Решение по делу № 2-216/2019 (2-5145/2018;) от 11.09.2018

32RS0027-01-2017-001908-17

Дело № 2-216 (2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 04 апреля 2019 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Беловой О.В.,

с участием представителя истца Весеннего П.В.,

ответчика Леоновой Н.В., представителя ответчика Хамейкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Д.В. к Леоновой Н.В. о разделе в натуре домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Леонов Д.В. обратился с иском к Леоновой Н.В. о разделе в натуре домовладения и земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчиком. В настоящее время брак между сторонами расторгнут. За время совместной жизни сторонами приобретено имущество: домовладение и земельный участок, расположенные <адрес>. Между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования домом и земельным участком.

Просил разделить жилой дом, площадью 506.7 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес> в натуре между истцом и ответчиком согласно предполагаемому равенству долей, установленных статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации; разделить земельный участок, площадью 848 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес> в натуре между истцом и ответчиком согласно предполагаемому равенству долей, установленных статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов выделения долей в натуре жилого дома и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке статьи 117, статьи 167 части 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Весенний П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал иск, результаты проведенной экспертизы ООО «Эксперт П.В.П» не оспаривал, согласился на любой вариант раздела, предложенный судом с учетом мнения ответчика.

Ответчик Леонова Н.Л., представитель ответчика Хамейкина О.В., действующий на основании доверенности, результаты проведенной экспертизы ООО «Эксперт П.В.П» не оспаривали, согласились на выделение ответчику блока № 2 (синяя штриховка), отраженная на планах, приложения № 1,2,3,4 к заключению эксперта.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем, данная норма предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из указанных разъяснений следует, что при разделе дома суд не связан с вариантами раздела, предлагаемыми сторонами, и при наличии технической возможности должен установить, какая изолированная часть дома конкретно выделяется каждому сособственнику. При наличии технической возможности на суд возложена обязанность произвести раздел жилого дома в натуре в целях способствования реализации предоставленного долевому собственнику законом права на выдел принадлежащей ему доли в натуре.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время брак расторгнут.

Решением Советского районного суда гор. Брянска от 16.01.2017 года, признано за Леоновой Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации за Леоновой Н.В. и Леоновым Д.В. права собственности на указанное недвижимое имущество в равных долях по 1/2 доле за каждым.

В собственности сторон находится земельный участок с кадастровым №..., с назначением земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 848 кв.м., по 1/2 доли в праве.

В настоящее время возникла необходимость раздела дома и земельного участка в натуре, так как согласия в их пользовании не достигнуто.

Для разрешения настоящего спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом предложен вариант раздела домовладения и земельного участка.

Оценивая в качестве доказательства заключение экспертизы Э/58-12-18 ООО «ЭКСПЕРТ П.В.П.» от 28.12.2018 года, суд приходит к следующему. Экспертами ООО «ЭКСПЕРТ П.В.П.» разработан вариант раздела объектов недвижимости, который является наиболее рациональным и удобным в пользовании собственниками способом, учитывая архитектурно-планировочное решение спорного дома, его расположение на земельном участке, вариант раздела соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным нормам.

В заключении приведен перечень работ, которые необходимо произвести для приведения выделяемых помещений в соответствие с требованиями, предъявляемыми к изолированным жилым помещениям, произведен расчет стоимости передаваемых помещений и компенсации, подлежащей выплате за передаваемое помещение, предложен вариант раздела земельного участка.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые методики, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

При этом, суд не может принять заключение экспертизы АНО Коллегия судебных экспертов № 250Э/17 от 21.07.2017 года, которым разработаны 4 варианты раздела объектов недвижимости дома поэтажно, что не позволит автономно пользоваться выделяемыми частями строения, не позволит зарегистрировать право собственности на вновь образованные объекты, разработаны три варианта раздела земельного участка без указания координат вновь образованных участков, которые не соотносятся с вариантами раздела дома, раздел произведен без указания на наличие инженерных сетей, коммунальных систем для каждого образованного объекта недвижимости, отсутствует указание на создание кухни и санузла во вновь образованном объекте недвижимого имущества.

Суд с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив предложенный экспертом вариант раздела, суд производит раздел домовладения и выделяет в собственность истца: часть жилого дома (блок) № 1 полезной площадью 234,1 м (Приложение №1, №2, №3, №4 красная штриховка), состоящая из: цокольный этаж, площадью 73,4 кв.м.: помещение №1 (котельная) Литера А площадью 11,6 кв.м.; помещение №9 (подсобное) Литера А площадью 37,6 кв.м.; вновь образованное помещение №10? (подсобное) Литера А площадью 24,2 кв.м.; 1 -й этаж, площадью 71,5 кв.м.; помещение №21 (жилая) Литера А площадью 37,0 кв.м.; помещение №22 (прихожая) Литера А площадью 7,1 кв.м.; помещение №23 (жилая) Литера А площадью 12,2 кв.м.; помещение №24 (санузел) Литера А площадью 2,3 кв.м.; помещение №25 (подсобное) Литера А площадью 1,6 кв.м.; вновь образованное помещение №26? (коридор) Литера А площадью 11,3 кв.м. 2-й этаж, площадью 71,2 кв.м.: вновь образованное помещение №31? (коридор) Литера А площадью 3,8 кв.м.; вновь образованное помещение №32? (подсобное) Литера А площадью 11,4 кв.м.; помещение № 33 (жилая) Литера А площадью 21,0 кв.м.; вновь образованное помещение №34? (подсобное) Литера А площадью 2,5 кв.м.; вновь образованное помещение №35?(жилая) Литера А площадью 15,0 кв.м.; помещение №36 (санузел) Литера А площадью 6,3 кв.м.; вновь образованное помещение №37? (коридор) Литера А площадью 11,2 кв.м.; мансардный этаж, площадью 18,0 кв.м.: вновь образованное помещение №39? Литера А площадью 18,0 кв.м.; балкон второго этажа из помещения №35 Литера А, площадью 1,3 кв.м.; крыльцо с фасадной стороны жилого дома Литера А; лестничный вход в помещение №1 цокольного этажа Литера А.

Выделить в собственность ответчика: часть жилого дома (блок) №2, полезной площадью 272,6 кв.м. (Приложение №1, №2, № 3, №4 синяя штриховка), состоящая из: цокольный этаж, площадью 85,1 кв.м.: помещение №2 (тамбур) Литера А площадью 0,7 кв.м.; помещение №3 (подсобное - бойлерная) Литера А площадью 9,6 кв.м.; помещение №4 (подсобное) пристройки Литера А1 площадью 23,1 кв.м.; помещение №5 (подсобное) Литера А площадью 7,6 кв.м.; помещение № 6 (подсобное) Литера А площадью 15,4 кв.м.; помещение № 7 (подсобное) Литера А площадью 8,3 кв.м.; помещение № 8 (коридор) Литера А площадью 2,6 кв.м.; вновь образованное помещение №11? (подсобное) Литера А площадью 10,0 кв.м.; помещение №12 (лестница) Литера А площадью 7,8 кв.м.

1 -й этаж, площадью 101,5 кв.м.: помещение №13 (подсобное - парная) Литера А площадью 7,5 кв.м.; помещение №14 (бассейн) пристройки Литера А1 площадью 42,0 кв.м.; помещение №15 (подсобное) Литера А площадью 1,2 кв.м.; помещение №16 (подсобное) Литера А площадью 2,0 кв.м.; помещение №17 (коридор) Литера А площадью 3,6 кв.м.; помещение №18 (душевая) Литера А площадью 1,3 кв.м.; помещение № 19 (санузел) Литера А площадью 1,6 кв.м.; помещение №20 (кухня - столовая) Литера А площадью 26,5 кв.м.; вновь образованное помещение №26 ? (коридор) Литера А площадью 7,9 кв.м.; помещение №27 (лестница) Литера А площадью 7,9 кв.м.

2-й этаж, площадью 60,6 кв.м.: помещение №28 (жилая) Литера А площадью 12,6 кв.м.; помещение №29 (санузел) Литера А площадью 5,8 кв.м.; вновь образованное помещение №30? (жилая) Литера А площадью 26,7 кв.м.; вновь образованное помещение №37? (коридор) Литера А площадью 7,5 кв.м.; помещение №38 (лестница) Литера А площадью 8,0 кв.м.

