Решение по делу № 2-1021/2010 ~ М-832/2010 от 24.09.2010

Номер обезличен

Дело № 2-1021/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 16 ноября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г., при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухтарова Рината Рафиковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

 Тухтаров Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку им полностью исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого инвестирования строительства гаража.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия л.д. 41).

Представитель третьего лица - Управления ФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим, просил рассмотреть дело без его участия. (39).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

  В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 24 февраля 1998 года между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на ул. Ашхабадской г. Реутова, для строительства многоэтажного гаража л.д. 43-48).  

25.05.1998г. ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ  Номер обезличен по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по ул. ...5 ... л.д. 29).

25.11.1998г. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору л.д. 25-28).

По договору № 11/13 от 30.12.1999г. права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг» л.д.49-50).

24.12.2002г. между ОАО «Мостострой и Компания» и ООО «Компания Веста» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ОАО «Мостострой и Компания» обязался передать новому кредитору право требования передачи гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе в количестве 92 единиц, указанных в приложении к договору л.д.23-24).

25.12.2002 года между ООО «Компания Веста» и Тухтаровым Р.Р. заключен договор № 12-г переуступки прав требования на гаражный бокс расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого дольщик - истец приобретает права на гаражный бокс Номер обезличен на 3 этаже указанного комплекса л.д. 13).

Постановлением Главы города Реутова Московской области № 346-п от 21.07.2004г. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс ..., ... выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 11,29).

28.10.2005г. между ООО «Компания Веста» и Тухтаровым Р.Р. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с которым истец приняла гаражный бокс Номер обезличен (строительный № 126). (л.д.14).

25.01.2006г. истцом получен технический паспорт на гаражный бокс площадью 18,2 кв.м. на 3-этаже ...,... по ... в ..., ....л.д.17-19).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный гаражный бокс на основании договора об уступке права требования от 25.12.2002г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается актами передачи-приема гаражного бокса и квитанцией от 25.12.2002г.л.д.14,16). Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тухтарова Рината Рафиковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Тухтаровым Ринатом Рафиковичем право собственности на гаражный бокс Номер обезличен Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., лит. Б, общей площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:  подпись

Номер обезличен

Номер обезличен

Номер обезличен

Номер обезличен