Решение по делу № 2-364/2019 ~ М-363/2019 от 15.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                     02.12.2019                                

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием представителя истцов – по доверенности ФИО8,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, администрации <адрес> о признании жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании <адрес>, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером № - блоком №, в составе дома блокированной застройки, а также признании <адрес>, площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером № - блоком № и признании за истцами право общей долевой собственности на 1/3 долю за каждым на блок №.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Их представитель по доверенности ФИО8, в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предварительно глава администрации ФИО9 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2 ст. 16).

В соответствии с ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1); жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В этом письме также прямо указано на возможность оформления заинтересованными лицами своих прав на жилые дома блокированной застройки в тех случаях, когда принадлежащее им здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки (с двумя и более блоками), в связи с чем проводить его реконструкцию не требуется. В таких случаях производится лишь документальное «образование» из так называемого «многоквартирного дома» новых зданий с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» и письмом Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 также разъяснено, что при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками общей долевой собственности <адрес> по тому же адресу являются истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Жилой многоквартирный дом имеет кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет 159,1 кв.м, общая площадь <адрес> – 77,3 кв.м., <адрес> – 81,8 кв.м., расположен на земельном участке кадастровый №, площадью 1660 кв.м.

Пунктами 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Частью 4 ст. 37 ГК РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков – Приложением к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение на участке жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из заключения ООО «Стройконсалтинг» о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании выполненного обследования жилого дома можно сделать вывод, что он отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок № (<адрес>) общей площадью – 77,3 кв.м., блок № (<адрес>) общей площадью – 81,8 кв.м. Блоки имеют отдельные входы, разделительную стену без проемов, не имеют общих вспомогательных помещений, индивидуально подключены к внешним сетям. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Автономные жилые блоки имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов.

Данное заключение составлено специалистом ООО «Стройконсалтинг» ФИО10, с применением нормативной литературы, исследование выполнено с использованием комплекса методов, эксперт имеет высшее строительное образование, длительный стаж работы по специальности, в связи с чем, не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок № (<адрес>) общей площадью – 77,3 кв.м.; блок № (<адрес>) общей площадью – 81,8 кв.м. Автономные жилые блоки имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а <адрес>, площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером № - блоком № в составе дома блокированной застройки, <адрес>, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером № - блоком № в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес>, и право общедолевой собственности, по 1/3 за каждым ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок №, площадью 77,3 кв.м., а за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой блок №, площадью 81,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья