Решение по делу № 2-10866/2018 ~ М-9805/2018 от 19.10.2018

    Дело ...

      РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи             Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания             ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком на 49 лет. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:100304:104 площадью 6605 кв.м. для строительства производственной базы. Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится, задолженность за период с ... по ... составляет 67 947 рублей, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 13 960 рублей 49 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность и неустойку в указанном размере, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком на 49 лет, в соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:100304:104 площадью 6605 кв.м. для строительства производственной базы.

В соответствии с условиями указанного договора аренды земельного участка ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, кроме того предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка платежи в полном объеме не вносил.

    Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... составляет 67 947 рублей, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 13 960 рублей 49 копеек.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен.

    Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

    При таких обстоятельствах заявленные требования в части взыскания задолженности и неустоек подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 9 000 рублей.

    В то же время требование в части расторжения договора аренды земельного участка, не может быть удовлетворено, поскольку земельный участок предоставлен для использования объектов недвижимости. При таком положении расторжение договора аренды земельного участка нарушило бы права ответчика на использование объекта недвижимости.

    В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 2 508 рублей 41 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 67 947 рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 9 000 рублей.

    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 508 рублей 41 копейки в бюджет муниципального образования ....

    В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.                                             М.В. Медведев