует, что для выполнения кадастровых работ в филиале ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области были получены исходные данные, а именно кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №. Участники границы: № не являются предметом согласования в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 6 Земельного кодекса РФ, ввиду того, что земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границы которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилась, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений находящихся в государственном кадастре недвижимости и фактическими данными о земельном участке, т.е. граница и площадь не соответствуют данным находящимся в государственном кадастре недвижимости.

Собственники смежных земельных участков согласовали местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (оборот л.д.22).

Поскольку увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, при фактически границы земельного участка не переносились, красная линия не нарушена, общепринятый порядок и расположение не изменились, администрация Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области выразило согласие с заявленными требованиями. Интересы и права других лиц при изменении границ земельного участка не нарушаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 7 названной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

B соответствии с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Абашкин А. М. обратился в суд с иском о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с решением совета городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. предельные нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства составляют №

Площадь фактически занимаемой территории по адресу: <адрес> составляет № что не противоречит нормам предоставления земельных участков, а часть строящегося здания, находящегося в фактическом пользовании Абашкина А.М. попадает на земели общего пользования.

Анализируя представленное доказательства, суд с учетом установленных обстоятельств дела, приходит к убеждению, что самовольное занятие Абашкиным А.М. земель общего пользования в ходе судебного разбирательства не установлено, однако имеет место кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек участка, вследствие чего строящееся здание выходит за пределы установленных границ земельного участка.

На основании изложенного суд считает требования Абашкина А.М. о признании недействительными сведений кадастрового учета о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные сведения в ГКН имеют несоответствие с фактическими границами на местности, в результате чего строение, распложенное по адресу: <адрес>, выходит за пределы границ земельного участка, что нарушает права истца.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка их фактическому местоположению, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абашкина А.М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абашкина А.М. к ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Р. Галькова