Решение по делу № 2-1383/2018 (2-9930/2017;) ~ М-8234/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-1383/2018                                                     26 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Абдурахимове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ООО «С Медиа», ООО «Инвестстройпроект», ООО «Галина» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «С МЕДИА», Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛИНА» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 916 184,34 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; обращении взыскания на заложенное имущество - Магазин-кафе, площадью 509,6 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, Право аренды земельного участка, категория земель земли поселений, разрешенное использование в целях эксплуатация здания магазина – кафе общей площадью 644 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (далее – Банк, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «С МЕДИА» (далее – Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от 26.02.2016г.) под 17,5% годовых; процентная ставка за пользование кредитом в случае подключения опции «Твой выбор» - 16%, за пользование кредитом начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога недвижимого имущества, предусмотренного п.2.14 Кредитного договора – 14% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № заключен договор поручительства № с ФИО1 (далее – Поручитель), в соответствие с которым поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №. заключен договор поручительства № с ФИО4 (далее – Поручитель), в соответствие с которым поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №. заключен договор поручительства № с ФИО2 (далее – Поручитель), в соответствие с которым поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №. заключен договор поручительства № с ООО «А.Д.А.» (ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ») (далее – Поручитель), в соответствие с которым поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №. заключен договор поручительства № с ООО «ГАЛИНА» (далее – Поручитель), в соответствие с которым поручитель обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредиту.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № заключен договор залога № (далее – Договор залога) с ФИО3 (далее – Залогодатель).

ДД.ММ.ГГГГ Банк в связи с нарушением обязательств по возврату кредита направил Заемщику, Поручителям и Залогодателю требования об оплате долга по кредитным договорам и уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество. Все требования банка ответчиками были оставлены без внимания. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем образовалась задолженность, которую Банк просит взыскать с Ответчиков.

Учитывая наличие задолженности по кредитному договору, Истец считает обоснованным обращение взыскания на заложенное имущество - Магазин-кафе, Право аренды земельного участка – с определением начальной продажной стоимости согласно оценке №, выполненной ООО «ДАН-эксперт» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Банка в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, сумму задолженности не оспаривал.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представители ответчиков ООО «С МЕДИА», ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», ООО «ГАЛИНА» судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» и Обществом с ограниченной ответственностью «С МЕДИА» заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения №) под 17,5% годовых; процентная ставка за пользование кредитом в случае подключения опции «Твой выбор» - 16%, за пользование кредитом начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога недвижимого имущества, предусмотренного п.2.14 Кредитного договора – 14% годовых. Выдача кредитных средств Заемщику подтверждается банковским ордером № ДД.ММ.ГГГГ выпиской по счету.

ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» был реорганизован в форме присоединения к ПАО «Банк «ФК Открытие», о чем внесены изменения № в Устав ПАО «Банк «ФК Открытие» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со cт.58 ГК РФ ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного общества.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по Кредитному договору являются:

- договор поручительства № с ФИО1;

- договор поручительства № с ФИО4;

- договор поручительства № с ФИО2;

- договор поручительства № с ООО «А.Д.А.» (ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ»);

- договор поручительства № с ООО «ГАЛИНА»;

- договор залога № с ФИО3.

Предметом залога являются принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости:

1) Магазин-кафе, площадью 509,6 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

2) Право аренды земельного участка, категория земель земли поселений, разрешенное использование в целях эксплуатация здания магазина – кафе общей площадью 644 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГг. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с Администрацией муниципального образования Свердловское городское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Суммарная залоговая (оценочная) стоимость предмета залога составляет, согласно условиям договора залога, 10 694 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора поручительства № (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) поручительство прекращается с прекращением обеспеченного поручительством обязательства.

Судом также установлено, что ООО «С МЕДИА» ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, что повлекло образование задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых: задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителям предложено досрочно погасить образовавшую задолженность и уплатить проценты. Требования Кредитора оставлены без исполнения.

Учитывая изложенные положения закона, а также условия кредитных договоров и договоров поручительства, Банк вправе требовать от ответчиков досрочного погашения кредитов и начисленных процентов за пользование им.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств во исполнение условий кредитного договора в судебном заседании установлен, истец вправе также требовать взыскания неустойки (пени).

В соответствии с п.9.1 Кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает срок погашения Срочной задолженности, по дату фактического погашения Просроченной задолженности по кредиту включительно), Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по кредиту (Основному долгу и процентам) за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт неуплаты ООО «С МЕДИА» очередных платежей в возврат кредита и процентов за пользование им, то суд приходит к выводу, что Банком обоснованно была начислена неустойка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору составила: <данные изъяты>. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    года.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитным договорам, в силу вышеназванных норм и положений кредитного договора являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая наличие задолженности по кредитному договору, Истец считает обоснованным обращение взыскания на заложенное имущество - Магазин-кафе, Право аренды земельного участка – с определением начальной продажной стоимости согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг.

Рыночная стоимость магазина кафе площадью 509,6 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы составляет <данные изъяты>, Права аренды земельного участка, категория земель земли поселений, разрешенное использование в целях эксплуатация здания магазина – кафе общей площадью 644 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять указанному выше заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно дано квалифицированным экспертом, с соблюдением процессуального порядка, является полным, обоснованным и мотивированным. Сделанные экспертом выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, заключение эксперта отвечает требованиям гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт при даче заключения предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, каких-либо данных о заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено, в связи с изложенным, считать заключение эксперта недостоверным у суда оснований не имеется, в связи с чем, в качестве обоснования выводов суда суд исходит из данного заключения.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «О залоге (ипотеке недвижимости)», в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенных норм права и установленных в судебном заседании фактов ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, суд находит требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, следует обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № при его реализации в размере 80 процентов от его стоимости исходя из заключения оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость, с учетом установленных обстоятельств, в том числе нахождения залогового имущества в собственности ФИО2, по делу составит <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО4, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «С МЕДИА», Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛИНА» в размере <данные изъяты>, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «С МЕДИА», Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛИНА» в пользу ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО4, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «С МЕДИА», Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛИНА» в размере <данные изъяты>, в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество – магазин кафе площадью 509,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. им.Свердлова 2 мкр у <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд.

Судья: