Решение по делу № 2-74/2015 (2-3822/2014;) от 02.09.2014

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Боевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.П. к К.Т.В., Администрации Истринского муниципального района о реальном разделе жилого дома и установлении границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома и установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований С.Ю.П. указал, что является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Сособственником указанного жилого дома является К.Т.В.

Между сторонами порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился, в связи с чем решить вопрос о реальном разделе принадлежащего им недвижимого имущества во внесудебном порядке они не смогли.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)., в связи с чем прекратить право общей долевой собственности и установить границы земельных участков.

В судебном заседании С.Ю.П. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. При этом, просил установить границы земельного участка по варианту (№) заключения эксперта.

Ответчик К.Т.В., а также ее адвокат Я.И.Б. не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили установить границы земельного участка по варианту (№) заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Т.Н.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований, однако просил установить границы земельных участков в площади согласно правоустанавливающих документов.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что С.Ю.П. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) а также земельного участка площадью 1200 кв.м. при указанном домовладении. Сособственником указанного жилого дома является К.Т.В., которой также принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м. при домовладении.

Между сторонами порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился, в связи с чем решить вопрос о реальном разделе принадлежащего им недвижимого имущества во внесудебном порядке они не смогли.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения комиссии экспертов судом установлено, что на дату проведения экспертизы в спорном жилом доме имеется одно жилое помещение, которым пользуется сезонно К.Т.В.

Ранее в жилом доме было два изолированных жилых помещения. Между истцом и правопредшественником К.Т.В. соглашением от (Дата обезличена) был определен порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес) а именно: жилое помещение (№) в составе комнаты (№) площадью 13,7 кв.м. и комнаты (№) площадью 7,6 кв.м. были определены в пользование правопредшественнику К.Т.В.; жилое помещение (№) в составе комнаты (№) площадью 13,9 кв.м. и комнаты (№) площадью 8,3 кв.м. были определены в пользование истцу С.Ю.П.

Таким образом, в настоящее время порядок пользования жилым домом не соблюден.

Физический износ спорного жилого дома составляет 64%. Раздел жилого дома пропорционально долям совладельцев возможен, но не желателен, т.к. вмешательство в конструктивное решение строения, а именно, нарушение целостности его несущих ограждающих конструкций может негативно сказаться на его несущей способности. Таким образом, в данном состоянии жилого дома возможен только вариант раздела, минимально затрагивающий изменение конструктивных элементов строения.

Экспертом предложен вариант раздела в точном соответствии с идеальными долями, для чего потребуется проведение реконструкции с целью создания в доме двух изолированных жилых помещений.

Строительные работы по возведению разделительных перегородок, в данном случае, позволят выполнить мероприятия по усилению конструкции здания в целом.

Для произведения реального раздела жилого дома необходимо выполнить следующие строительные работы: частичная разборка дощатых полов в комнате (№) лит. а и комнатах (№) и (№) в лит. А; устройство кирпичного фундамента под перегородку в комнате (№) лит. а и комнатах (№) и (№) в лит. А, устройство перегородки из бруса в комнате (№) лит. а и комнатах (№) и (№) в лит. А; прорезка проемов и установка деревянных дверных блоков в лит. А и лит. а; прорезка проема и установка деревянного дверного блока в лит. а на улицу; устройство крыльца.

После проведения необходимой реконструкции возможно произвести реальный раздел жилого дома следующим образом:

К.Т.В. выделить в собственность жилое помещение (№) площадью всех частей помещения 40,8 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м., подсобная площадь 13,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов 13.2 кв.м., состоящее из следующих комнат: лит. а1 помещение 1 веранда площадью 13.2 кв.м.; лит. а помещение 2 коридор площадью 5,6 кв.м.; лит. А помещение 3 кухня площадью 8,1 кв.м. и помещение (№) жилая площадью 13,9 кв.м.

На земельном участке, находящемся в пользовании К.Т.В. служебные и надворные постройки отсутствуют.

Стоимость выделяемой К.Т.В. части жилого дома составляет 200133 руб., из которых: стоимость 1/2 части лит. А – 156057 руб., стоимость 1/2 части лит. а – 14074 руб., стоимость целой веранды лит. а1 – 30002 руб.

