Решение по делу № 2-5137/2019 ~ М-4355/2019 от 25.09.2019

Дело №2-5137/2019                            копия

УИД: 59RS0004-01-2019-006249-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года                            город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.

при секретаре судебного заседания Баклановой А.А.,

с участием представителя ответчика Заславской А.Я., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий Компрос» к Новиков В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Тихий Компрос» (далее по тексту также ООО «УК «Тихий Компрос»), в лице конкурсного управляющего Маслохутдинова И.З., обратилось в суд с иском к Новикову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 108 543,45 руб., из которых 70 660,45 руб. - сумма основного долга, 37 883 руб. – пени. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 370,87 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК «Тихий Компрос» осуществляло предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам нежилых помещение по адресу <Адрес>, на основании договора на техническое обслуживание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг. Новиков В.Ю. является собственником нежилого помещения площадью 108 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, условный №. Между ООО «УК «Тихий Компрос» и ответчиком в письменной форме заключен договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг. У ответчика образовалась просроченная задолженность в размере 70 660,45 руб. за период: май-декабрь 2015 года, январь-сентябрь 2016 года. Сумма пени на дату подготовки заявления составила 37 883 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Новикова В.Ю. в пользу ООО «УК «Тихий Компрос» задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 70 660,45 руб. и пени в размере 44 707,46 руб. отменен по заявлению должника. На основании ст. 309, 310, 781 ГК РФ просят удовлетворить исковые требования. Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-32055/2017 ООО «УК «Тихий Компрос» (ранее ООО «УК «Моторостроитель») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «УК «Тихий Компрос» утвержден Маслохутдинов И.З.

Представитель истца, участвуя в предыдущих судебных заседаниях, представил в суд ходатайство об уменьшении исковых требований с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, просит взыскать с Новикова В.Ю. в пользу ООО «УК Тихий Компрос» основной долг в размере 9 153,19 руб., пени в размере 5 028,92 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей Головиеву Ж.Ф. и Заславскую А.Я., которые возражали против удовлетворения исковых требований, представили в суд письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании чч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Новиков В.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <Адрес> общей площадью 107,7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу <Адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых помещений в данном доме осуществляет ООО «УК «Тихий Компрос» (ранее наименование ООО «УК «Моторостроитель»), что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

ООО «УК « Моторостроитель» (предприятие) заключило договор № УК-192 от ДД.ММ.ГГГГ с Новиковым В.Ю. (потребитель) на техническое обслуживание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг (л.д. 25-26), согласно которому предприятие обязуется предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отпуск тепловой энергии, тепловая энергия в горячей воде, холодное водоснабжение, водоотведение, ОДН водоснабжения, ОДН горячая вода, а потребитель обязуется принять услуги по акту выполненных работ и оплатить их на основании выставленных счетов. Кроме того, потребитель обязуется принимать долевое участие в общих расходах, а именно: работах по техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества дома, пропорционально доли помещения потребителя: текущий ремонт, содержание здания, услуги предприятия (составляют 5% от суммы начислений за коммунальные услуги). Потребитель занимает нежилое помещение, под офис, расположенное по адресу <Адрес>, общей площадью 108 кв.м., помещение принадлежит потребителю на праве собственности (пункт 1.1 Договора).

Предприятие обязуется предоставлять услуги, указанные в п. 1.1 договора, обеспечить потребителю предоставление коммунальных и иных услуг на условиях договора, качество и параметры которых должны соответствовать техническим регламентам и иным обязательным требованиям (п. 2.1.1 договора), в срок до 25-ого числа месяца, следующего за расчетным, от своего имени производить предъявление потребителю счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ за предоставленные услуги (п. 2.1.3 договора).

Потребитель обязуется производить компенсацию доли участия в общих затратах по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества дома (оплата услуг по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества дома), оплачивать предприятию стоимость коммунальных услуг и других услуг, установленных договором (пункт 2.3.1 договора), ежемесячно возвращать в адрес предприятия акт выполненных работ, подписанный потребителем (п. 2.3.2 договора), ежеквартально возвращать в адрес предприятия акт сверки расчетов, подписанный потребителем (п. 2.3.3 договора),

За невыполнение условий договора п. 2.3.1 потребитель оплачивает предприятию пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Расчет общей стоимости оказанных услуг в месяц определяется приложением № к договору (п. 3.1 договора), оплата услуг производится за фактически потребленные услуги на основании предъявленных предприятием счетов (п. 3.2 договора). Предприятие ежемесячно осуществляет предъявление потребителю счетов-фактур на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора, на сумму оказанных услуг с учетом НДС, потребитель, в свою очередь, производит оплату за предоставленные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет предприятия не позднее десяти банковских дней со дня получения потребителем счета на оплату, счет-фактуры и акта выполненных работ за предоставленные услуги. При этом, предприятие ежеквартально направляет в адрес потребителя акты сверки расчетов за каждый отчетный период (п. 3.5 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 договора); договор считается ежегодно пролонгированным на один календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление о расторжении договора от одной из сторон (п. 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Моторостроитель» и собственниками жилых помещений <Адрес>у <Адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <Адрес>, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, в том числе придомовой территории в рамках полученных средств в соответствии Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещением на законных основаниям (л.д. 27-30).

За период с мая 2015 года по сентябрь 2016 года задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на основании договора № УК-192 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 660,45 руб., пени за несвоевременную оплату стоимости коммунальных и других услуг за нежилое помещение составляют 37 883 руб. (л.д. 4-12).

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Новикова В.Ю. в пользу взыскателя ООО «УК «Тихий Компрос» задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 70 660,45 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 754 руб., что свидетельствует о соблюдении истцом порядка обращения в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32055/2017 ООО «УК «Тихий Компрос» (ранее ООО «УК «Моторостроитель») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.17).

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, принимая во внимание уменьшение исковых требований с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с Новикова В.Ю. в пользу ООО «УК Тихий Компрос» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 153,19 руб. за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 028,92 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Доводы представителей ответчика о непредставлении актов выполненных работ по текущему ремонту и содержанию здания, а также неполучение ответчиком счетов-фактур на оплату коммунальных услуг, не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований, поскольку на ответчике как на собственнике помещения в силу положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе расходов по оплате за текущий ремонт и содержание дома. Сведений о том, что ответчик обращался к истцу с заявлением о выдаче актов выполненных работ, а также доказательств нарушений истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, точно также как и не представлено доказательств того, что ответчик обращался за перерасчетом платежей за коммунальные услуги.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника. С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ко всем платежам, которые ответчик должен был сделать до июня 2016 года в течение трех предшествующих лет до обращения истца с исковыми требованиями, подлежит применению срок исковой давности. Между тем, поскольку истцом уточнен период исковых требований, не захватывающий истекший период, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Из дела видно, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу (л.д. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 567,28 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 182,11 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 567,28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2019 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5137/2019 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.