Решение по делу № 2-63/2015 (2-982/2014;) от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,

при секретаре – Торобековой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Нины Николаевны к администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В суд с иском к администрации Танзыбейского сельсовета обратилась Соколова Н.Н. о признании права собственности в отношении квартиры. Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году на основании договора купли-продажи приобрела у Ивахно П.С. квартиру по адресу: <адрес>. Истец, ссылаясь на то, что она фактически является владельцем квартиры, следит за её техническим состоянием, оплачивает налоги и прочие платежи и сборы, просит признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец Соколова Н.Н., и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире Санько П.Ю., Соколов С.И. и Соколов П.И. исковые требования Соколовой Н.Н. поддержали. Истица просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.

В ходе производства по делу Ивахно П.С. не возразил против удовлетворения иска, подтвердив обстоятельства передачи имущества истице, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ купил спорную квартиру, которую впоследствии продал Соколовой Н.Н., документ о праве собственности он не оформлял.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации Танзыбейского сельсовета, Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежаще извещенных о месте, времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2005 года Соколова Н.Н. приобрела у Ивахно П.С. квартиру по адресу: <адрес>. Ивахно П.С. владел и пользовался жилым помещением с июля 1997 года. С апреля 2005 истец Соколова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, проживая в ней и находясь на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу.

Спорное жилое помещение на балансе в администрации Танзыбейского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав в БТИ Ермаковского района и в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возразили. Суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, включив в срок приобретения истцом недвижимого имущества период до 2005 года, включив срок приобретательной давности владение имуществом Ивахно П.С. с июля 1997 года, поскольку истица в течение более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, жилое помещение в силу закона принадлежит муниципальному образованию, в котором расположено, является бесхозяйным, муниципальное образование не возразило против удовлетворения иска.

Следовательно, учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в отношении квартиры возможно удовлетворить и признать право собственности Соколовой Н.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Соколовой Нины Николаевны в отношении квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2015 года.