При производстве реального раздела К.Т.В. выплачивает С.Ю.П. денежную компенсацию за 1\2 часть веранды в размере 15001 руб.

С.Ю.П. выделить в собственность часть жилого дома в составе жилого помещения (№) площадью всех частей помещения 27,5 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м., подсобная площадь 13,6 кв.м., состоящее из следующих комнат: лит. а помещение 1 коридор площадью 5,5 кв.м.; лит. А помещение 2 кухня площадью 8,1 кв.м. и помещение 3 жилая площадью 13,9 кв.м.

На земельном участке С.Ю.П. в его собственности имеется жилой дом лит. лит. Б, Б1, б.

На земельном участке в пользовании С.Ю.П. имеются служебные строения и дворовые сооружения: лит. Г4/Г5 гараж, лит. Г1 сарай, лит. У уборная, лит. К колодец.

Стоимость выделяемой С.Ю.П. части жилого дома составляет 170131 руб., в том числе: стоимость 1/2 части лит. А 156057 руб., стоимость 1/2 части лит. а 14074 руб.

При обследовании земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) экспертом установлено, что определить земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании у истца и ответчика не представляется возможным, поскольку они не определены ограждениями, в общих границах имеется только часть забора.

Границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По мнению эксперта, порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.

Общая площадь земельного участка истца и ответчика составляет 3527 кв.м. На земельном участке имеется 527 кв.м. запользованного земельного участка.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельных участков истца и ответчика.

По вариантам №№ 1, 2 3 С.Ю.П. выделяется земельный участок площадью 1200 кв.м., а К.Т.В. площадью 1800 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Указанные варианты предусматривают выделение сторонам полностью изолированных земельных участков с возможностью выхода на земли общего пользования, а также с учетом реального раздела жилого дома и возможностью прохода каждой из сторон к частям своих строений. Кроме того, вариант (№) предусматривает выдел сторонам земельных участков едиными массивами.

Чертеж границ земельных участков по варианту (№) представлен экспертом на рисунке 7 приложения и разработан в соответствии с предложением С.Ю.П.

Чертеж границ земельных участков по варианту (№) представлен экспертом на рисунке 8 приложения и разработан в соответствии с предложением К.Т.В.

Чертеж границ земельных участков по варианту (№) представлен экспертом на рисунке 9 приложения и разработан экспертом.

Суд, учитывая, что стороны согласны с вариантом раздела жилого дома, удовлетворяет требование С.Ю.П. и производит реальный раздел по предложению эксперта.

Суд считает возможным установить границы земельных участков истца и ответчика по варианту (№) заключения эксперта, поскольку данный вариант предусматривает наименьшую изломанность земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Ю.П. о реальном разделе жилого дома и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность С.Ю.П. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) составе жилого помещения (№) площадью всех частей помещения 27,5 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м., подсобная площадь 13,6 кв.м., состоящее из следующих комнат: лит. а помещение 1 коридор площадью 5,5 кв.м.; лит. А помещение 2 кухня площадью 8,1 кв.м. и помещение 3 жилая площадью 13,9 кв.м.

Выделить в собственность К.Т.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) составе жилого помещения (№) площадью всех частей помещения 40,8 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м., подсобная площадь 13,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов 13.2 кв.м., состоящее из следующих комнат: лит. а1 помещение 1 веранда площадью 13.2 кв.м.; лит. а помещение 2 коридор площадью 5,6 кв.м.; лит. А помещение 3 кухня площадью 8,1 кв.м. и помещение (№) жилая площадью 13,9 кв.м.

Взыскать с К.Т.В. в пользу С.Ю.П. 15001 (пятнадцать тысяч один) рубль за превышение выделяемой доли.

Прекратить право общей долевой собственности С.Ю.П. и К.Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) прекратить.

Установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности С.Ю.П., в соответствии с данными таблицы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)	Дер. Углы ± ? ??	Гор. расст. (м)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)

Установить границы земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности К.Т.В., в соответствии с данными таблицы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)	Дер. Углы ± ? ??	Гор. расст. (м)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) г.