мансардный этаж, площадью 25,4 кв.м.: вновь образованное помещение №39? Литера А площадью 25,4 кв.м.

терраса Литера «а» с крыльцом с задней стороны жилого дома Литера А.

лестничный вход в помещение № 4 цокольного этажа пристройки Литера А1.

При разделе по предложенному варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки сторонам необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома: произвести устройство фундамента ленточного под устройство глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее КЕ145 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 [15] и СП 112.13330.2011 [16], в помещениях цокольного этажа Литера А по линии раздела; произвести устройство в помещениях цокольного этажа, первого этажа, второго этажа и мансардного этажа Литера А по линии раздела глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее КЕ145 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 [15] и СП 112.13330.2011 [16]; произвести демонтаж существующей перегородки в цокольном этаже Литера А между помещениями №10 и №11 в части жилого дома (блока) №1; оборудовать входной тамбур в помещении №14 первого этажа пристройки Литера А1 в части жилого дома (блока) №2; произвести демонтаж существующих перегородок на втором этаже Литера А между помещениями №30 и №31, №32 в части жилого дома (блока) №1; оборудовать дверной проем на втором этаже Литера А из помещения №31 в помещение №32 в части жилого дома (блока) №1; произвести частичный демонтаж существующих перегородок на втором этаже Литера А между помещениями №35, №34 и №37 и произвести устройство перегородок с устройством дверного проема во вновь образованном помещении №35? Литера А в части жилого дома (блока) №1; оборудовать лестничный проем из вновь образованного помещения №10? в цокольном этаже Литера А в помещения первого этажа Литера А в часть жилого дома (блок) №1; оборудовать лестничный проем из помещений первого этажа Литера А в помещения второго этажа Литера А в части жилого дома (блока) №1; оборудовать лестничный проем из помещений второго этажа Литера А в помещения мансардного этажа Литера А в части жилого дома (блока) №1; оборудовать кухню во вновь образованной части жилого дома (блоке) №1; оборудовать независимые инженерные системы (отопление, газоснабжение, водопровод канализация, электроснабжение) во вновь образованной части жилого дома (блоке) №1; оборудовать независимые инженерные системы (отопление, газоснабжение, водопровод канализация, электроснабжение) во вновь образованной части жилого дома (блоке) №2.

Такой порядок раздела недвижимого имущества произведен судом с учетом мнения сторон, необходимостью сторонам в пользовании указанным имуществом, с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые проживают совместно с матерью.

Истцу выделить в собственность земельный участок площадью 424 кв.м. (Приложение №5, красная штриховка, обозначение ЗУ №1).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома, расположенного <адрес> по варианту раздела: от точки н2 до нЗ от фасадной межи в сторону задней (юго-западной) межи параллельно жилому дому с правой стороны на 13,78м; от точки нЗ до н4 в сторону жилого дома и далее по линии раздела жилого дома на 7,95м; от точки н4 до н5 по линии раздела жилого дома на 0,24м; от точки н5 до н6 по линии раздела жилого дома и далее перпендикулярно жилому дому на 9,16м; от точки н6 до н7 по левой (юго-восточной) меже параллельно жилому дому с левой стороны и далее в сторону задней (юго-западной) межи на 17,32м; от точки н7 до н8 параллельно жилому дому с задней стороны на 13,0м; от точки н8 до н9 в сторону задней (юго-западной) межи на 11,35м; от точки н9 до н10 по задней (юго-западной) меже в сторону левой (юго-восточной) межи на 13,62 м; от точки н10 до н11 по границе левой (юго-восточной) межи в сторону фасадной (северо-восточной) межи на 28,78м; от точки н11 до н12 по границе левой (юго-восточной) межи на 0,72м; от точки н12 до н13 по границе левой (юго-восточной) межи в сторону фасадной (северо-восточной) межи на 6,07м; от точки н13 до н14 по границе левой (юго-восточной) межи на 0,42м; от точки н14 до н15 по границе левой (юго-восточной) межи до фасадной (северо-восточной) межи на 6,95м; от точки н15 до н2 по фасадной (северо-восточной) меже на 17,77м.

Ответчику выделить в собственность земельный участок площадью 424 кв.м. (Приложение №5, синяя штриховка, обозначение ЗУ №1).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома расположенного <адрес> по варианту радела: от точки н1 до н2 по фасадной (северо-восточной) меже в сторону правой (северо- западной) межи на 2,0м; от точки н2 до нЗ от фасадной межи в сторону задней (юго-западной) межи параллельно жилому дому с правой стороны на 13,78м; от точки нЗ до н4 в сторону жилого дома и далее по линии раздела жилого дома на 7,95м; от точки н4 до н5 по линии раздела жилого дома на 0,24м; от точки н5 до н6 по линии раздела жилого дома и далее перпендикулярно жилому дому на 9,16м; от точки н6 до н7 по левой (юго-восточной) меже параллельно жилому дому с левой стороны и далее в сторону задней (юго-западной) межи на 17,32м; от точки н7 до н8 параллельно жилому дому с задней стороны на 13,0м; от точки н8 до н9 в сторону задней (юго-западной) межи на 11,35м; от точки н9 до н16 по задней (юго-западной) меже в сторону левой (северо-западной) межи на 5,48м; от точки н16 до н17 по задней (юго-западной) меже в сторону левой (северо-западной) межи на 0,71м; от точки н17 до н1 ломаной линией, приходящей через точки н18 и н19, по левой (северо-западной) меже на 42,9м (12,28м + 15,46м + 15,16м).

Данный вариант в большей степени отвечает интересам сторон, поскольку обеспечивает возможность доступа, ремонта и обслуживания объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам на образованных земельных участках, предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, обеспечивает возможность прохода сторон к занимаемым ими частям дома, а также одинакового выхода к землям общего пользования.

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчику Леоновой Н.В. передаются помещения, общая площадь которых превышает по размеру ее долю, с нее в пользу Леонова Д.В. по правилам приведенных положений закона подлежит взысканию компенсация в размере 284868 руб.15 коп., определенной экспертами.

При разделе земельного участка по предложенному варианту раздела, стоимость надворных построек сарай Литера 1 и погреб к Литера 1, приходящихся на долю собственника части жилого дома (блока) №1, которая выделена истцу, больше стоимости его идеальной доли при разделе надворных построек. Величина этого отклонения составляет 54043,88 рублей (156789,57 - 102745,69).

Денежные средства в размере 54043руб. 88 коп. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Поскольку, денежная компенсация, взыскиваемая с ответчика в пользу истца, имеет больший размер, чем денежная компенсация, взыскиваемая с истца в пользу ответчика, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в размере 230824 руб. 27 коп. =(284868 руб.15 коп. - 54043руб. 88 коп.)

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного <адрес>.

Выделить в собственность Леонова Д.В.: часть жилого дома (блок) № 1 полезной площадью 234,1 м (Приложение №1, №2, №3, №4 красная штриховка), состоящая из: цокольный этаж, площадью 73,4 кв.м.: помещение №1 (котельная) Литера А площадью 11,6 кв.м.; помещение №9 (подсобное) Литера А площадью 37,6 кв.м.; вновь образованное помещение №10? (подсобное) Литера А площадью 24,2 кв.м.; 1 -й этаж, площадью 71,5 кв.м.; помещение №21 (жилая) Литера А площадью 37,0 кв.м.; помещение №22 (прихожая) Литера А площадью 7,1 кв.м.; помещение №23 (жилая) Литера А площадью 12,2 кв.м.; помещение №24 (санузел) Литера А площадью 2,3 кв.м.; помещение №25 (подсобное) Литера А площадью 1,6 кв.м.; вновь образованное помещение №26? (коридор) Литера А площадью 11,3 кв.м. 2-й этаж, площадью 71,2 кв.м.: вновь образованное помещение №31? (коридор) Литера А площадью 3,8 кв.м.; вновь образованное помещение №32? (подсобное) Литера А площадью 11,4 кв.м.; помещение № 33 (жилая) Литера А площадью 21,0 кв.м.; вновь образованное помещение №34? (подсобное) Литера А площадью 2,5 кв.м.; вновь образованное помещение №35?(жилая) Литера А площадью 15,0 кв.м.; помещение №36 (санузел) Литера А площадью 6,3 кв.м.; вновь образованное помещение №37? (коридор) Литера А площадью 11,2 кв.м.; мансардный этаж, площадью 18,0 кв.м.: вновь образованное помещение №39? Литера А площадью 18,0 кв.м.; балкон второго этажа из помещения №35 Литера А, площадью 1,3 кв.м.; крыльцо с фасадной стороны жилого дома Литера А; лестничный вход в помещение №1 цокольного этажа Литера А.

Выделить в собственность Леоновой Н.В.: часть жилого дома (блок) №2, полезной площадью 272,6 кв.м. (Приложение №1, №2, № 3, №4 синяя штриховка), состоящая из: цокольный этаж, площадью 85,1 кв.м.: помещение №2 (тамбур) Литера А площадью 0,7 кв.м.; помещение №3 (подсобное - бойлерная) Литера А площадью 9,6 кв.м.; помещение №4 (подсобное) пристройки Литера А1 площадью 23,1 кв.м.; помещение №5 (подсобное) Литера А площадью 7,6 кв.м.; помещение № 6 (подсобное) Литера А площадью 15,4 кв.м.; помещение № 7 (подсобное) Литера А площадью 8,3 кв.м.; помещение № 8 (коридор) Литера А площадью 2,6 кв.м.; вновь образованное помещение №11? (подсобное) Литера А площадью 10,0 кв.м.; помещение №12 (лестница) Литера А площадью 7,8 кв.м.

1 -й этаж, площадью 101,5 кв.м.: помещение №13 (подсобное - парная) Литера А площадью 7,5 кв.м.; помещение №14 (бассейн) пристройки Литера А1 площадью 42,0 кв.м.; помещение №15 (подсобное) Литера А площадью 1,2 кв.м.; помещение №16 (подсобное) Литера А площадью 2,0 кв.м.; помещение №17 (коридор) Литера А площадью 3,6 кв.м.; помещение №18 (душевая) Литера А площадью 1,3 кв.м.; помещение № 19 (санузел) Литера А площадью 1,6 кв.м.; помещение №20 (кухня - столовая) Литера А площадью 26,5 кв.м.; вновь образованное помещение №26 ? (коридор) Литера А площадью 7,9 кв.м.; помещение №27 (лестница) Литера А площадью 7,9 кв.м.

2-й этаж, площадью 60,6 кв.м.: помещение №28 (жилая) Литера А площадью 12,6 кв.м.; помещение №29 (санузел) Литера А площадью 5,8 кв.м.; вновь образованное помещение №30? (жилая) Литера А площадью 26,7 кв.м.; вновь образованное помещение №37? (коридор) Литера А площадью 7,5 кв.м.; помещение №38 (лестница) Литера А площадью 8,0 кв.м.

мансардный этаж, площадью 25,4 кв.м.: вновь образованное помещение №39? Литера А площадью 25,4 кв.м.

терраса Литера «а» с крыльцом с задней стороны жилого дома Литера А.

лестничный вход в помещение № 4 цокольного этажа пристройки Литера А1.

При разделе по предложенному варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки сторонам необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома: произвести устройство фундамента ленточного под устройство глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее КЕ145 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 [15] и СП 112.13330.2011 [16], в помещениях цокольного этажа Литера А по линии раздела; произвести устройство в помещениях цокольного этажа, первого этажа, второго этажа и мансардного этажа Литера А по линии раздела глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее КЕ145 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 [15] и СП 112.13330.2011 [16]; произвести демонтаж существующей перегородки в цокольном этаже Литера А между помещениями №10 и №11 в части жилого дома (блока) №1; оборудовать входной тамбур в помещении №14 первого этажа пристройки Литера А1 в части жилого дома (блока) №2; произвести демонтаж существующих перегородок на втором этаже Литера А между помещениями №30 и №31, №32 в части жилого дома (блока) №1; оборудовать дверной проем на втором этаже Литера А из помещения №31 в помещение №32 в части жилого дома (блока) №1; произвести частичный демонтаж существующих перегородок на втором этаже Литера А между помещениями №35, №34 и №37 и произвести устройство перегородок с устройством дверного проема во вновь образованном помещении №35? Литера А в части жилого дома (блока) №1; оборудовать лестничный проем из вновь образованного помещения №10? в цокольном этаже Литера А в помещения первого этажа Литера А в часть жилого дома (блок) №1; оборудовать лестничный проем из помещений первого этажа Литера А в помещения второго этажа Литера А в части жилого дома (блока) №1; оборудовать лестничный проем из помещений второго этажа Литера А в помещения мансардного этажа Литера А в части жилого дома (блока) №1; оборудовать кухню во вновь образованной части жилого дома (блоке) №1; оборудовать независимые инженерные системы (отопление, газоснабжение, водопровод канализация, электроснабжение) во вновь образованной части жилого дома (блоке) №1; оборудовать независимые инженерные системы (отопление, газоснабжение, водопровод канализация, электроснабжение) во вновь образованной части жилого дома (блоке) №2.

