Решение по делу № 2-3863/2015 от 02.03.2015

Дело №2-3863/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Антоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Г.А. к Карповой Е.М., Администрации ..... муниципального района, Администрации городского поселения ....., ФГБУ "наименование2", третьему лицу УФСГРКиК об определении местоположения земельного участка, исключении из ГКН сведений о земельном участке площадью 1728 кв.м, признании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, признании свидетельства частично недействительным, встречному иску Карповой Е.В. к Беловой Г.А., Администрации городского поселения ....., третьему лицу УФСГРКиК о признании п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ г.№ недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи о регистрации права.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указал, что в порядке наследования истице перешел земельный участок размером 500кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС намерение использовать унаследованный участок по своему усмотрению, как собственник истец обнаружила, что в реальности земельного участка в обозначенном размере нет в наличии. В связи с этим я вынуждена была собрать все документы, свидетельствующие о выделении и постановке земельного участка на кадастровый учет. Из имеющихся документов следует, что согласно Постановления Главы ..... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №/ Борукову А.М. (наследодателю Боруковой В.В. и БеловойГ.А.) выделен земельный участок площадью 500 кв.м, в собственность бесплатно№/а согласно плану застройки в АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Постановлению ..... сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.№ Карпову В.Г. в собственность бесплатно передан земельный участок площадью 1728 кв. м. при домовладении АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок выделен по фактическому пользованию.

Таким образом, из представленных документов следует, что при домовладении АДРЕС расположены два земельных участка, владельцем которым соответственно являются Карпова Е.М. Наследница Карпова В.Г.) и Белова Г.А. (наследница Борукова А.М.). Этот факт подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №.Однако из сведений земельной шнуровой книги выписка от ДД.ММ.ГГГГ. №,что Карпову В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресуг. АДРЕС на праве собственности принадлежит
земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью0.15га. Из представленных документов очевидно разночтение - в одном документе КарповуВ.Г принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, фактически используется участок размером 1728 кв.м., мне же принадлежит по правунаследованияземельныйучасток№№ размером 500 кв.м. - границы которого не определены и местоположение его также не
определено. Просит:

1                  Определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым
номером №, выделенного согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Борукову А.М. по адресу АДРЕС

2                  Исключить и аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1728 кв.м, при домовладении № «а» в АДРЕС, зарегистрированного на имя Карповой Е.М. (наследницы Карпова В.Г.)

3                  Признать Постановление Главы ..... сельской администрации
№ от ДД.ММ.ГГГГ в части закрепления за Карповым В.Г. земельного участка площадью 228 кв.м, (свыше установленных предельных0.15га) и государственный акт на право собственности Карпова В.Г. на этот земельный участок не соответствующий закону.

4                  Признать Свидетельство о праве собственности Карповой Е.М. земельный участок размером 1728 кв.м, при домовладении АДРЕС частично недействительным, в части превышения установленных предельных 0,15 га - 228 кв.м Белова Г.А.

В судебном заседании истец требования поддержал. Встречный иск не признал.

Представитель Карповой Е.М. иск не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что соответствии с Постановлением ..... сельской
администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Карпову В.Г. был передан в собственность
бесплатно земельный участок площадью 1728 кв.м, при домовладении № в
деревне АДРЕС для ведения
личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этой связи истец видит нарушение закона в части незаконно выделенного земельного участка размером 228 кв.м.

Однако, в соответствии с п.3.1 Решения ..... сельского совета
народных депутатов ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ«О порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории Ново-
Ивановского сельского Совета» также могут быть выделены земельные участки
для огородничества, выпаса скота, сенокошения и развития ЛПХ предоставляются гражданам из земель запаса и земель с/х назначения во
временное пользование или в аренду. При этом предельные размеры земельных
участков для огородничества устанавливаются до 0,03 га.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Карпов В.Г. (правопреемник Карпова Е.В.) на основании Приказа
№ от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка,
расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 0,15 га. Также для целей ЛПХ Карповым В.Г.
долгое время использовался земельный участок размером 228 кв.м.

В соответствии с Постановлением ..... сельской
администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Карпову В.Г. был передан в собственность
бесплатно земельный участок площадью 1728 кв.м, при домовладении № в
деревне АДРЕС для ведения
личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

-0,15 га для целей ИЖС в соответствии с п.2.9 Решения .....сельского совета народных депутатов ..... района ..... области
№ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления и изъятия земельных участков на
территории ..... сельского Совета»;

-0,0228 га для целей ЛПХ в соответствии с п.3.1 Решения .....сельского совета народных депутатов ..... района ..... области
№ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления и изъятия земельных участков на
территории Ново-Ивановского сельского Совета» (по фактическому
пользованию).

