Решение от 18.03.2016 по делу № 2-240/2016 от 26.01.2016

Дело №2-240/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего         Ерченко Л.Ю.

при секретаре              Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватолина А. Ф. к территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение.

установил:

Ватолин А.Ф. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на <адрес> указав, что данную квартиру приобрел у Гагаринского лесокомбината на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Условия данного договора сторонами фактически выполнены, он оплатил стоимость переданного ему объекта недвижимости и пользуется им до настоящего времени как своим собственным. Однако зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности из-за ликвидации продавца.

В судебном заседании он свои требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в суд по вызову не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гагаринским лесокомбинатом и Ватолиным А.Ф. состоялся договор, по которому последнему в собственность был передан дом в д.<адрес>, о чем была составлена накладная № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 5). За указанный дом истец уплатил ответчику по приходному кассовому ордеру №, денежную сумму в размере <данные изъяты>. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке истца площадью <данные изъяты> который был передан ему в собственность на основании свидетельства о праве собственности. (л.д.8). С тех пор истец пользуется данной квартирой, как своей собственной, несет бремя её содержания.

Вышеприведенные документы, подтверждают факт передачи покупателю недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Впоследствии постановлением Главы администрации Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров жилым домам в <адрес> (л.д.15).

Решением Управления Росреестра по Смоленской области истцу было отказано во внесении сведений о спорном объекте недвижимости, как ранее учтенном.

Между тем, в соответствии с ч. 3 статьи 165 ГК РФ, пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, так как после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Поскольку сделка купли-продажи объекта недвижимости совершенна сторонами, фактически исполнена и никем не оспаривается, суд признает эту сделку действительной, что является основанием для государственной регистраций перехода права собственности.

На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░