Произвести раздел земельного участка, расположенного <адрес>.

Леонову Д.В. выделить в собственность земельный участок площадью 424 кв.м. (Приложение №5, красная штриховка, обозначение ЗУ №1).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома, расположенного <адрес> по варианту раздела: от точки н2 до н3 от фасадной межи в сторону задней (юго-западной) межи параллельно жилому дому с правой стороны на 13,78м; от точки нЗ до н4 в сторону жилого дома и далее по линии раздела жилого дома на 7,95м; от точки н4 до н5 по линии раздела жилого дома на 0,24м; от точки н5 до н6 по линии раздела жилого дома и далее перпендикулярно жилому дому на 9,16м; от точки н6 до н7 по левой (юго-восточной) меже параллельно жилому дому с левой стороны и далее в сторону задней (юго-западной) межи на 17,32м; от точки н7 до н8 параллельно жилому дому с задней стороны на 13,0м; от точки н8 до н9 в сторону задней (юго-западной) межи на 11,35м; от точки н9 до н10 по задней (юго-западной) меже в сторону левой (юго-восточной) межи на 13,62 м; от точки н10 до н11 по границе левой (юго-восточной) межи в сторону фасадной (северо-восточной) межи на 28,78м; от точки н11 до н12 по границе левой (юго-восточной) межи на 0,72м; от точки н12 до н13 по границе левой (юго-восточной) межи в сторону фасадной (северо-восточной) межи на 6,07м; от точки н13 до н14 по границе левой (юго-восточной) межи на 0,42м; от точки н14 до н15 по границе левой (юго-восточной) межи до фасадной (северо-восточной) межи на 6,95м; от точки н15 до н2 по фасадной (северо-восточной) меже на 17,77м.

Леоновой Н.В. выделить в собственность земельный участок площадью 424 кв.м. (Приложение №5, синяя штриховка, обозначение ЗУ №1).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома расположенного <адрес> по варианту радела: от точки н1 до н2 по фасадной (северо-восточной) меже в сторону правой (северо- западной) межи на 2,0м; от точки н2 до н3 от фасадной межи в сторону задней (юго-западной) межи параллельно жилому дому с правой стороны на 13,78м; от точки нЗ до н4 в сторону жилого дома и далее по линии раздела жилого дома на 7,95м; от точки н4 до н5 по линии раздела жилого дома на 0,24м; от точки н5 до н6 по линии раздела жилого дома и далее перпендикулярно жилому дому на 9,16м; от точки н6 до н7 по левой (юго-восточной) меже параллельно жилому дому с левой стороны и далее в сторону задней (юго-западной) межи на 17,32м; от точки н7 до н8 параллельно жилому дому с задней стороны на 13,0м; от точки н8 до н9 в сторону задней (юго-западной) межи на 11,35м; от точки н9 до н16 по задней (юго-западной) меже в сторону левой (северо-западной) межи на 5,48м; от точки н16 до н17 по задней (юго-западной) меже в сторону левой (северо-западной) межи на 0,71м; от точки н17 до н1 ломаной линией, приходящей через точки н18 и н19, по левой (северо-западной) меже на 42,9м (12,28м + 15,46м + 15,16м).

Взыскать с Леоновой Н.В. в пользу Леонова Д.В. компенсацию за отступление от равенства долей в размере 230824 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 09.04.2019 года.