Просит признать заявленные требования необоснованными и неподлежащими
удовлетворению, признать недействительным Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ,всоответствии с которым Борукову А.М. был выделен участок № а размером 0,05 га в АДРЕС (ходатайство Администрации .....
муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ). Межевание
земельного участка не проводилось, ни Боруков А.М., ни его правопреемники
земельным участком, выделенным для целей ЛПХ не пользовались.

Представитель Администрации ..... района, Администрации г.п......, ФГБУ «наименование» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Для разрешения данного спора судом назначалась экспертиза. Согласно заключению эксперта. Определить местоположение границ земельного участка,
имеющего кадастровый номер № необходимо из сведений,
содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок:
Свидетельства о государственной регистрации права серия № № от
ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, где
объектом права является земельный участок, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного
подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., адрес объекта: АДРЕС (лист № дела № года). Однако, однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в Свидетельстве о государственной регистрации права, где субъектом права является Белова Г.А., а также других
документах: Свидетельства на право собственности на землю серия №, выданное Борукову А.М. ДД.ММ.ГГГГ. (лист
№,№ дела № года), Постановления Главы .....сельской администрации ..... района ..... области от
ДД.ММ.ГГГГ.№ (лист № дела № года), Свидетельства о
государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., где
субъектом права является Борукова В.В. (лист № дела № года), не предоставляется возможным, т.к. данный земельный
участок, исходя из адреса объекта, может располагаться как при доме №, так
и в любом другом месте АДРЕС. План на участок земли, передаваемый в

собственность и являющийся приложением к свидетельству, в материалах дела
отсутствует. Сведения, содержащиеся в документах, подтверждающими право на
земельный участок, не позволяют определить местоположение границ
земельного участка с кадастровым номером №, поэтому
необходимо обратиться к документам, определявших местоположение границ
земельного участка при его образовании.

Обратимся к публичной кадастровой карте Росреестра: сведения о
границах земельного участка с кадастровым номером №отсутствуют, местоположение указано ориентировочно в квартале
№. Из материалов дела (лист №,№ дела № года) усматривается, что землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС а в Отделе по ..... району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ..... области и в ФГУ наименование отсутствует. Также Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..... муниципального района не разрабатывалась и не согласовывалась градостроительная документация на застройку в АДРЕС (лист №,№ дела № года).

Из документов, определявшим местоположение границ земельного
участка при его образовании, в материалах дела представлена схема
расположения земельных участков в АДРЕС, не утвержденная и не
заверенная надлежащим образом (лист № дела № года, лист
№ дела № года).

На схеме расположения земельных участков в АДРЕС (лист №дела № года) № не обозначен, как и не указана фамилия
собственника участка №. Имеется номер дома № и перед земельным
участком при доме № имеется земельный участок со знаком вопроса ?, и за
земельным участком при доме № имеется земельный участок №.
Однако, экспертом выявлено несоответствие представленной схемы
документам, содержащимся в материалах дела (лист №,№ дела № года). С заднего фасада дома АДРЕС выделено по
постановлениям ..... сельской администрации .....
района сразу два земельных участка с одинаковым номером № Воробьеву
В.В. - 580 кв.м, и Боровкову А.В. - 211 кв.м. Таким образом, земельный
участок со знаком вопроса ?, расположенный за домом № должен быть
участком №, однако на схеме данный земельный участок расположен за
домом №. В материалах дела (лист № дела № года)
представлен кадастровый план № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного
участка с кадастровым номером №, расположенного:
АДРЕС, в котором дано описание поворотных точек границ земельного
участка. В настоящее время, исходя из сведений, содержащихся на публичной
кадастровой карте Росреестра, земельный участок с кадастровым номером
№ имеет другой адрес: АДРЕС

Далее в материалах дела (лист № дела № года)
представлен Акт согласования границ земельного участка АДРЕС.
На схеме границ земельного участка, являющейся приложением к Акту
согласования границ от точки № до точки № смежным земельным участком
является участок под № с собственником, которого Боровковым А.В. произведено согласование границ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее
время, исходя из сведений ГКН, на месте земельного участка № установлены
границы земельного участка с кадастровым номером №(приложение №), имеющим другой адрес: АДРЕС Эксперт указал возможно участок АДРЕС.
Однако в материалах дела имеются сведения о том, что при домовладении
№ имеется земельный участок, принадлежащий Карповой Е.В.
Е.В. на праве собственности, с кадастровым номером №,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1728 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия
№ № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и
сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №(лист № дела № года). Границы земельного участка с
кадастровым номером № установлены в Государственном
кадастре недвижимости, о чем свидетельствуют кадастровые выписки о
земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. (лист № дела № года) и № от ДД.ММ.ГГГГ. (лист № дела № года), сведения публичной кадастровой карты Росреестра
В материалах дела (лист № дела № года) представлена
такая же схема расположения земельных участков в АДРЕС, как и в
материалах дела (лист № дела № года), но на ней уч.№обозначен на месте земельного участка №, за земельным участком при
домовладении №, что привело к разночтению в представленных схемах.

Проанализировав схемы расположения земельных участков в АДРЕС (лист № дела № года, лист № дела № года) и другие представленные документы в материалах дела №, № года, экспертом делается вывод, что данные схемы расположения земельных участков в АДРЕС не могут являться документом, позволяющим определить местоположение земельного участка, имеющего кадастровый номер №.

Поэтому экспертом принято решение: произвести обмер земельного
участка Карповой Е.В., расположенного по адресу:
АДРЕС, кад. номер № на предмет соответствия площади по
фактическому землепользованию площади по правоустанавливающим
(правоподтверждающим) документам. В результате осмотра и обмера экспертом выявлено: Границы земельного участка при доме АДРЕС закреплены с использованием объекта искусственного происхождения - забора, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. На земельном участке расположены жилой дом, принадлежащий
Карповой Е.В. на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серия №от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (лист №дела № года), хозяйственные постройки, выращивается
сельскохозяйственная продукция, посажены плодовые деревья и кустарники.

данных правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов (172
кв.м.)

При сопоставлении фактических границ земельного участка Карповой
Е.В. с кадастровым номером № с границами, установленными в
Государственном кадастре недвижимости (ГКН) выявлено несоответствие в
местоположении фактических границ от точки № до точки №, от точки № до точки
№ с их местоположением согласно сведениям ГКН.
Фактические границы по передней стороне выходят за границы, установленные
в ГКН на 17 кв.м. Несоответствие фактических границ по задней стороне со
смежным земельным участком с кадастровым номером № с
данными ГКН привело к уменьшению площади земельного участка Карповой
Е.В. на 45 кв.м.

Экспертом сделан вывод: При межевании земельного участка Карповой Е.В. не было допущено кадастровой ошибки в описании местоположения и поворотных точек границы, т.к. большая часть фактических границ земельного участка Карповой Е.В. соответствует границам, установленным в Г государственном кадастре недвижимости. Несоответствие фактических границ по передней стороне и задней стороне со смежным земельным участком с № необходимо привести в соответствие с границами по данным ГКН. В результате обмера земельного участка при доме АДРЕС, что площадь по фактическому землепользованию составляет1696кв.м., что на 32 кв.м. меньше данных правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов (1728 кв.м.) Карповой Е.В. Таким образом, в границах земельного участка при доме АДРЕС не может быть земельного участка уч.АДРЕС с кадастровым № площадью 500 кв.м., принадлежащего Беловой Г.А..

Представленные в материалах дела схемы расположения земельных участков в АДРЕС (лист № дела № года, лист № дела № года) не могут являться документом, позволяющим определить местоположение земельного участка, имеющего кадастровый номер №. А также отсутствуют иные документы, позволяющие однозначно определить местоположение земельного участка АДРЕС

Так как экспертом не определено местоположение земельного участка,
имеющего кадастровый номер №, то и определить границы
земельного участка, смежных землепользователей и предоставить варианты
формирования земельного участка в соответствии с правоустанавливающими
документами и с учетом фактического землепользования не предоставляется
возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Беловой Г.А. к Карповой Е.М., Администрации ..... муниципального района, Администрации городского поселения ....., ФГБУ "наименование2", третьему лицу УФСГРКиК об определении местоположения земельного участка, исключении из ГКН сведений о земельном участке площадью 1728 кв.м, признании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, признании свидетельства частично недействительным, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Карповой Е.В. к Беловой Г.А., Администрации городского поселения ....., третьему лицу УФСГРКиК о признании п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ г.№ недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записи о регистрации права удовлетворить.

Признать п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ г.№ о передаче Борукову А.М. в собственность бесплатно земельного участка площадью 500 кв.м, № для ведения личного подсобного хозяйства недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Боруковой В.В. в отношении земельного участка кадастровый номер № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС недействительным и аннулировать запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья